style="text-indent:2em;">大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于2020重庆买房专家建议，重庆房子过剩，专家建议不要买因为未来没有接盘侠你怎么看这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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2020年的重庆适合买房吗
随着2020年的到来，21世纪19年代宣告结束。作为20年代的第一年，重要性不言而喻。农村贫困人口全部脱贫、第一个百年奋斗目标、“十三五”规划圆满收官、开展第七次全国人口普查等一些列大事件，无一不彰显着2020年的重要性。
从1998到2020年，中国住房商品化，已经走过22年的历程。在这20多年里，房地产市场从一开始的狂飙猛进到现在稳字当头。人们对于房地产的热度也随之发生改变，关注度在下降，这是不争的事实，就像天气越来越冷这个事实一样。
发生这样的情况，与中国人买涨不买跌的习惯脱不开干系。在前几年房价暴涨的时候，不管什么人都会问上一句房价多少，甚至买上一套房子；到了今天，不少人却选择持币观望。曾经有人说，劝别人不买房就是挡人财路，害人一生；然而到了今天，大多数人却自己在买房面前犹豫了，不知道何时下手、怎么买、买哪里。
中国楼市，是再典型不过的政策楼市。没有什么比政策更有杀伤力，也没有什么比政策变化更能显著影响楼市。政策的松或紧、稳与变，无论对于开发商还是购房者，都必须纳入考虑。楼市政策的大方向是“房住不炒”，在遵从这个大原则的基础上，再去研究经济问题。比如，在利率上浮的时候，不要疯狂加杠杆买房；在去杠杆周期，也不要疯狂买进。经济政策是一直不断变化的，经济发生变化，楼市也会随着发生改变，所以要跟着最新的政策走。
去年的调控层出不穷，可谓是史上最严调控，限购、限贷、限价、限售等政策都用上了，连首套房贷利率都上浮高达20%-30%。虽然调控如此之严，但也并没有使得房价猛跌甚至崩盘，房价在政策的调控下始终保持在一个合理的区间。所以，在这样的情形下，平稳健康发展的地产市场，依然会是今年的主基调。
此外，因城施策也是非常重要的一点。比如上文提到的限购，重庆并没有实施这项政策，而重庆的邻居成都就实行了限购。去年5月份，苏州楼市出台了调控升级，新房三年限售，二手房五年限售；而杭州却放宽落户政策，这与苏州截然相反！
所以说，未来的房地产调控不会有全国统一政策，更多还是会侧重于地方上的调整，实行一城一策，而中央只是提供宏观把握和考核督办的作用。
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认准市场信号
真正的市场信号，主要根据宏观经济、核心政策来判断。
首先我们来看看经济，房地产用一句话来总结，那就是：短期看金融，中期看土地，长期看人口。而最基础的金融手段是调控最主要的工具，比如贷款利率和基准利率。
另外影响房价的金融因素还有印钞和通货膨胀，近些年的房价上涨与2008年金融危机的4万亿救市计划分不开，为了保持中国经济的高速增长和保证就业，政策会倾向于温和的通货膨胀，所以，从这方面看会推动房价。而且今年2月股市大跌，部分资本讲转向楼市避险和投资，进一步提高房产投资预期和信心，房地产市场看涨。楼市服务于经济。经济蒸蒸日上，或者从下行转向企稳乃至繁荣，楼市自然不会轻易启动，房地产作为最后的武器也不会轻易启用。相反，经济一旦出现需要维稳的苗头，房地产自然不宜过度收缩，但会否形成刺激模式，同样要看所处的大环境。
其次，看核心的调控政策。上文已经提过了，中国楼市是典型的政策楼市，政策对楼市的影响极大。所以，从政策的变化里就可以看出来一些信号。楼市的大方向是“房住不炒”，其实质是为了维稳中国楼市，所以不会出现大规模的松绑。近年来出台的调控政策很多，但是其核心政策主要是限购、限贷和降息这三点。只要这三个核心调控政策不出现实质性松动，那么楼市的刺激模式就不会启动。
不要乱买房
每个人都希望成为有房一族，尤其是年轻人。
现在每次同学聚会，都不是谁赚的钱多了，而是谁的房子多，谁就是大佬。但是不管心里对房子有多么的渴望，也要擦亮双眼，别什么房子都去买。
房子的类型有很多，住宅、公寓、共有产权房、公租房、小产权房，写字楼、商铺，各种样式。这些房子的性质不同，产权年限不同，税费不同，流动性不同、安全性不同，每种房子都独具特色，那么选择什么样的房子才是最优的呢？
