很多朋友对于靠近小区门口的楼栋好不好和为什么买房不建议在小区边上不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
一个楼盘旁边最重要的是什么
1、了解开发商背景和资质
如果要新房，选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。首先要看房地产房地产开发商的实力，这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。
2、看开发商的五证
开发商的五证分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
3、看小区内部交通
通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。
通过沙盘看小区是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音；如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。
4、社区周边的大环境和配套
大家都知道，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。房屋周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。
5、看小区规划布局
主要需要注意就是小区的建筑密度，以及楼间距。小区的建筑密度、容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。
楼间距参考标准：前后间距＝楼房高度＊0.7；左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m。
其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。
6、看工程进度
买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。
7、看房屋户型
学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。其中基础信息必须掌握清楚：
（1）面积和尺寸
首先购房者需注意辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。其次要根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。
（2）结构和空间布局
户型在某些时候是可以通过后期改造的，这就需要通过户型图了解可变结构和空间布局。
看新楼盘的沙盘图时，购房者要注意，有些开发商也会在沙盘上做手脚以欺瞒购房者，比如修改沙盘比例、随意标注配套位置等。所以，购房者在选购房屋的时候除了看沙盘，对于一些关键性问题也需问清楚，如果可以，最好是自己去实地考察，了解清楚再做决定。
有没有人跟我一样买房买错位置很后悔
前年阳历五月的时候，我也在新区买了一套房子。当时我也是在老城区和新区纠结了好多天。
老城区的优点：交通便利，配套设施完善，价格相对新区而言便宜了很多。老城区的缺点：环境污染严重，楼盘陈旧，交通堵塞。买只能买二手房源。新区的优点：环境优美，小区绿化覆盖率高，交通畅通，楼房布局合理。新区的缺点：价格高，配套设施还在完善。老公当时想买老城区的房子，因为我们资金有限，新区的房价已经被炒的很高，一平米差不多10000多。而老城的房价最近俩年降了很多基本好点位置一平米8000左右就能买到。
当时，老城区有一个房子楼主着急卖，78万就可以入住。我和老公是想买的但是钱不够，回去和父母商量了一下，他爷爷说离我们现在住的太远（现在住的接近新区），各种理由不愿意给我们资助一点。无奈就这样放弃了。
后面，新区刚开了一个新楼盘。开发商是我们这一个有名靠谱的人，有2460多套房源，2年后才能交房，跟前有个大型水景公园（当时已经快修好的），有一个高级中学（正在建），还说跟前规划了小学（一点影都没有）。我们知道的时候好点楼层都卖出去了，当时，交10万一个月内可以退，可以换一次，那会房价6000（在新区算很便宜的了）。回去和他爷爷说了还是各种反对，我这次是铁了心要买，我觉得这个房价，就单纯的水景公园和高级中学也一定不会降下来。我完了可以租出去或者转卖的。我们量商量好一狠心就买了。
去年，小区交工了，神中学校在前年下半年就招生了。水景公园很漂亮，每天晚上人山人海。小区马路对面又修了一个十三中去年也招生正常运行。隔壁小区又配了一所小学（正在建），市医院也要搬我们楼房后面（正在建），房子一下子被涨到了8800多一平米。本来想卖的，结果又舍不得了正在装修。
所以，买房子如果自己住涨不涨的都影响不大。如果是选错了位置，或者自己不喜欢格局什么的，那么可以考虑租出去或者转卖，等遇到自己喜欢的再买。图片（水景公园）
靠近小区门口的楼栋好不好
不一定好。因为靠近小区门口的楼栋可能会受到噪音和交通的影响，不太适合需要安静环境的居住者。另一方面，由于门口位置交通便利，也有可能会出现人流量大、安全问题等不利因素。如果是需要快速出门的居住者，靠近小区门口的楼栋会有很大的优势。也可以问问小区其他居民的反馈，更全面地了解居住体验。
小区靠近铁路会很吵吗怎么选购
首先感谢悟空回答邀请。我是从十余年房产行业的王营，我来谈谈我的看法。
购房时人生中的大事，临近铁路的小区时常有火车来往，噪音还是非常大的。所以不建议选购。
靠近铁路的小区的缺点1.不管是小区哪个位置，噪音多多少少比其他小区要高。噪音高，影响睡眠影响心情影响人的身体健康。
2.安全性低，相对比较危险。
3.小区能建在铁路附近，一般位置很偏，交通不是很便利。
4.空气质量比较差。
以上是靠近铁路的小区的四大缺点，所以我是不建议购买铁路附近的小区的。
如果真要选购该怎么选购铁路旁边的小区位置相对差，价格方面可能很优惠，看题主的意思是想购买，问如何选购。真的要购买的话，还是尽量满足一下几点。
1.选择小区内1-5层的房子。因为铁路旁边低楼层1-5层噪音是最小的，高层反而噪音非常大。
2.选择小区内尽量距离地铁比较远的楼栋，尽量避免噪音。
做到这样的话，基本上噪音会减少很多，当然房子选购好了，还需要做隔音装修，墙体玻璃等等。做的好的话其实噪音还好。今天刚回到家很晚，就不长编大论了，简单的说下，希望我的回答能帮助到您。
靠近小区门口的楼栋好不好的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于为什么买房不建议在小区边上、靠近小区门口的楼栋好不好的信息别忘了在本站进行查找哦。
