style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下为什么有人说：法拍是个坑，谁买谁进坑。法拍房真的就不靠谱吗的问题，以及和不建议买法拍房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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为什么有人说：法拍是个坑，谁买谁进坑。法拍房真的就不靠谱吗
没事别碰法拍房，法拍房看上去便宜，但背后是普通人看不到的风险，这是我同事对买法拍房真实的总结，甚至我同事说：法拍是个坑，谁买谁进坑。
三年前，我同事就买了套法拍房，因为这套法拍房，把我同事最后搞得精疲力尽，身心疲惫，最后迫于环境，无奈降价出售，亏了近10万，现在同事谈起这件事，就唉声叹气，直言这辈子都不想碰此类房子了。
其实，这套法拍房地理位置还是不错的，附近有大型医院，学校，商场，超市，农贸市场，生活配套设施也相当齐全。
而且这套房子也不错，房龄六年，是一套学区房，三室一厅一卫，有90多个平方，买来住那是相当划算的。
这么说吧，这套房，谁买谁受益。
所以，当时我同事在法院拍卖网上，看到这套房，就怦然心动了，综合考虑了一下，又咨询了他一个做房产中介的朋友，最终决定入手，买下了这套房。
其实，这套房子本来按照周边市场价，少说也得接近70万，但我同事以50多万入手买下的，便宜了整整20多万。
当时，我同事还挺高兴，以为捡了个大便宜，谁知道后来是个“大坑”。
原来，这套房子的原主人是因为替亲戚担保，以这套房屋做抵押，申请向银行贷的款。这笔贷款本来是由原房主的亲戚全额偿还的。
但哪知道，人算不如天算，原房主的亲戚做生意亏损了，跑路了（据说跑国外去了）现在人联系不上，银行贷款自然得有人偿还吧。
所以，原房主只能连带承担责任。因为无力偿还债务，也不愿意承担连带责任，最后被银行强制申请法院执行拍卖。
在法院执行过程中，原房主百般纠缠，不甘心，委屈，甚至把农村老家的父母都接到这套房子住。
而原房主呢，其实还有套房子的，但每次法院来执行过程中，就来闹事，但最后迫于压力，无奈只好配合腾房。
这套房子自然变成了法拍房。
期间，这套房子经历了三次网上挂牌，三次流拍，最终我同事“捡漏”入手了。
我同事买这套房子，其实就是看中这套房子的地理位置和周边配套设施，买来本来打算给他父母居住的。
所以，同事在拍下这套房子后，经过了一系列手续，缴纳了相关费用后，这套房子就属于同事的了。
然后，同事就在小区物业人员，法院工作人员的陪同下，接房了。
但事情哪有那么轻松。
等同事接完房后，以为一切事情搞定的时候，麻烦才刚刚开始：
原房主不知道从哪里打听到我同事买下了这套房，就开始胡搅蛮缠，扬言谁买下这套房，谁甭想住得安稳。
原房主本来就是替他人担保，本来就不甘心，听说有人以低价买了，谁受的了。
所以，原房主就使坏把这套房屋的门眼堵了，甚至原房主耍无赖，把自己年过半百的父母都抬出来，隔三差五跑到这套房子前静坐，搞的同事郁闷至极。
同事也曾报警过，但警察一来，原房主就消失得无影无踪，留下两个老的，警察一走，又来闹事。
有次，同事因为原房主又来闹事，气不过，打了起来，中间还报警，警察来了，也只能表示这只是民事纠纷，希望双方坐下来好好谈谈，别的他们也管不了。
期间，同事也向法院咨询求助过，但工作人员表示，这套房子归属权已经是同事的，手续也是合规合法的，他们现在已经配合同事完成房屋相关流程了，至于其他的，让同事自己处理。
