style="text-indent:2em;">大家好，关于专家建议房价不能太低了视频很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房价真的在降吗现在很多短视频都在说在降价是真的吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
钱贬值房价会升值吗
如果货币贬值，给人的直观印象是所有商品的价格都会上涨，理论上说房价也会上升吧。
很多人可能都学过，在国民党统治时代出现过严重的货币贬值。在1937年全面抗战爆发初期，100法币可以买两头牛。抗日战争以后，国民党不仅没有恢复经济生产，反而经济政策日益恶化。1947年，100法币只能购买一个煤球。1948年，100法币只能购买4粒大米了。
实际上和平时期，只要一个国家的经济健康运转，不可能出现大量印刷纸币，造成货币贬值的情况。一般来讲，我们会通过温和贬值的方式，促进生产和投资，让经济稳定发展。1978年以来，我们的消费者价格指数增长了5.5倍而已，年化增长率只有5.05%。
当货币是温和贬值的时候，我们却发现并不是每一样商品，都严格按照平均比例来贬值。比如说猪肉价格。
2020年3月份我国消费者价格指数同比增长4.3%，但是消费者价格指数分布是不均衡的。食品烟酒类价格同比上涨13.6％，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约4.10个百分点。食品中，畜肉类价格上涨78.0％，影响CPI上涨约3.44个百分点，其中猪肉价格上涨116.4％。也就是说除了食品烟酒类，其他的比如说住房、教育、交通等消费者价格指数增长平均只有0.2%。
所以，由于经济的不均衡，我们经常会出现局部过热的情况，过去的表现就是住房过热。住房的汲取效应吸取了大量固定资产投资、居民消费的金钱，大大影响了实体企业的融资。也就出现了流传的“辛苦10年开个厂，不如轻松买套房”。
未来，由于人口增速变缓和人口老龄化、以及经济增长速度变缓等多重因素的影响，房价终于上涨乏力了。
甚至随着未来股票市场的不断成熟，注册制已经登临市场，住房将不再成为人们青睐的投资方式。慢慢的住房会回归居住属性。
因此，在货币温和贬值的情况下，由于受到其他因素的影响，房价有可能巍然不动，甚至会缓慢下跌。
房价真的在降吗现在很多短视频都在说在降价是真的吗
房住不炒的基调决定中国房价持续上升空间没有了，而房贷收紧更是促进房价跌势增加。
一线房价保持稳定，降价可能性不大。二线及以下城市会降价，但降价幅度政府会有所控制，最终结果房价缓慢下降，降到和当地收入能消费的水平。
但这里有个情况需要说明就是，如北京附近燕效房价降了好多，这里和本地限价政策以及楼市虚高分不开的，燕郊楼盘基本炒房团搞上去，随着炒房团离开，降价这么猛也就难怪了。
燕郊楼市
随着国家重视农村建设，改善农村住房条件，农业资产市场化，现代农业技术推广，农民留在当地就业机会增加，有部分本来要进城买房人会放弃。
还有部分退休老人选择离家近的农村养老，有些多余房子进入租赁市场，用城乡差价实现了以房养老功能，从而租赁房源多了。租金就会下降，不着急买房人就会暂时放弃买房。
城效农村用地可以自行建房进入租赁市场，特别是一些长租房入市，有的人可能直接长租而放弃买房。
房产税始终是悬在多套房主头上一把剑，将逼迫房主加速进场，房价下降也会逼迫炒房人加快资金回笼让房提前进场。
己纳入国家立法规划
所以房价会下跌，但国家和地方政府会控制进程，不会象日本完全由市场控制，房价泡沫终究会慢慢挤掉，只是苦了高价进场的主。
房价永不跌是不是真理
房价永不跌是歪理，美国和日本验证过，国内香港和海南也验证过。
房子是用来住的，不是用来炒的。收入高的一批人确实可以炒高房价，但是最终决定房价的还是多数人的收入。
不管地价多高，占到房子成本的70%甚至更高，建筑成本是很低的，即便是在2020年，人工成本加上设备损耗再加上建筑材料，一平米商品房的成本也不过一千元左右。显然，造房子既没有什么科技含量，又没有多高的成本。房价之所以高，地价和税费是关键，炒作同样是重要原因。
房价永不跌有三个最基本的前提，一个是货币一直贬值，另一个是国民尤其是中低收入人群工资不断上涨，其次是人口一直增长。
显然，上述三个前提任何一个都不可能存在。货币是会贬值，但是也有个限度，一旦出现恶性通胀，经济发展将会倒退，房价自然一落千丈。国民收入上涨难以脱离经济周期影响，同样难以持续上涨。至于人口，拐点即将到来，晚生不生已经是年轻人的普遍选择。
房价上涨，意味着国民生活成本上涨，相应的居民家庭负债会持续攀升。当达到一定限度时，消费就会受到抑制，进而影响到各行各业的市场及盈利。仅从这一点看，房价就不可能一直上涨，否则经济发展将陷入停滞，居民高负债率还有可能引发金融风险。
击鼓传花是一个很有趣的游戏，鼓声停止，看看花落谁家。房价涨再高，关键要看最高点买房的这些人能否承受。如果工资还不起房贷，就会形成坏账，如果投资房产卖不出去，资产就会失去流动性。不管是不是投资赚钱为目的，当接盘的人越来越少时，房价回落就成为必然。
市场经济，任何商品价格都有涨有跌，房价涨了太久，已经远远超出了普通居民的承受能力，回落近在眼前了。
如何看待每平米房价不能超过当地人均月工资这个提议
这个提议很好，但是可能行不通。
统计局的数据显示，2017年，中国城镇居民人均可支配收入36396元，扣除价格因素，实际增长6.5%。这是一年里的可支配收入的总和，如果按这个数字摊分到一年12个月中，人均每月可支配收入是3000多元。考虑到人均可支配收入是扣完税、扣完社保的数字，而人均工资则没有扣除税和社保，基于这个原因，2017年，城镇居民人均月工资可以突破4000元。
按题中的这个观点，那么全国房价的平均值应当以4000多元/平方米为宜。查了下全国房价的平均数据，1998年中国全面进入商品时代时，这个均价是1854元/平方米，到了2012年破掉了5000元/平方米关口，2017年这一数字达到了7614元/平方米。
2017年，城镇居民人均月工资可以突破4000元，这一年平均房价达到了7614元/平方米。如果房价不超过人均月工资，那么房价要跌去3000元左右。这绝对是个大幅度的举动。
这还是个全国平均值，如果放在房价高、收入高的城市比对下，那就会有更大的差距。有一个2017年全国35个主要城市城镇居民人均可支配收入的数据披露，北京与上海在第一梯队，其中，上海城镇居民人均收入62596元，北京城镇居民人均收入62406元，也就是上海与北京的城镇居民人均可支配收入超过了每月5000元，按这个数字换算到人均月工资上，可能会在7000元上。上海和北京房价比这个平均工资高了多少倍，大家应当心中有数。如果上海与北京的房价能达7000元/平方米，那房价应当是暴跌又暴跌。
我们不应当忽略掉这样一个问题：地价占到房价的比例是多少？这一点有一个研究数据可以参考，社科院发布的2017年《房地产蓝皮书》显示，2017年土地价格与房价比值达到了0.68，也就是地价占到了房价的近七成。
这是个需要面对的现实。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
