大家好，关于青岛80年代的老房子值得买吗，房屋质量好吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于老房子多少年不建议买的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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房龄超过20年的二手房可以购买吗
一个超过二十年的二手房是否值得购买，那就要看你自己的实际需要了。
第一，先来看看困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
二、二手房的购买还是要看地理位置。
很多二手房且房龄较长的，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，很多都是优质教育资源的学区房。所以保值没问题，但是想着大幅度升值的就有些困难了。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增加。
四、二手房如果在市区中间，而且是那种预制板砖混结构的，城市改造迟早会进行拆迁，入手还是划算的。
总之，这个二手房的购买还是要首先考虑自己的实际需要，尤其是学区房，那就还购买就购买吧。其他的情况还是新房为好。
我本人就是考虑孩子上学的问题才购买了一套二十多年的二手房，整个房屋状况还是不错的，买了两年后就已经升值了不少。但不知道孩子上完学在出手卖掉能是什么价格了，但看现在的情况，肯定比存银行划算多了。
20年老房子还值得投资吗为什么
部分老房子因为地处核心商圈，学区和完善的配套加持让老房子的价值也随之提升，但是不是所有的老房子都值得投资。
老房子有以下方面值得考量：
看地段。大家不管买什么房子，地段都是首要考虑的。一个地段好的房子，连外卖的多样性都比僻远的地段多，更别说其他资源了，一个地段好的老房子周围的医疗、教育等资源都不可小觑。而且好地段的房子不愁租，如果题主意向的老房子地段极好、价格便宜还是值得考虑的。
看城市特点、城市规划是否符合预期。一二线城市的老房子因为学区、什么都有等优势价格很高，比如北京二环内的房子，即使房子又破又小也受人们欢迎。部分三四线城市大力发展新城，反而老城区有价无市，老房子无人接盘，所以题主要思考所在城市特点和城市未来的规划。
小区、建筑、设施破且更新慢。近20年来，房子小区、物业、类型都得到了质的提升，老房子给人感官的感觉就是：没有电梯或者电梯已经老旧、外面的墙体老化严重、绿化和设施不太好、而且物业水平也不行。部分老房子的户型设计不合理，不能满足现在购房者的需求。
贷款难度大。如果题主手里的闲钱不够多，就得向银行申请贷款，部分银行规定房龄超过20年的不贷款。就算你接手了这个老房子，二次转手时，一些刚需购房者可能会因为无法向银行贷款而放弃买这个房子，所以贷款的问题也是题主需要重要考虑的。
青岛80年代的老房子值得买吗，房屋质量好吗
我的看法是，青岛不管是80年代还是90年代的房子，甚至2005年以前的一些非地下车位、非封闭的小区，90%以上的情况都是应该归入"老破小"范畴，这样的房子是不值得买的。
第一、老破小配套不齐，而且没有后期弥补的可能。很多购房者眼中的配套，往往都是学校、医院、菜市场。老破大部分位于老城区，发展时间比较久，有但是，这种看法很明显是以偏概全。学校医院菜市场是配套，车位、物业、电梯更是配套。
一句话说明问题，不要只考虑在郊区或者比较远的距离买新房/准新房上班通勤的时间成本，停车找车位的时间成本，考虑过吗？
时间已经是2020年，还坚持公交、不开车、不要物业保安、爬楼梯的思维，已经远远落后于时代了……
第二、老破小户型奇葩，而且往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。以青岛的情况来看，80年代的老破小，基本都没有油烟机管道（厨房油烟直排到楼梯间），没有客厅，N室0厅的结构，卫生间非常小，没有预留洗澡的位置，洗澡需要脚踏黄河两岸。而90年代老破小，虽然已经有了客厅、淋浴房的概念，但往往客厅南北不通透，甚至客厅没有直接采光，暗厅的结构。至于卫生间采光，那就更别想了。
除了户型不好，老破小住宅，往往电梯、门窗年久失修，修缮装修都是大问题，装修成本也很高。卫生间、天花板漏水是大概率事件。
当然，老破小房子隔音也是个不大不小的问题。
第三、老破小邻里纠纷相对严重。老破小、80年代大院的邻里纠纷问题，往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买邻，选了老破小，有没有好邻居，会不会邻居为三把韭菜两把葱的事情天天找上门来，这个基本上看命。加上之前说的漏水、隔音问题，往往会引起无休止的邻里纠纷。
这个我就不展开说了。还是那句话，买了老破小，有没有好邻居，这个看命。
第四、老破小升值概率基本没有，反而大概率贬值。青岛主城的老破小房子，按目前去化的速度，基本上需要卖10年。由于配套不齐，不受年轻人青睐，一些位置很好的老破小，价格却非常低。
最浅显的例子，莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"（其实是老破大）坐拥180度海景，五四广场边上的核心位置，却连2万均价都无法维持，只能和近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。
虽然在青岛面朝大海春暖花开是很多人的梦想，但是小区没有车位，势必得不到高端人士的青睐，而户型太奇葩，公摊大、面积大……这样的房子想卖出去，只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升，反而会随着时间推移，进一步贬值。
金都花园因为配套不齐，户型奇葩，虽然位置很好，成交价格一直不高。
所以，我们的观点是，宁可近郊买新房，不选主城老破小。老破小一旦砸在手里，真是令人欲哭无泪的存在。
但是，之前说了，90%的老破小不能碰，还有10%——其实老破小也不是绝对不能买，有两种情况的老破小，还是值得考虑的：
第一、带有优质学区配套的老破小，可以考虑购买。俗话说，富人买房看景区，中产买房看学区，孩子上学受教育的好坏，是"中产焦虑症"的最主要矛盾点。在优质学区房面前，老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里纠纷、户型奇葩等缺点，都是可以忍受的。
这种情况下的老破小，卖的其实是教育资源罢了。虽然居住价值不高，但孩子毕业，可以脱手，不愁人接盘。这里也没有必要展开说了。
浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在，成交价格一直不错，而且购销两旺。
第二、一些绝版的有历史、文化价值的老破小，可以考虑购买。这些老破小，说的是哪里，我想大家应该很明白，那就是市南中片八大关、小鱼山一带著名的德式建筑群。
这种老破小，虽然居住价值也不高，但卖的是优美的环境和丰富的旅游资源、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返，这就够了。再加上市南中片本身也是优质学区房，所以这里的老破小，不仅不会跌价，反而水涨船高。
综上所述，大部分情况下，我们不推荐老破小，至于老破小什么情况下可以买，就看它附加的价值是不是足够稀缺，会不会随着时间推移逐渐失去价值，除了降价别无它法了。
青岛置业指南针，一家专业做青岛房产咨询的平台，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。
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房龄30年的老房子有保留的必要吗
老房子没有保留的必要了！大部分老房产砖混结构，且无物业管理，基础设施严重老化。上水，下水，煤气，暖气，电线都有严重隐患。虽然说有三供一业新政出台，但是治标不治本。有的还不如不治。老房产大都地段优质，开发商拆迁是有利可图的。只要给百姓一个合理价格就行??
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