最后，同事一想，这原房主隔三差五的来闹事，也不是办法，就通过中间人，问原房主什么意思，如何最好解决？
原房主就放话说了：其实，他也知道整件事同事是无辜的，花了钱，买了房，但就是不甘心，所以原房主就提出10万的补偿，这件事就算完结，否则就这么一直闹下去。
同事一听，自然不愿意，本来自己就是通过法院买到的，已经花了五十多万，还给10万，说什么都不愿意。
所以，这件事就一直僵持下去，本来中间同事还想翻新装修一下，但过程中，原房主找人阻拦，最后也不了了之。
同事因为这套房子，把自己搞得精疲力尽，家里人也埋怨，同事直言，自己当初的决定真的太幼稚了，很后悔买这套法拍房。
现在这套法拍房成了同事手上的烫手山芋，想出手卖掉，省的自寻烦恼。
后来，同事找到一个做房产中介的朋友，以低于当初买的价格，40万卖出去了，亏了近10万。
同事谈到这套法拍房时，就直摇头，说了那句类似的话：法拍房，法拍是个坑，谁买谁掉坑。
同事还告诫身边的人：普通人，没事别碰法拍房，背后的纠纷是你想不到的。本来你是去捡漏，其实是去惹一身骚。
说真的，法拍房表面虽好，实则坑多。
法拍房是为了解决债务纠纷由法院出面强制拍卖的房产，在价格上是要比正常的商品房稍微便宜一些的。
法院只管卖房，不管售后服务的，有些城市的法拍房在拍卖之后，法院是不负责腾房的。
注意：被法院查封的房屋有可能会在很长时间被拍卖，在拍卖之前，有拖欠费用的情况，购买者在购得该房屋之后，就需要承担起这笔费用：例如水电费，燃气费，物业费等等。
另外，法拍房还需要缴纳税费，房屋一经拍卖，与之相关的税费就会自动转移到买受人头上。
而且如果居住的原房主不愿意腾房，也是一件令人大伤脑筋的问题。
如果该房屋是在房主租赁之后抵押的，就算购买者已经拍得房屋，先前的租赁合同依然有效。
由于买卖不破租赁，带租约就意味就算房子过到你名下，你也要等租期到了之后才能住进去，假如面临十几年的租约，那收房可就遥遥无期。
如果碰到你交了保证金，拍下房子，等接房后，推门一看，房子里住了一对老人，年老体弱，卧床不起，那么恭喜你，中奖了，这样的房子谁也没办法强制执行。
我曾经看过一条新闻，说的是一个人买了套法拍房，三年不通水电，各种皮球踢得来回跑，如果通水电再交30万，纠纷不断。
所以，法拍房虽然可以购买，但同时风险也不小，如果想购买法拍房的人们，记住下面五类的法拍房，最好不要轻易尝试。
一：带租约的房子。
像这类房屋一般都会远低于市场价，虽说有高手攻略了别人的租赁合同，以低于市场价格拍到了，但运气是一部分，背后付出的时间，精力也是一部分。所以，普通人来说，最好不要碰。
二：被签订居住权的房屋。
这类情况比较少见，但也有，一般居住权，原房主是可以无限期地居住，也就是说你买了这个房子，很可能你一辈子都不住进去。
三：没有标注“税费各付”的法拍房最好不要去碰。
虽然说现在法拍房的税费各付已经得到了规范，国家也是在维护购买者权益，但是在这个时间点还是需要时间，精力的。但凡你遇到那些需要你支付税费的房子，如果200万市值的房屋，税费就得40-50万，一点都不夸张。
四：原房主的态度或者说被执行人的态度极其恶劣。
像这类的房子一般都会悔拍很多次，而且会在一定周期内重复上架拍卖。这类房子的原房主有时候甚至连基本让你看的权力都不给你。
而且原房主有充分的时间和精力，阻止别人住进去，后续会有很多麻烦。
你如果买到这样的法拍房，不是悔拍损失保证金，还有可能帮原房主还债，还得免费花钱给他住。
五：涉黑涉刑事案件的法拍房，最好不要碰。
这类法拍房如果被执行人只判了个一年半载的话，我就问你，你怕不怕一年后，人家出来找你麻烦，所以这类法拍房最好慎重考虑。
