大家好，今天小编来为大家解答公寓房值得买吗公寓房有哪些缺点呢这个问题，为什么不建议选公寓房住很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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公寓房值得买吗公寓房有哪些缺点呢
公寓缺点一：产权年限短。
一般的公寓都是商业用地，产权40年，而且这个产权是从开发商拿地开始算起，正常开发周期大约两三年，所以公寓的产权实际上不到四十年。也有人会问到期了会收回吗，目前来说一般不会收回，会补缴土地出让金延长产权年限，但是也看政府对该地块的需求。而住宅的产权年限为70年，比公寓要长很多。
公寓缺点二：商业水电。
商业水电一般比居民住宅用电要高一半多，而且物业费交的也会多，所以居住成本比较高。
公寓缺点三：一般不带学区。
即便是公寓门口就是学校，你买的公寓也不一定能够让孩子在这里上学。很多地方都是受限制的。所以，如果孩子需要上学尽量还是不要买公寓。
公寓缺点四：鱼龙混杂，乱。
公寓出售后，会有很多用途，办公费，开宾馆的，开店铺的，干什么的都有，所以如果是居住的话会很乱，不适合长期居住。
综合这几点缺点，根据自身情况可以看一些，如果是做生意开店铺一类的，公寓可以入手，如果想用来居住，我觉得还是算了吧！
如果不考虑落户和学区房的因素，在城市里买公寓有什么利弊
谢邀，选房是大事，一个人和一个人选择的标准不一，只要自己觉得可以承担的了，自己也满意，其他的都不叫问题。在此祝你幸福，健康。
为什么有些买房人不愿买公寓房
谢谢邀请，随着纯住宅用地出让的减少，纯住宅的开发也随之减少，当然，市场由于有房票的限制，市场上入市的公寓产品也越来越多了。市场分化比较大，一部分人觉得公寓非常适合投资，趋之若鹜，但同时，也有一部分人觉得公寓产品性价比低，不愿意购买。
那么公寓产品和住宅的差别到底有多大，为什么有些人不愿意买公寓呢？今天我们来详细讲一讲。
首先是土地性质和使用权年限不同。住宅是住宅用地，70年产权，公寓要按照用地性质来划分，商业用地一般是40年产权。
第二是购买政策不一样。全国各个省市的政策会有一些不同，普遍来说，住宅的首付一般是30%，二套是40%，限购限贷，可以使用公积金，最多贷款30年。公寓的首付一律是50%，不限购不限贷，最多贷款10年，也不可以使用公积金。
第三是居住的舒适实用性。住宅的功能性比较完备，而且功能性划分的也比较好，公寓产品除非是面积比较大的，建筑面积超过120平方米的，否则功能的完备性不会太好。而市面上普遍的公寓产品还是以小户型为主，所以这点上自住略输一筹。公寓的商用水电成本也会比住宅要高得多，这点也是需要纳入考量的。
第四是出租的收益。如果是酒店式公寓产品，有专业的服务团队，专业、细致、科学，一般租用人群的要求会比较高一些，因此房租收益也会比较不错。住宅的话，整租给高品质客群的不是很多，因为这些人群自住房一般是自购的，也会自己值班一些商务公寓自住，所以整体租金不如公寓产品。
最后就要说到二手房交易的税。住宅是1%-3%的契税，主要交易税包括营业税和个人所得税。公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税以及土地增值税。
为何不建议购买40年的公寓
40年产权的公寓，并非绝对不建议买，如果地段好、租金回报高，也可以考虑入手。
40年产权公寓不值得投资，主要是因为流通性不好、变现能力差。
（1）现阶段炒房已没有价值空间了，所以多数人买房主要是刚需或者改善性住房。而40年产权公寓，首付要5成，大多数刚需购房者不会选择，这样就可能导致未来想出售时不容易。
（2）户型不理想：很多公寓楼户型都是小户型，而大多数刚需或改善住房的购房者，不会选择小户型。所以市场交易并不活跃。
（3）各项费用贵：40年产权的房子很可能是商用水电，这样就会额外增加居住成本；并且以后买卖交易，相比较70年产权的房子要缴纳更多的税费。
（4）最重要的是，40年产权公寓很难融资，假如未来由于做生意周转或者其他原因需要贷款，那时你会发现银行都不愿意接受40年产权的房屋抵押贷款。即使极个别银行能接受，也只能按照市值的50%贷款。而70年前产权的房屋抵押贷款在任何一家银行都可以轻松申请抵押贷款，并且至少能贷到房屋市值的70%以上。
所以，如要购买40年产权公寓楼，必须精挑细选，否则就尽量买70年产权的住宅房屋。
关于公寓房值得买吗公寓房有哪些缺点呢，为什么不建议选公寓房住的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
