style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家解答专家建议房贷40年这个问题的一些问题点，包括房贷40万，分20年还是30年还款合算，为什么也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
- 房贷40万，分20年还是30年还款合算，为什么
- 为什么房贷一般都是二十年或者三十年而没有四五十年或者更长的呢
- 房贷40万分20年，利率上浮25%，等额本息3年后提前还款合适吗
- 手里有80万现金，房贷有40万该如何理财
房贷40万，分20年还是30年还款合算，为什么
谢邀。如果目前工资不太高，建议贷30年，房贷利息跟其他贷款类型比起来，是非常低的，如果等额本息，现在每个月还2000多，二三十年后在利息不变的情况下，仍然还2000多，还是比较划算的。如果贷20年，每个月还款压力增大，生活品质会随之降低。当然如果你不差钱的话，随意，想怎么玩就怎么玩。
为什么房贷一般都是二十年或者三十年而没有四五十年或者更长的呢
首先房子自购买起只有70年的产权，新房可以享受最高三十年的贷款期限，而二手房就没有这个规定，二手房产权过了30年应该就不能放贷了，没超过期限的也会根据房子的产权年限给你评估贷款期限，但是也达不到30年。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款的条件下。年龄越小，贷款年限越长。反之，年龄越大，贷款年限则越短。通常情况下。“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，这事在保证双方利益情况下所评估出来的最高期限了。
房贷40万分20年，利率上浮25%，等额本息3年后提前还款合适吗
等额本息提前还款不划算，因为前面要付的利息比较多。
如果你要考虑提前还款的话，我建议你选择贷款20年还款方式，选择等额本金。
选择什么样的贷款期限以及什么样的还款方式对于提前还款最有利，我们可以通过数据来对比一下。
我们先来看一下，40万贷款20年两种不同还款方式的情况。下图是贷款20年等额本息还款方式，经过三年还款之后的情况。
选择20年等额本息还款，每个月要还2894.64元，三年总共要还104207元；经过三年的还款之后，还剩余本金366384.38元，提前还款总共付出的成本是470591.38-40万=70591.38元。
下图是贷款20年等额本金还款方式，经过三年还款之后的情况。
选择20年等额本金还款，三年总共要还124432.29元；还剩余本金340000元，提前还款总共付出的成本是464432.29-40万=64432.29元。
我们再来看一下，40万贷款30年两种不同还款方式的情况。下图是贷款30年等额本息还款方式，经过三年还款之后的情况。
选择30年等额本息还款，每个月要还2430.44元，三年总共要还87495.84元；经过三年的还款之后，还剩余本金384678.46元，提前还款总共付出的成本是472174.3-40万=72174.3元。
下图是贷款30年等额本金还款方式，经过三年还款之后的情况。
选择30年等额本息还款，三年总共要还106775元；经过三年的还款之后，还剩余本金360000元，提前还款总共付出的成本是466775-40万=66775元。
通过对比四种还款组合之后，可以看出，如果提前三年还款，那选择20年等额本金所付出的成本是最低的。
手里有80万现金，房贷有40万该如何理财
房贷先不用考虑还，利用80万月一半资金用来投资茅台，中国平安，银行等白马股股权投资，另一半拿来投资短期理财产品，年利率4.5%～8%左右
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