大家好，今天小编来为大家解答昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好这个问题，为啥不建议买巫家坝的房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
昆明的房子好卖吗有置业顾问的，出来谈谈切身感受
总体上来说，昆明的房子不太好卖，相比于房价差不多的省会城市武汉，合肥来说，昆明的房子肯定没有同价位其它省会城市好卖，尽管昆明是全国空气质量和旅游环境最好的省会城市之一。
今年三月份，昆明平均房价13000多元，武汉14000-15000元左右，合肥则是14000多元左右，三个省会城市的房价基本在同一水平线上。
人口数量上，合肥和昆明跟武汉不是一个量级，我就直接对比一下合肥和昆明的人口数量。一般本省的人喜欢在省城买房子，省内人口多，省城的房子就卖得比较好。
安徽总人口6000万人左右，而云南总人口4700万，两者相差一千多万。昆明常驻人口680万，而合肥常驻人口780万。昆明四季如春，是世界知名的旅游胜地，近几年经济发展也比较快。
2019年昆明的经济总量位列全国省会城市第12名，合肥则是第九名，人均GDP合肥11万，昆明9万。我对比的是2019年数据，因为2020年疫情影响，数据不太准确。
昆明的经济是落后于合肥的，人均收入也稍微比合肥差一些，同时，合肥市面积11000平方公里，昆明面积则达到了23000平方公里。昆明的面积也比合肥大了一倍多。
在房价，人口差不多的情况下，肯定是经济发达一些的地方，房子好卖一点。
黄金地带，房子都好卖，有学区房，交通便利的地带，比如月牙塘，宁康园，金江小区，万科金域堤香等，入住率就特别高。而有些区，比如呈贡区，目前昆明最大的楼盘在呈贡区，占地四千多亩，有300多栋高层，不过入住率只有20%不到，基本上符合“鬼城”特征。
小区配套好，交通便利，设施齐全，即使房价远远高于平均房价，也能卖得不错。比如盘龙区的金江小区，均价28000一平米，滨江俊园，均价30000一平米，购房者热情依然非常高。
价格稍低一些的蓝光德商天城，售价11000一平方，东原启城只有9500一平方，价格虽然低，但是远离市中心和学区，房子不太好卖。
总的来说，昆明面积大，人口少，房价相对于经济差不多的城市偏高，所以房子不太好卖。房价之所以偏高，首先昆明和贵州这两个西南城市近几年经济发展特别快，第二空气环境全国一流。尤其是19年公布的全国新一线城市，昆明取代了无锡，入选了全国十五个新一线城市榜单。虽然无锡经济总量是昆明的两倍还不止。
入选新一线城市，也成了昆明房价上涨的推手，这两年昆明房价就涨了两千块钱左右，成为除去四个一线城市之外，全国房价上涨最快的城市之一。
不过，昆明由于这两年经济发展较快，净流入的人口也比较多，过去两年净流入口一百多万。净流入人口的城市，房价上涨是必然趋势，有的机构预测昆明今年房价会超过17000一平米，也不是完全没道理。
昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好
昆明房产投资，是选巫家坝，还是选滇池片区？个人更倾向巫家坝片区，具体的意见分享如下，供投资参考，不形成投资决策意见，最终置业全凭自主决策。
第一、滇池板块分析滇池板块一般包括草海片区、前卫片区和度假区片区，拥有众多优势：
01、区域成熟
10多年前，昆明有个关于房价比较诙谐的说法，叫“东邪、西毒、南帝、北丐”，而南市区之所以被称为“南帝”，主要支撑就是滇池片区。
经历近20年的发展，滇池片区已经极为成熟，尤其是南亚第一城商圈建成营业之后，滇池板块的商业配套上升了一个档次，为板块房价提升增加了新的筹码。
02、行政、商业、休闲配套完善，宜商宜家
行政机关30余家，涵盖省级、市级和区级机关，办事方便。
南亚商圈品牌影响力及人气指数很高，提升了滇池板块商业魅力指数，对生活、休闲和娱乐是一大功能提升。
