style="text-indent:2em;">本篇文章给大家谈谈为什么一些人对商住公寓楼不看好，以及为啥不建议买商用公寓对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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为什么一些人对商住公寓楼不看好
谢谢邀请！原因：1、交易时税费太高！并且，无减免政策；2、通常无学位，也不能迁入户口；3、相对于住宅的70年产权，商住公寓只有40年；4、使用商用水、电，单价贵不少；5、大都户型面积小，每层户数多，且投资购买比例高，大多用于出租，入住人员杂，因此，居住环境往往比较差。
商用公寓和住宅有何区别公寓能买吗
1分钟前·武汉房产经理房产领域创作者
公寓和商品房是有区别的，通常来说公寓相较于住宅
①面积小，总价少，对于还在艰辛奋斗的朋友们来说，可以缓解购房支付压力。但是当前很多是五层首付。住宅一般面积较公寓大很多。但是住宅首套一般是3成首付。
②通常位置较好，交通便利。相同的地段公寓价格要便宜一些。而且优质一些公寓在商圈附近，生活交通都非常超级，也因为面积小，出租比较容易。
③公寓很多都是复式loft，层高4米多，5米多，可以满足部分购房者，尤其是女性购房者的复式住房需求，从接触额客户来看，很多女性客户有复式梦。住宅以平层为多，少数复式。
④年限的问题，众所周知，住宅70年产权，商住的公寓一般40年产权（个别50年），很多人就觉得年限太少不划算，其实这个也不用太多顾虑，跟住宅一样，年限到期了，一样可续。并且费用也不高，也不用重复续费。
⑤商住用地拆迁补贴要比住宅的赔付标准要高，也就是说假使以后拆迁，补贴会比住宅多。
⑥最重要的就是公寓基本不限购不限贷，不用担心购房资格问题，对于被限购人群来说，可以临时过渡，解决居住问题。
⑦学位问题，住宅通常有对应的小学，初中配套，尤其是更有学区房房这么一称呼，公寓的话，则很难有对应的好学校可以直接上。
所以，综上建议，是刚需又没有被限购的情况下，优先挑选合适的住宅；在有住宅或者被限购的情况下，可以考虑公寓过渡或者投资出租。
看遍天下房，我是胡子黄。欢迎大家交流探讨！
房子为什么升值空间不大，商住两用的房子的缺点
谢邀，网红不建议买商住两用房～
从产权时间来看，住宅70年商住40年，商住产权短，后期升值空间有限。
商住公摊大，贷款利率高，交易和转让税费高，商用水电气费用高，相对于住宅来说购买／销售／生活成本更高。
商住与学区学位无缘，不能享受名校学区的升值红利。
建议题主可以看一下这篇文章【公寓】和【住宅】真不一样，买房不弄懂，怕你吃大亏！
，详细了解商住和住宅的差异后，谨慎思考再进行购买！为什么越来越多人后悔买公寓
千万不要买公寓，谁买谁后悔，原因如下:
1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年，但这40年，从房地产商买到地的那一刻开始算，再加上盖房子两三年，等你把房子拿到手的时候，基本产权剩35年了。
2.买公寓无法解决孩子的上学问题。
3.公寓买到手了，如果你急着用钱，听说交易税是10％以上。比方你40万买个公寓，光交税就好几万，卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱，人家才不会那么傻，还不如买个新公寓呢？这样，就算你急着用钱，也只能砸在手里。
4.出租不划算。卖不掉，只能砸在手里，那就出租吧，但很不划算。比方我30万买了个公寓，要想出租，得装修吧，得买家具吧，得交契税吧，下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的，根本不好出租，只能一个月租1000块钱，算算你的本钱啥时候回来？
5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓，当时价格1.2万一平方米，现在这个位置，降到7000多元一平方米了。
6.公寓往往商业电费、水费价格很高，物业费也不便宜。
7.公寓每一层都几十户，电梯少，上下楼不方便。
8.住的人特别杂，有人素质很低，如有的人爱吵架，乱扔垃圾，还有的自杀……真够闹腾的。
所以，买公寓一定要小心啊！如果钱不多，又特别想有个自己的家，也无可厚非。但买公寓不好出手，既然买了，就几十年跟它一起了。有这个决心，也可以买。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
