style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家解答空房出租怎么弄好看这个问题的一些问题点，包括毛坯房在不影响后期装修的情况下，如何用极简的装修方式出租出去也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
毛坯房在不影响后期装修的情况下，如何用极简的装修方式出租出去
我是一名软装设计师，极简成本地装修房子出租，又不影响后期装修，可以用软装思维来实现：硬装极简，软装装饰。
首先，硬装极简分不能省和能省，不能省的是水电和厨卫。
水电改造动静大，开槽走线走管不易，最好一开始就规划好，避免后期的二次浪费。
厨卫租房需要用，可以不贴砖，防水却是不能省。
而能省的就多了：
地面：最省是水泥地坪，地坪漆，想要更温馨些，可以铺塑胶地板或复合木地板。塑胶地板和木地板，拆除容易，重装简单。
墙面：毛坯墙面条件OK（不会一碰就掉渣），直接裸墙，或薄施乳胶漆，粗狂的工业风、日式诧寂风、个性混搭都HOLD住。比利时设计师阿塞尔?维伍德（AxelVervoordt）就设计了一系列毛坯房的古堡，诧寂美学的推崇者，享誉全球。附上几张他的设计以供参考。
顶面：原顶或简单照白，吊灯搭配好即可。
主材方面：橱柜选独立的，不要了直接可以搬出去那种；面盆也用柱盆，过百就可以，后期重装直接可以搬离；门，尽可选便宜的。不过，安全起见，插座之类的，还是稍微好点比较好。
软装装饰的话，全在搭配，花很少的钱也可以出好效果，全是旧货也OK。至于搭配得如何，就看业主的搭配能力了。
另附上若干硬装很简，水泥原墙或照白，全靠软装出效果的空间搭配图，以供参考。
如何做好二房东
大家好，我是包租公陈爵爷。
二房东也叫包租，最近几年叫做长租公寓。这篇文章我们统一称为包租吧。
包租是把市场的闲置的破旧刚需房收起来，经过改造之后，再以较高的价格租出去，以此来赚取差价的一种商业模式。
包租的优势就在于利润高、现金流大。
先来说一下利润，一般来说一套房子的租金溢价是1000-2000元/月，其他服务费、管理费、水电物业等的差价利润差不多500元/月。
我们可以算一笔账，如果一套房子按平均溢价1500，一年是18000，一般一套的包租期限是5年，那么这五年里，我们就稳稳地获得了90000的租金溢价。
那么10套房子呢，100套呢？这个收入或许是上班一辈子都不能完成的。
这里你可能有个疑问，房子租不出去怎么办呢？这个不用担心，就算你的入住率只有80%，这个收益也是很客观的。
再来说一下包租第二个优势，现金流大。
包租的客单件较高，一般均价在700-1000元/间/月，按照800单价，1000个房间计算，加上租客的押金、管理费，经手的水电费、物业费等，轻轻松松超过100万的流水。也就是说，每个月都会有100万的资金在你的手里经过，拉长时间来看这件事情，这100万就是你的可用资产，可以不断地为你产生收益。
那么问题又来了，1000间，需要投资多少呢？家里没矿、后台没人，哪来的启动资金呢？
担心这个问题说明，你还没有理解现金流的本质。所有的企业都是在不断循环中发展壮大的，这就是现金流的魅力所在。
包租投资灵活，上班族攒上几个月的工资，几千块就可以启动，几千块钱可以先从一套房子开始。把一套房子改造升级以后，租出去，手里就有了钱，就可以去拿第二套，如此循环，从小到大。不像有些项目，刚开始就需要几十万、几百万甚至上千万的投资，投资额对很多人来说就是一个难以逾越的鸿沟。
你手里有1000块钱，循环2次，就成了2000了，你回顾一下刚开始给你的讲的故事，或许你能弄懂其中的道理。
所以，要想成为真正的中产，成为富人，实现财富自由，思维的改变很重要。雁过拔毛，肉过留油，让资金动起来才能产生更多的收益。
跟富人学赚钱，靠包租打造自己的百万现金流是可以说是我们普通人打造被动收入，实现财务自由的最实在，最好的机会之一。
了解以上理论基础以后，我们还需要更深一步了解以下几个概念：
第一个概念：什么是包租？
睡后收入最典型的莫过于做房东啦。很多人的梦想就是有几十套甚至上百套房子，一个月什么不做，收收租照常可以躺在赚大钱。
可以理想丰满，现实呢？普通人哪能买得起N套房产呢，也不是所有的人都能赶上拆迁啊。难道没有房子就不能收房租吗？
不是的！做不了一房东，你可以做二房东呀。没有房子依然可以做“包租”。
什么是包租？简单理解，就像我们卖房一样，低买高卖。在租房市场，同样也是如此，可以低价把房子租进来，然后高价租出去。在一些比较好的地段，找一些破旧的刚需房，这些房子的租金一般都会比较低。经过低成本的装修改造之后，就会变成一个特别漂亮的房子（实际上装修成本一点都不高）。这个时候，就可以较高的价格出租出去，赚取差价。这就是所谓的“租金溢价”，“包租”的利润来源。
包租，又名“包租”，“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
第二个概念：包租常见的运营模式有哪些？
一是开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；
二是资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费；
三是运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金收益；
四是代建运营，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。