疗养院较多，度假酒店较多，海埂大坝热力指数高，民族村风景区与西山风景区隔水相对，海鸥每年到来，康养设施齐全，非常适合康养和居住。
03、教育配套有好的，但总体看不够优质
片区幼儿园有昆明顶级的，就是金牛幼儿园；小学也有顶级的，就是金牛小学。
除此外，度假区幼儿园也还行，师大附小润城学校可能是片区小学中的次顶配，接下来是书林一小和度假区实验小学。
在中学层面，昆三中滇池分校应该是片区内最好的，放在昆明看，属中上水平的中学，除此外好像没有更好的学校了。
04、体育配套完善，国家级基地
片区内云集了昆明两大体育训练基地，昆明海埂基地和红塔基地，每年都是中超、中甲球队、国家各级运动队冬训的基地，也是高原训练基地，对喜爱足球和其他运动项目的小伙伴来说，是非常有吸引力的。
05、交通便利
地铁在建，目前未运营，还需等待。
二环快速交通系统在滇池路口有上下口，在广福路这边有草海下穿隧道，除了滇池大坝，有口可上高海高速，而滇池路这边也能上通往滇西这片的昆楚高速，交通总体看还是很便利的。
06、住宅多以豪宅为主
以往昆明的别墅区主要集中在滇池板块，这个片区的别墅往往都有些年代了，豪宅比较多，尤其是临滇池边的区域。
总的来说，滇池板块优势比较多，很成熟，很完善，生活、工作、办事、康养、旅游、运动都比较方便。
滇池板块在投资上存在的一些劣势：
01、房价指数偏高，上升空间受限
目前看，滇池板块房价指数仅次于中心板块，中心板块房产均价大概在2.4万/㎡，涵盖翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板块铭腾机构给的均价是1.8万/㎡，但可能略微低了些，应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。
昆明的房价趋势，小菜预计应该在均价2万/㎡会进入调整期，目前均价在1.4万/㎡，按目前进度看，还有2年半左右时间。
02、教育配套不够理想，会影响一批刚需和改善入市
本地居民中，如有子女教育需求的，往往会在学区内购置第二套房，或者到优质学区内置业，而选择留在滇池板块居住的，更多是没有这方面需求的。
03、离安宁偏近
安宁是昆明的上风口，而安宁隔个西山，空气基本就直接到昆明了，而滇池板块是最先受到空气影响的。
所以，炼化项目对昆明最直接的影响就是滇池板块。当然，每个人的接受度不同，对这个问题的看法就不一样。
04、交通比较拥堵
可能是目前围栏施工地铁，滇池路的交通在高峰期还是比较拥堵的，而像海埂大坝、滇池码头、民族村等路段，每逢节假日、周五下午，堵得你怀疑人生。
总的来说，滇池板块比较成熟，配套完善，宜商宜家，但目前价格偏高，而昆明房价上涨指数还是容易阶段性到顶的，从投资角度看，风险不大，但利润空间也不会高。
第二、巫家坝片区分析巫家坝片区优势分析：
01、中央公园吸引力很强
巫家坝噱头就是城市中央公园，对标的是纽约国家公园，如后期不调整，无疑这个构想对片区房价的提升作用将很大的。
中央公园构想出台前，片区房价大概在1.2万/㎡，构想出台以后，片区内几个楼盘的售价飙到了1.6万/㎡起，逼近2万/㎡。
02、自贸区也是一大招牌
自贸区已经落地，在自贸区落地当时，对房价提振作用还是有的，开盘价1.2万/㎡，落地以后，提价了约1成。
但目前看，自贸区也好像没啥实质的提振作用，不过，可能过了热的那一下，效果还是需要逐步提升。
03、交通配套完善
目前，地铁已在运营，在建的地铁线路仍有2条。
片区上高速也比较近，出去一小段就可上昆玉、昆石高速，是通往滇南地区的南大门。
在二环快速系统上，可通过朱家村立交上去，对接城市交通快速系统，还是很方便的。
04、商业配套完善
目前在营的商业配套有两处，世纪金源购物中心和海伦城市广场，从人气上看，世纪金源购物中心要更旺一些。
综合看，目前的片区优势不是很多，但潜力很大。