显然，商品住宅是当之无愧的第一。70年产权产权到期之后可自动续期，享有免个税或增值税优惠，政策最友好，市场面最广，交易最活跃，安全边际最高。而对于其他类型的房子，要慎之又慎。
那么商品房又该如何购买，现在接房就维权的事情层出不穷，或因为质量问题、或因为虚假宣传配套问题、或因为高价买进后发现打折降价的问题，各式各样，五花八门。买房的焦虑就这样如影随形，然而最为焦虑的还是刚需购房者。
“老师、最近重庆房价还会涨吗？”
“我现在手里只有30万，可以买哪里的房子，买不起的话我还得借多少？”
“孩子现在马上上幼儿园了，想买一个学区好但是便宜的房子，我们夫妻都是打工族，有便宜一点的学区房推荐吗？”
这样的问题我们每天都能在后台或者群里看到，而问这些的大多数是刚需购房者。对于刚需首套房、想买学区房、手握资金没有商品房的刚需，2020年是个机会。但是不要去购买那些政策处于灰色地带、市场相对狭窄、成交限制过多的房子；也不要购买房龄过久的房子。如果你是在没有鉴别优质房源的能力，也可以找我们帮你。不同的人有不同的需求，不同的喜好，一千个人心中有一千个哈姆雷特，或许你不喜欢的房子别人中意，总之在大原则不错的情况下，选择适合自己的房子才是上策。
2020年重庆房价会有什么样的走势
对每一个身处城市却居无定所的人来说，买房是最好的归宿。买房必然关心房价，关心自己买的时机，买到手的价格等等围绕房子的一系列问题。作为一个已买房的过来人，我谈谈自己的看法：
1.看房价走势必须关注2020年在重庆买房的大环境（国家政策）有无变化：
有句话说，经常看新闻联播可以知晓大事，也可以预测天下大势。房价也不例外，房价也是经济晴雨表上的重要表征，房价涨得快就像发高烧带来金融风险；房价跌得太凶，将影响就业和投资。所以2019年年底召开的中央经济工作会议上，关于住房问题的政策导向依旧是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒”，同时也强调了“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。所以从官方定位来看，房地产相关方面要继续“稳”字当头。
中央有精神，部门有落实，房地产行业的主管部门住建部，对2020年的楼市调控政策，继续响应中央经济工作会议的的部署和要求，“稳地价、稳房价、稳预期”，坚决落实房住不炒的要求。所以狠多人担心房价的暴涨暴跌问题应该是不存在的。重庆房地产一直还是很健康的，近期召开的重庆市全市经济工作会议，对全市房地产市场要求是继续“平稳健康”。重庆属于特大、超大城市，重庆人口政策相对宽松，现在国家倡导放宽落户限制，重庆也在实行积分落户政策。随着重庆经济的发展，重庆就业市场，加上重庆网红城市的加持，来重庆旅游和发展的越来越多，重庆去年的房地产销量领先其他特大超大城市，重庆本地大学生的留渝就业比例逐年攀升，所以预测2020年重庆人口增长持续，这些因素将对重庆的楼市产生积极影响。
2.看重庆房价走势必须看房地产发展的金融政策（房贷、房产税等）有无变化
影响一个地方的房价因素很多，金融政策是很重要的一方面！比如央行宣布今年降准0.5个百分点，释放约8000多亿元，这些可能一句话的新闻标题，对房价带来的影响不可低估。随着中国整个宏观经济大环境的改善，房地产也将随着经济的发展提振，从而带动楼市购买力。推行LPR基础利率，各方分析，这样可能会导致政策落地初期房贷利率随之下调，降低了购房者的购房成本。近期，重庆有关部门宣布重庆高档住房房产税(豪宅税)的最新起征点为19587元/平方米，但这一征收标准就相比去年调高了2000多元/平方米，这项税收起征点调整也侧面说明重庆的房地产价格近些年是逐年走高趋势。
3.看2020年在重庆买房的小环境（市内区域热点）有无变化：
我们在重庆买房，最终都要结合自身发展和家庭需要，选择自己适合的买房区域，所以我们定下买房目标时，就要关注自己所意向的区域的小环境的变化，关注片区内政府发展支持情况，了解涉及片区内的项目动态，这些都跟房价息息相关。比如近日中央财经委员会第六次会议明确提出，推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重要增长极。重庆向西发展，成都向东发展。像这样的政策指导下重庆主城西部片区赢来重大利好，随着高新区和科学城的建设推进，这里是未来重庆建设的高地，按目前流出的高新区和科学城相关规划，都是高起点、大手笔、人居环境大大改善的新兴人口聚居区和产业新城。而且，重庆的“两江四岸”整体提升工作进入实质建设阶段，对重庆的滨江房产和滨江区域的旧城改造带来契机，这些地方除了环境打造，也是对重庆房产的滨江价值的升级！对片区内的新房和旧房均是利好。
