大家好，今天给各位分享售楼小姐为什么不想让使用公积金的一些知识，其中也会对售楼处为什么不建议用公积金进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
公积金和首付有关系吗
用住房公积金买房需要首付。实际上公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续，不同地方的规定可能有些不同，建议到当地的公积金管理部门咨询更详细的手续和必要资料。
住房公积金怎么买房
1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
公积金注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付
很多人都认为公积金是可以用来当作购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总价不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房
如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。
售楼小姐为什么不想让使用公积金
主要有以下两个原因：1、回款速度慢。相比于商业银行贷款，公积金贷款的流程更加复杂，并且放款周期长，这就会拉长房企的回款周期，导致资金周转率下降。因此，很多房地产企业为了追求高周转和规模的快速扩张，就很不喜欢购房者使用公积金贷款，因此会拒绝公积金贷款买房。2、没有好处捞。很多房地产企业在开发过程中，都会与商业银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，如果老百姓都用公积金贷款买房，跟房地产企业合作的商业银行就捞不到房贷客户了，这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。
买房贷款，售房者不让用住房公积金贷款，只能用商业贷款，这样做违规吗
那要看你买的是一手房还是二手房。如果是一手房的话，大多数地区，建委是有规定，不得拒绝公积金贷款的。如果开发商拒绝公积金贷款，可以向当地住建委等部分进行投诉。如果是二手房的话，那就要看买卖双方协调了。因为卖方也是个人，双方的购房合同也是协商确定的，所以如果卖家坚持要用商贷、甚至是全款的话，那也是没有违规的。作为买家，只能接受，或者不买他的房子。
不过在当下的房贷环境下，不知道售房者是出于什么心态不接受公积金贷款。在各家行的房贷额度大幅缩减的情况下，公积金贷款的放款速度反而会快一些。当然这是部分地区的经验之谈，建议可以咨询当地正规商业银行，了解公积金贷款和商贷的放款速度后，与卖方再次协商，找到最佳成交方式。
公积金放款后要去售楼处吗
一般不用如果是公积金贷款买的房子，在做完抵押基本就是等待下款了，如果放款成功，就证明公积金贷款真正的办理成功。
贷款部分的金额会直接打到你所购买房子的开发商账户，不需要你再去售楼处。如果真去售楼处也不会是因为公积金的事宜。
关于售楼小姐为什么不想让使用公积金，售楼处为什么不建议用公积金的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
