专家建议房价暴跌，对此大家怎么看(专家关于房价的预测)

本文目录

1. 有些专家持统一观点，疫情后三、四线城市房价会下跌，对此你怎么看
2. 有的人总希望房价下跌，房价下跌了就好吗你怎么看
3. 对于一些专家说不希望房价下跌，对此大家怎么看
4. 有些人认为房价应该下跌，你怎么看为什么

有些专家持统一观点，疫情后三、四线城市房价会下跌，对此你怎么看

谢谢邀请。

专家的观点一向被网友们吐槽，如果专家说房价又要上涨了，必定引来一顿臭骂，如果专家说房价要下跌了，那你会相信吗？

专家说疫情后三四线城市房价会下跌，个人并不完全赞同专家的观点，总体来说，大部分城市的房价会下跌。但是，三线城市两极分化非常明显，个别城市的房价仍然会以稳定为主，退一步说，即使是下跌，幅度也很小。

我国的三四线城市一共有160个，其中三线城市就有70个，一般多为东部地区经济较发达的城市，中部地区虽然少一些，但大多是省域副中心、区域副中心或经济强市，西部地区有的还是省会城市。比如广东的珠海、汕头，广西的桂林，海南的三亚，浙江的蒲田，河南的洛阳湖北的宜昌和河北的沧州等，虽然是三线城市，但从人口数量和经济总量上来说，支撑现在的高房价还是有基础的，即使疫情过去了，房价下降的的可能性也不大。

但为什么说疫情过后绝大多数三四线城市的房价会下跌呢？

首先，有的城市房价太高泡沫太大，与当地经济和人均收入严重脱节，其中不乏炒房和政府出让土地价格太高造成的。如内蒙的呼和浩特市，虽然是省会城市，但内蒙的经济发展与内地省份相比，确实存在一定差距，但新房价格和二手房价格都在万元以上。现在疫情还没有完全结束，但3月份比2月份二手房环比价格却上涨了0.35%，相比多个城市一季度无成交，确实不正常。更有甚者，像甘肃的兰州，房价同样很高，再此如天水，连四线城市也算不上，但房价也破万了，你能说正常吗？可以肯定的说，房价高、泡沫大的三四线城市疫情过后房价一定会跌。最典型的是山东的临沂，去年房价曾一度领先全国环比价格上涨，现在由第一跌到了第六，估计下一步还要跌。

其次是由于前几年一二线城市房价太高，引发土地价格大幅上涨，开发商投资成本增加，且竞争激烈很难拿地，市场由一二线城市转移到了三四线城市。三线城市土地价格低，挂牌上市的也多，开发商用相对便宜的价格就能拿到好的地块，加上地方政府财政紧张，欢迎大房企入驻开发，双方一拍即合。大家熟悉的像恒大、万达、绿州、中梁等，几乎所有的三线城市都有开发的楼盘，一下子把房价抬高了。房价越高，土地就卖的越贵，开发商赚大了，地方政府也有钱了。现在形势不好了，恒大开始打折销售，其他房企很快跟上，要想多卖房，就要先降价，所以说三四线城市的房价也许是下跌幅度最大的。

再其次是人口的流动和棚改的基本完成也不利于高房价，以前棚改让部分原居民都有了多余的房子，后来棚改又让部分居民手里有了钱，他们用这些钱又买了房，这也是推动三四线城市高房价的主要原因。现在城市落户放开了，三四线城市人口要向一二线城市流动，小城市和小县城的又不可能一下子涌入到三线城市，空置房就越多，想变现就要大幅降价。

所以说，三四线城市的房价总体还是下跌的，但由于两极分化的原因，部分城市的房价还是以稳定为主的。

有的人总希望房价下跌，房价下跌了就好吗你怎么看

我希望房价跌下来，看看那些底层生活的人们，一年累死累活挣不了几个钱，为给孩子们买房子能娶上媳妇，借的围屁股是窟窿，现在生活这么艰难，有了病不敢看也看不起，有了病拖着，小病拖成大病舍不得去医院检查，就是怕花钱，就为了省下钱来挡饥荒，有的老人到死窟窿都没还清，看着这样的老人们心里真不是滋味，可现实又是残酷的，虽然我有房子但是我希望房价跌下来。房价跌下来，多多少少能减轻一点人们的负担。

对于一些专家说不希望房价下跌，对此大家怎么看

其实很多人考虑问题很片面，我来说说我住的苏州相城吧，今年11月1日开始限购，本科以下的外地人需要600积分才能买新房，这意味着一般人至少要在苏州工作五年才可能攒够积分买新房，外地炒房那更是一点机会没有，剩下的只是本地人或在苏州满一年的本科以上学历的人，高兴吧，这意味着原来70一80％的外地人被挡在外面了，房价定是要下来了，你会这样想对不？因为买房的人少，市场规律不应该下降吗？我只能说你太幼稚了，第一，相城可以说在大拆，而且相城对于苏州是价格洼地，而拆迁房要上市交易至少等五年以，现在拆的现在修，三年拿房是早的对不？拿房再过五年拿证是正常时间对不？也就是说七八年将近十年时间这些房对于外地购房者才能有用，不然小孩上学之类无法解决。所以这些房你指望不上。再说其它二手房，因为大拆，人家手里五十万现金补偿绝对有，加上多少有点积蓄，七八十万难度不大吧，好了，一万多一平的房子人家轻松买，毕竟没拿房之前人家一人七百的房租补贴，四五口人就三四千了，算到贷款里去人家基本不用往外掏钱了，拿房以后出租也贴不了多少钱，所以你还是得干瞪眼。这个你又指望不上了。新房，限购你没资格。你还能高兴吗

有些人认为房价应该下跌，你怎么看为什么

房价下跌目前是大多数人都觉得可能发生的事。虽然政府与金融机构大都认为房价目前维稳不会出现大幅下跌，每次发言都表达了一切风险系数都在可控范围。

本人看法有以下几点可供参考:

1.今年各大城市土地流拍现象频发。

2.各大房地产公司融资债券不受欢迎。

3.各大房地产公司面临之前债券到期违约风险。

4.各大房地产公司更改公司经营范围居多。

5.今年的金九银十已经演变成铜九铁十。

希望大家自己理性分析。

杨向阳

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