巫家坝片区的劣势分析：
01、教育配套普遍不好
就幼儿园来说，好像没有拿得出手的；小学的话，关一小、二小在官渡区内还算可以，其他感觉好像口碑都不够好；中学就是官一中还行，其他好像都不是很好。
02、目前片区内仍有一些市场，影响了整体居住体验
片区内还有建材市场、家具市场、旧货市场、汽配市场、物流市场这些，感觉还是有些乱糟糟的，目前居住体验的话，不是很好。
03、中央公园可能存在变数
片区其实最大的噱头就是中央公园，但已经有两次大的传言，说这个公园面积会缩水，甚至被取消，这个小菜也没更为可靠的消息。
如果公园严重缩水，或者被取消，那无疑现在入市进去的，未来几年的上涨空间都被开发商撸走了，这个风险是存在的。
04、片区仍在建设中，全面居住体验改观需要时间
片区建筑密度很大，城中村比较多，要推进改造，全面改观居住体验，仍然需要时间。
但这也意味着，未来的投资潜力是更大的。目前看，片区主流住宅价格在1.4万/㎡左右，而在售的片区中间住宅项目，售价在1.6万/㎡-1.8万/㎡。
虽然售价高，但据小菜跟部分开发商之间的私下交流看，他们的销售压力也是蛮大的，售价也不一定就没得谈。
总的来说，目前的居住体验看，巫家坝片区仍然不够理想，未来也有不确定性。
第三、投资如何选择？01、从风险性角度看
滇池片区更为成熟，改善和康养需求都能得到满足，只要价格合适，房子也选好了，未来转手的话，多半都是不愁下家的，流动性不会差，投资更为稳定。
巫家坝片区主打中央公园，如公园面积严重缩水，或者被取消，那这个投资的利润空间无疑将被压缩，从网红片区转为普通片区，风险就相对大一些。
02、从潜力角度看
滇池片区整体价格略微高于巫家坝片区约2000-5000元/㎡左右，这样的价格差距，就是巫家坝片区未来的潜力。
也就是说，滇池板块的价格市场相对稳定些，难以大涨，而巫家坝片区在建设中，随着居住体验越来越好，配套越来越完善，后期升值的潜力无疑就更大。
综合看，究竟如何选？可能更多还是看个人的投资风险偏好。如果倾向低风险，那建议就是滇池片区更稳；如倾向高收益，那巫家坝片区可能会更高些。
2020年，昆明还适合买房投资不
2019年昆明房价涨幅之高，几乎超乎很多人的想象。
全年，昆明房价犹如一匹脱缰的野马，一路狂奔，巫家坝片区房价已突破“2万”大关，草海片区以及滇池畔楼盘则往“3万”“4万”的路上游走。
呈贡新区房价稳定在1.2-1.5万元/㎡。
就连一直被忽视的东白沙河片区，房价也持续攀升，直接将片区房价送至1.5-1.7万元/㎡。
昆明房价还有不过万的吗？
有！就在昆明经开区和滇中新区，这里房价在8000-9000元/㎡。
即便如此，眼巴巴期盼房价跌的人们，愣是目睹昆明房价几乎以一年翻番的速度涨出了新高度。
问题来了，昆明房价还适合投资不？
短线来看，过度透支了新一线城市、自贸区红利的昆明，已不适合投资了。
长线来看，支撑昆明房价坚挺的利好因素还很多，“天气常如二三月，花枝不断四时春”的气候条件，约1700-1800米的海拔高度，滇池水质逐渐转好，以及畅快淋漓的交通枢纽、利于发展康养目的地等所日渐完善的医疗、医药等康养配套，再加上面向南亚、东南亚重要枢纽城市的定位，昆明早已从边陲城市走向国内开放最前沿，这样的城市，无疑是全国乃至全球人最爱。
现在的昆明，如果钱多、无处花，将其作为房产长线持有和投资的城市，相对来说，还是可以的。
昆明巫家坝机场是否本应作为机场保留下来
应该留下来，写文章的人不知道实际情况，我是民航人，在民航工作了七年都是在处理延误航班，知道长水机场是什么天气情况吗？春季、夏季雷雨，风切变，冬季大雾，结冰、下雪，一个国际化机场具备了所有恶劣天气条件，大家认为巫家坝不好？请写文章的人负责的去问问民航职工！！！
关于昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好到此分享完毕，希望能帮助到您。