综上看2020年重庆房价：总体房价不会大跌，也不要想房价暴涨。但也不得不说，重庆一直是多中心多热点的城市，今年的热点地区，那肯定是有一波走高的趋势，例如高新区、科学城、地铁开通新覆盖范围内的房价。城市区域有热就有冷，房价有高就有低！结合重庆最近一些火灾来说说吧，重庆的一些核心区的老旧高密度楼盘面临的各方面配套落后的问题很大，特别是消防压力大！物业管理不善，小区人员混杂，时不时都有可能搞出火烧房新闻，导致整栋楼可能都要贬值。这类房子二手房房价是涨不起来的，重庆近期出手重拳整治限制违法占用消防车道停车，对于那些车位很少的老旧小区，消防保障能力不强的老旧楼盘，二手出售房价一定会受影响的。当然通过火灾也让一些住旧房抢车位的市民不得不尽快加入到换房一族。买房只买对的，不买贵的，最不能买废的！房价走势只能预测，投资有风险，入市需谨慎！凡事有套路，理解在个人！
四川在重庆买房新规实行了吗
一、重庆购房政策2020
1、重庆购房政策2020，自2020年1月起，重庆市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。
2、限定重庆本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套。外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。
3、非重庆居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套，银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力的证明材料。
二、重庆购房落户条件2020
1、重庆购房落户条件2020
凡是在重庆购买房屋开发商出售的成套商品房(含二手成套商品房、按揭商品房)和房管部门出售的产权房屋，同时具备购房人均建筑面积30平方米以上并实际居住，具有大专及以上学历(2003年8月6日前购房和有个体工商营业执照的除外)，有稳定职业或生活来源条件，均可申请户口迁入。
2、重庆购房落户资料
(1)申请人的书面申请；
(2)申请人及其随迁直系亲属原籍派出所户口证明或户口簿复印件(含全户住址页和人口增减页)；
(3)申请人大专以上学历证明；
(4)申请人所在单位用工《合同书》或《聘用书》或《工商营业执照》；
(5)19周岁以上随迁子女需有职业状况证明和未(离)婚证明。
(6)其他相关证明材料。
三、外地人重庆购房上户条件
1、外地人重庆购房上户条件，若是外地人想要在重庆购房落户，一般需要满足当地的购房资格。比如要有重庆的2-5年的社保或纳税证明才行。并提供身份证、户口本、结婚证、暂住证、社保或纳税证明材料等等。
2、对于选择贷款的方式在重庆买房，一般还需提供收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等等。
3、外地人重庆购房，要满足借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。要具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、外地人重庆购房上户，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。
重庆房子过剩，专家建议不要买因为未来没有接盘侠你怎么看
如果是炒房，听专家的没错。刚需的话，就当专家在放屁。
重庆历来对炒房管控甚严，才没有像中国很多大城市一样泡沫丰富，这得感谢黄市长。
如果安心在重庆安家置业长久打算的话，早买比晚买好，与大多数大城市比重庆的房价属于低洼地带，上涨的空间还有，所以早买早省。
文章到此结束，如果本次分享的2020重庆买房专家建议和重庆房子过剩，专家建议不要买因为未来没有接盘侠你怎么看的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
