style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于房子空置的好处和坏处和专家建议空置房出租合理吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房子空置的好处和坏处以及专家建议空置房出租合理吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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房子空置的好处和坏处
优点有:
(1)优惠销售：房子卖不出去要么是因为价格问题，要么是因为质量问题。对于很多刚需买房族来说，降价是最大的吸引。如果能省下一笔费用，房子存在一些问题很多人还是能够忍受的。
(2)租房企业购买建造公寓：目前租房市场可谓是供不应求，租房企业可以低价购买空置房后将房子建造成公寓出租。无论是长租还是短租，公寓对于打工族来说吸引力都很大。
坏处有:
第一，空置房增多，给住户造成很大的困扰和不便
如果一个小区空置的房子增多，会给其他的住户造成很大的麻烦和困扰。首先居住体验不好，感觉小区没有人气，晚上黑呼呼地格外寂静和冷清。其次，如果入住率很低，不但物业收费和管理困难，而且，很多功能也无法完善，如果达不到入住率，很多小区不能开通暖气。还会因为管理不善，出现私搭乱建和卫生状况不佳的现象。
为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租
这个问题，我以我的经历来说说这个问题。
我家所在的楼层一共四户，现在入住了三户，还有一户自从交房就空着，没有装修，只是在安装天然气时见过一面户主。这种没有任何装修的房子，肯定是租不出去的，一般情况下，也不会有人租。
那为什么户主不愿意把房子装修一下出租呢？这里面的因素有很多，我总结以下几点：
第一，装修过的房子不如毛坯房，容易出手。
购买二手房的人，是很喜欢毛坯房的，因为毛坯房可以当做新房看待，可以根据自己的喜好，随心所欲的装修。如果房主是为了投资，赚取房价上涨的收益的话，那直接保持毛坯房是最佳的选择。
第二，给子女准备的，等子女需要的时候，再装修。
这类人不缺钱，不在乎那点房租收益，房子不装修，等子女有需求之后，再进行装修。
第三，装修之后，出租怕租客把房子搞乱了，不愿意出租。
房子交给陌生的租客，肯定不如自己维护的好，与其和房客闹矛盾，还不如不出租。这样，这个房子也就空置了。
能有闲置房产的人，一般都不缺钱，也就不在乎那点房租收益了。房子空着也就空着了。空置房也要缴纳物业费，这合理吗
合法，但不完全合理。
①你买房的同时，小区公共区域也有你的使用权，你不住，但是物业还是要按合同服务。
②中国一直是少数服从多数，所以没入住如果是少数，就只能服从。
当然，你真没入住其实可以和物业协商解决的，致于结果嘛不尽相同
按现有的租金20年回本，这样的房子买来出租划算吗
我知道自己身边的朋友2012年在西安买了一套公寓，当是算下来就是要出租20年才能回本，所以来回答一下这个问题。
我认为如果家里存款多，有闲钱的话，为了避免“把所有鸡蛋放到一个筐子里”的风险，是可以投资买这个房子的，但是不要买公寓，要买住宅。
再回到我的这个朋友，按照2012年当时买房花的钱与租房收益相比，他当时买房花的钱的年化收益率大约是5%左右，和5年期的定期存款利率相当，比理财要差，可以说投资效果一般。
但是到了2015年，2016年，存款利息连续下调，这时，他的租房收益还是相当于年化收益率大约是5%左右，就比存款强一点了。
到了2017年，西安市的房价突然大涨，他买的房子附近的住宅价格已经涨了一倍多，他由于是公寓，没有涨那么多，但是还是涨了。要是当时没买公寓，买了住宅，卖了就赚大了。
说这个事，就是给你一个参考，房子的保值功能还是很不错的。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
