style="text-indent:2em;">各位老铁们好，相信很多人对专家建议房价暴跌都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于专家建议房价暴跌以及对于一些专家说不希望房价下跌，对此大家怎么看的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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有些专家持统一观点，疫情后三、四线城市房价会下跌，对此你怎么看
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专家的观点一向被网友们吐槽，如果专家说房价又要上涨了，必定引来一顿臭骂，如果专家说房价要下跌了，那你会相信吗？
专家说疫情后三四线城市房价会下跌，个人并不完全赞同专家的观点，总体来说，大部分城市的房价会下跌。但是，三线城市两极分化非常明显，个别城市的房价仍然会以稳定为主，退一步说，即使是下跌，幅度也很小。
我国的三四线城市一共有160个，其中三线城市就有70个，一般多为东部地区经济较发达的城市，中部地区虽然少一些，但大多是省域副中心、区域副中心或经济强市，西部地区有的还是省会城市。比如广东的珠海、汕头，广西的桂林，海南的三亚，浙江的蒲田，河南的洛阳湖北的宜昌和河北的沧州等，虽然是三线城市，但从人口数量和经济总量上来说，支撑现在的高房价还是有基础的，即使疫情过去了，房价下降的的可能性也不大。
但为什么说疫情过后绝大多数三四线城市的房价会下跌呢？
首先，有的城市房价太高泡沫太大，与当地经济和人均收入严重脱节，其中不乏炒房和政府出让土地价格太高造成的。如内蒙的呼和浩特市，虽然是省会城市，但内蒙的经济发展与内地省份相比，确实存在一定差距，但新房价格和二手房价格都在万元以上。现在疫情还没有完全结束，但3月份比2月份二手房环比价格却上涨了0.35%，相比多个城市一季度无成交，确实不正常。更有甚者，像甘肃的兰州，房价同样很高，再此如天水，连四线城市也算不上，但房价也破万了，你能说正常吗？可以肯定的说，房价高、泡沫大的三四线城市疫情过后房价一定会跌。最典型的是山东的临沂，去年房价曾一度领先全国环比价格上涨，现在由第一跌到了第六，估计下一步还要跌。
其次是由于前几年一二线城市房价太高，引发土地价格大幅上涨，开发商投资成本增加，且竞争激烈很难拿地，市场由一二线城市转移到了三四线城市。三线城市土地价格低，挂牌上市的也多，开发商用相对便宜的价格就能拿到好的地块，加上地方政府财政紧张，欢迎大房企入驻开发，双方一拍即合。大家熟悉的像恒大、万达、绿州、中梁等，几乎所有的三线城市都有开发的楼盘，一下子把房价抬高了。房价越高，土地就卖的越贵，开发商赚大了，地方政府也有钱了。现在形势不好了，恒大开始打折销售，其他房企很快跟上，要想多卖房，就要先降价，所以说三四线城市的房价也许是下跌幅度最大的。
再其次是人口的流动和棚改的基本完成也不利于高房价，以前棚改让部分原居民都有了多余的房子，后来棚改又让部分居民手里有了钱，他们用这些钱又买了房，这也是推动三四线城市高房价的主要原因。现在城市落户放开了，三四线城市人口要向一二线城市流动，小城市和小县城的又不可能一下子涌入到三线城市，空置房就越多，想变现就要大幅降价。
所以说，三四线城市的房价总体还是下跌的，但由于两极分化的原因，部分城市的房价还是以稳定为主的。
有的人总希望房价下跌，房价下跌了就好吗你怎么看
我希望房价跌下来，看看那些底层生活的人们，一年累死累活挣不了几个钱，为给孩子们买房子能娶上媳妇，借的围屁股是窟窿，现在生活这么艰难，有了病不敢看也看不起，有了病拖着，小病拖成大病舍不得去医院检查，就是怕花钱，就为了省下钱来挡饥荒，有的老人到死窟窿都没还清，看着这样的老人们心里真不是滋味，可现实又是残酷的，虽然我有房子但是我希望房价跌下来。房价跌下来，多多少少能减轻一点人们的负担。
对于一些专家说不希望房价下跌，对此大家怎么看
其实很多人考虑问题很片面，我来说说我住的苏州相城吧，今年11月1日开始限购，本科以下的外地人需要600积分才能买新房，这意味着一般人至少要在苏州工作五年才可能攒够积分买新房，外地炒房那更是一点机会没有，剩下的只是本地人或在苏州满一年的本科以上学历的人，高兴吧，这意味着原来70一80％的外地人被挡在外面了，房价定是要下来了，你会这样想对不？因为买房的人少，市场规律不应该下降吗？我只能说你太幼稚了，第一，相城可以说在大拆，而且相城对于苏州是价格洼地，而拆迁房要上市交易至少等五年以，现在拆的现在修，三年拿房是早的对不？拿房再过五年拿证是正常时间对不？也就是说七八年将近十年时间这些房对于外地购房者才能有用，不然小孩上学之类无法解决。所以这些房你指望不上。再说其它二手房，因为大拆，人家手里五十万现金补偿绝对有，加上多少有点积蓄，七八十万难度不大吧，好了，一万多一平的房子人家轻松买，毕竟没拿房之前人家一人七百的房租补贴，四五口人就三四千了，算到贷款里去人家基本不用往外掏钱了，拿房以后出租也贴不了多少钱，所以你还是得干瞪眼。这个你又指望不上了。新房，限购你没资格。你还能高兴吗
有些人认为房价应该下跌，你怎么看为什么
房价下跌目前是大多数人都觉得可能发生的事。虽然政府与金融机构大都认为房价目前维稳不会出现大幅下跌，每次发言都表达了一切风险系数都在可控范围。
本人看法有以下几点可供参考:
1.今年各大城市土地流拍现象频发。
2.各大房地产公司融资债券不受欢迎。
3.各大房地产公司面临之前债券到期违约风险。
4.各大房地产公司更改公司经营范围居多。
5.今年的金九银十已经演变成铜九铁十。
希望大家自己理性分析。
杨向阳
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