第三个概念：包租跟传统租房的区别是什么？
对比“租期短、租住条件差”的传统住房租赁市场，包租拥有两个最为显著的特点：一是租赁期较长，二是拥有相对标准化和舒适的居住环境。
1、个性鲜明，符合个别要求
包租现在发展日趋成熟，装修风格也较符合年轻人的风格。在包租里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，年轻人在租公寓时，总能找到自己心仪的风格。
2、细心周到、管理服务到位
包租与普通差异，其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而包租则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，包租均提供。精选物业，舒居设计，国标建材，轻时尚装修风格，租客过滤，无中介费，免费WIFI，7*16小时客户服务，保洁服务，维修服务，管家巡房服务，租客交流平台，为入住的租客提供完美的租住生活体验。
3、打造社群，增强租客交际
包租的兴起激活了社群文化的因子。共居于同一大楼的白领和自由职业租客，在陌生的大都市里找到了大家庭的感觉。线上租客娱乐交流群，线下集体性文娱活动充实了年轻人的业余生活，也成为一些公寓吸引租客的重要手段。包租，年轻人租住，租客过滤。都是年轻人，共同爱好多，有利于年轻人社交。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。一些品牌公寓安排有专门的活动运营人员，会定期组织各类活动。夜跑、聚餐、野营、踢球等等。
4、家电齐全，减少额外开支
在外租房，很多人都有同样的想法：打算添个家电，又不知道什么时候搬走，搬家的时候携带家电很不便。房间里的家具看着不顺眼，想换一个，又觉得反正不是自己的房子，将就着用吧。所以很多租客的生活，就在不满和将就中过租房生活。其实，我们都知道。我们应该做到“租房不租生活”，在自己经济能力范围内，尽可能地让自己不那么将就。而包租就很好地帮我们解决了这些问题。公寓租房就省事很多，不仅装修个性，大家可以按照自己的喜好选择喜欢的房间，同时家电也很齐全，电视机，wifi，洗衣机，空调等都布局整齐，完全不用租客烦恼那些问题。
凭借专业化、品质化的居住产品，包租受到一二线城市租房人群，尤其是青年人群的追捧。由于准入门槛相对较低，加之政策与资本的锦上添花，包租行业在发展初期进入了野蛮生长状态，不仅入局者众，跑马圈地式的疯狂拿地更成为常态。随着行业整顿以及日益成熟，整个公寓行业进入回归产品本质的新赛段。有观点认为，未来公寓品牌制胜的关键将在于能否更深入地挖掘95后等租房群体的需求，并为之匹配优质的服务。
第四个概念：包租与“传统二房东”的区别
包租与传统的“二房东”在工作上有些相似，但是随着时代的发展，租客的要求越来越高，传统的“二房东”由于居住环境差、服务水平差、硬件设施差、规模效应不明显等因素因不能满足租客的需求。
包租就是在传统“二房东”基础上的升级，区别主要体现在专业化运营、规模化运营、规范化管理和社群运营四个方面，在这里不做赘述了。
我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。
dianzan并评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。
家里有一套三的精装房闲置，想租出去，请问怎么操作
很高兴回答楼主的问题！
想出租自己的房子，有多种渠道可以实现，不同的渠道有不同的效果，我一一列举一下。
第一种，自己上网公开发布，让租房者和中介都来联系你，谁先出手谁订房，这个办法出租房子有利有弊，有利的是房子出租最快，你也可以挑选租客，掌握议价主动权，不好的一面是，你的电话可能被打爆！
第二种，找附近的中介发布出租信息，让中介带客户成交，这个办法不用直接与客户接触，如果把钥匙也委托给中介，你只需成交签合同时去一趟就可以了，不用每次看房都跑一趟，节约自己的时间和精力，不利的地方是覆盖范围小，出租周期可能会长一些，另外，把钥匙委托给中介，需要签钥匙委托协议，不然精装房室内物品损坏或丢失很麻烦！
第三种，在自己小区张贴出租海报，这是比较传统的做法，如果是流动人口多的小区，这个办法很好用，相反还是得想其他办法！
第四种，通过朋友圈，业主群等自己的圈子发布信息，如果你的圈子大人多，效果应该不错，不过需要注意的是把房子租给熟人可能会带来一些不便！
第五种，委托给物业公司，前提是物业公司有该项业务，比较省心，但周期不可控！如果你着急出租，建议不要选择这个办法！
第六种，托管给中介公司，把房子长期托管给中介公司，有中介公司全权负责房子的出租和管理，你只需坐收租金！这种办法租房比较省心，而且合同期内没有空置期！但是房租一般较低！
至于选哪种方式还看你自己的情况，各个办法都有利弊，选择适合自己就好！
如何出租民宿，在哪里挂出去
1、以携程app为例，打开携程，然后选择右下角的“我的”；
2、稍稍往下滑动，可以找到“我要合作”图标，然后点击“我要合作”；
3、然后依次选择点击“民宿加盟“、”在线加盟”按钮；
4、里面主要分为“自己经营”和“帮我管理”；
5、选择“自己经营”，必须下载“途家”APP，可以自己作为房东，自己管理自己的民宿；
6、“帮我经营”就可以直接点击下方的“提交房子信息”；
7、然后输入你的房子信息就可以直接提交了，不需要自己管理，携程会推荐，只需要有顾客预定时接单就可以。
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！