所以，我才觉得：普通人不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大，法拍房普遍存在质量不保证，收房难，费用不明确，户口问题等等一一系列问题。
所以等你认识到了这些之后，到底还要不要购买法拍房，还是应该要慎重考虑的。
当然，我不是说法拍房不能入手，有的法拍房还是值得购买的：
一、房屋产权清晰；
这类拍卖的房子有产权证，无抵押，无租赁关系的，这类房子只要有当地法院开具的文书就可以顺利过户，后续麻烦也小。
二、房屋屋况良好；
房屋的使用情况、实际问题，房子的结构，水电，户型等综合良好，这类房子可以入手。
三、没有租赁关系；
说真的，法拍房最怕的就是遇到带租约的房子。如果你买的法拍房没有租约关系的那么恭喜你，你可以成功入手了。
总而言之，那些产权清晰，没有过多纠纷的法拍房还是值得入手的，但这要看购房者的运气和做得十足攻略了。
运气好，买到就是挣到。运气不好，那就是花钱买罪受。
写到最后我想说：买房，一直以来都是人生头等大事。有句话说得好：一分钱，一分货。在牵涉房子这一辈子的大事上，还是慎重考虑，不要贪图便宜，不懂就多问，那才能买到自己心仪的房子。
如果家庭经济条件允许的话，普通人还是老老实实买套商品房，没两把刷子的，最好不要捡漏法拍房。
看完这篇文章，你有什么想说的，欢迎在下方评论区留言讨论。[送心]
中介法拍房能不能买
法拍房好处和坏处都有，好处就是它价格便宜，低于市场价很多。
但是也有很大的坏处，第一个房子背后关系可能不是很清楚，既然法拍出来那就说明这个房东是有很多债务问题，所以这个房子背后有没有抵押或者正在抵押，很多的东西需要理清。
第二个法拍房拍卖的过程水很深，如果没有非常精通这个程序的中介帮你来处理，我都不建议你去买法拍房。
如果要买，你一定要明确这个中介确实精通这个过程，其次他自己手上走过两到三套以上的法拍房，你才可以考虑你要不要买。
第三个还有很大问题，因为法拍房很便宜，所以不代表你看中了就一定买得上，因为同时有很多人也在谈。
法拍房本质上是你越懂法律，越懂漏洞，你制定的规则越合理，那么你越有可能买到。
所以选准中介很重要。但是也很有可能会浪费时间，你要做好这个心理准备。
重庆法拍房靠谱吗
重庆法拍房是可以购买的，但在购买之前，你要知道购买这些物业是有一定的风险的，是你自己去承担风险，还是找专业的处置公司来为你承担风险。
如果你没有参加不动产这类标的额比较大的拍卖的经历，也不懂得房地产的交易，那我建议你还是委托线下处置公司为你购买。
成都有想买法拍房又不敢买的吗
作为普通购房者来讲，在成都法拍房就不要想了，能买到的基本都不划算。
普通购房者你了解到的信息渠道很封闭，看到起拍价和最终成交价，以及最后花的钱，并没有你想象中的那么简单。
交易环节的保证金佣金都很高。
其他的所有费用成本加在一起，比二手房可能还贵，拍卖环节也要综合各种渠道信息有策略出价，不是你普通人可以玩得转的。
普通人想捡漏法拍房，可能跟你中彩票的几率差不多大。
特别是成都限购政策下，很多没有资格的都盯着法拍房，溢价也相当高。
千万要记住，越容易买到的，可能就是越不划算的。
越是想贪图便宜，到最后可能越吃亏。
就算你买到了，最近这些年关于法拍房的纠纷也不少。
万一遇到一些喜欢耍无赖的泼皮，会严重影响你以后的生活。
你要是想在成都买房，又没有资格劝你好好想办法把资格弄到，这才是最稳妥的。
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