今天给各位分享房龄多久不可交易的知识，其中也会对房龄多久不建议买进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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房龄多久不可交易
房龄一旦超过20年,房贷就很难办,有些城市已经有银行规定,房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。据我所知,目前二手商品房的年龄达到30年左右的话是不能卖的。一般房龄达到20年左右就比较难卖了。
二手房的房龄达到多久后才不容易卖出呢有何依据
二手房房龄超过15年一般不容易卖出，学区房除外，有以下依据:
1.贷款限制:房龄超过15年去银行贷款不是很容易。
2.升值空间:超15年房龄的二手房升值空间很有限，除非是在楼市大涨的环境下有一些升值空间。
3.户型设计:老房子的户型设计与现在的户型设计差距很大，空间设计很浪费，装修改造很花钱。
4.贷款时间:超过15年房龄的房子，即使可以拿到贷款资格，但是贷款时间最长只有20年，银行评估也上不去。
5.物业管理差:有些老房子基本上没有物业管理一说，小区卫生条件差、水电维修也没有物业提供便捷服务。
房龄超过10年的二手房还值得购买吗
从房龄上来说，房龄10年的房子不算旧小区。具体值不值得你下决心购买这个房，可以从下面5个维度去综合考虑。
第一：从房龄来说，二手房的房龄在15年之内的小区，也就是在2004年后建的小区，都可以作为考虑，毕竟住宅的土地出让权是70年的，产权是永久的（除非卖给别人）。
第二：从路段考虑，这个房子周边配套是否齐全，学校、医院、农贸市场、交通等基本配套怎么样，你满意吗？好的路段以后再次转手出售是比较容易的。
第三：从户型看，房子的户型是否方正，采光怎么样？房子不能有暗房，住着会比较压抑，朝向最好是南北或者南向，切记别买朝西的，夏天暴晒太热，还需要有个阳台，不然无法晾晒衣服。
第四：房子的是否是装修的，如果已经装修的了，需要去物业了解一下，这套房有没有过墙壁或天花板等渗水现象的维护记录，如果有，最好别买；房子是否位于顶楼，如果是顶楼，就要看看顶楼的隔热是否做的好，还有顶楼也是比较担心日后出现防水做不到位，出现渗水哦。
第五：物业是否用心尽责去做好管理和服务，这个可以到小区里面多和几个业主聊聊就清楚了，同时也到小区里逛逛，看物业的卫生、绿化、小区文化等做的怎么样。居住的幸福感很大一部分来之物业的贴心服务。
以上这五点都可以了，价格也接受，这套房可以买啦。
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二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买
我们家目前为止总共买了两套房都是二手房，现在在看的也是二手房。。我是不明白为什么会很多人不建议买[捂脸]
既然有这个问题了，那我就简单说说我的看法吧！
二手房缺点：1.二手的大部分都是住过人的，尤其是买的动迁二手房，即使业主没住过，他也是租给别人的，商品房中有些业主买来的确有一直空着的没有出租自己也没住。。那我想不愿意买二手房可能有人就是不愿意要别人住过的房子吧。。[害羞]还有一些人就是比较忌讳之前住的人（比如老人在里面百年的，或者是有非正常死亡的，或者是年纪轻轻在里面生病怎么怎么样的那种）
2.就是房龄老了。担心房子后面越来越老越不值钱嘛。
3.二手房相比一手房交易产生的税费比较高，通常同一阶段买二手房比买新房的成本要高，所需的现金要求也很高。（可能还有一些我想不到的其他缺点）
优点就不说了，这个问题没让讨论这个[耶][耶]
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房龄多久不可交易和房龄多久不建议买问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
