国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗

本篇文章给大家谈谈国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗，以及山东不建议货币化安置对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 农村合村并居最新政策山东
2. 你认为山东泰安房子会涨价还是会降价为什么
3. 国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗
4. 山东省新农村建设最新政策

农村合村并居最新政策山东

山东省合村并居的补偿政策主要有以下几种，村民可根据自身情况进行计算：

1.拆迁安置补偿：村民宅基地上住房拆迁安置补偿采用房屋安置方式，也可以采用货币补偿方式，由村民自行选择。

2.搬迁补助费：一次搬家的每平方米补助4元，先搬迁后安置的按两次搬家计算合计每平方米补助8元。

3.临时过渡补助费：按每院每月600元计算临时安置补助费。

4.停产停业补助费：补助费标准由镇（街道）根据具体情况认定，最高不超过被拆除房屋实际经营面积100元/㎡计算。

你认为山东泰安房子会涨价还是会降价为什么

一定会降价不争的事实，市民收入支出不成正比，房价虚高不排除营销公司人为炒作，加之泰安人的性格及民风民俗攀比心理造成泰安房价高-_-||

国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗

这个消息，绝对是爆炸性新闻了。因为国开行是棚改货币化资金的主要来源，而货币化安置又是三四线城市房价大涨的重要动力。

先简单说一下货币化安置背后的逻辑。

众所周知，各个城市基本都有棚户区，很多是以前的老旧工业宿舍，居住条件很差，为了提升城市品质、提高居民的居住质量，所以才有了棚户区改造这样的工程。

棚户区改造其实早在2005年就已经开始了，直到2015年，棚户区改造的补偿，主要是实物补偿——即分新房子给拆迁户，当然也有少量的差价用货币补偿。

但是从2015年开始，情况就发生了重大变化。全国范围内的房地产去库存成为重要任务，尤其是三四五线城市，去库存的压力特别大。棚改货币化安置就被“发明”了出来，相比实物安置（即分房子），货币化安置有以下几个好处：

强力去库存。实物安置是要新修安置房，对于去库存不但没有任何帮助，反倒会加剧库存积压；但货币化安置，拆迁户拿到钱之后只能是到市场上去买，买的肯定是存量房。拆得越多，去库存的量就越大。所以我们能够看到这些年去库存取得了巨大的“成绩”，如下图所示（数据来源：兴业证券）：

见效快。拆迁户拿到钱之后，由于没有住房，他们必须拿着钱马上去购买库存的商品房。相比其他房产刺激措施（比如降税、补贴等），棚改货币化安置对去库存的效果是最快的。

刺激房价地价。棚改货币化安置，会在短期内集中出现大量购房需求，而且这些购房需求购买力极强（手里都有巨额的补偿款），开发商显然不会放过这样的机会，房价自然就会提高，所以很多小城市房价都上万了，远远脱离当地居民的实际收入水平。这一特点，甚至被一些炒房团利用，他们选择炒房城市的时候，其中一个指标就是看当地有没有大规模的拆迁，是不是货币化安置，如果是，那么就不缺“接盘侠”。面包涨价了，那面粉肯定也要涨价，房价贵了，地价自然也会水涨创高，地方政府是非常开心的。

棚改货币化安置，真的是太好用了，所以地方政府纷纷仿效，使得货币化安置的比例越来越高。2014年，货币化安置的比例才20%，到2016年就急剧增长至接近一半（48.9%），2017年预计比例将高达60%。详情参照下图（数据来源：中信建投）

是的，棚改货币化安置有如此多的好处，那这些安置的钱从哪里来？地方政府手里，肯定是掏不出这么多钱的。那么地方政府只能借，找谁借？国开行！

从中信建投证券下面这个数据图可以看到，棚改总投资额主要由三大政策性银行提供，其中国开行是主力。

作为政策性银行，他们不像工农中建这样的商业银行可以吸收存款，他们的资金来源一部分是发债券，一部分是来自中央金融机构，比如央行、财政部等。

以国开行为例，提提供了上万亿元的棚改贷款，这些钱仅凭自己是搞不定的，于是拥有印钞权力的人民银行出马了，创造了一个PSL——抵押补充贷款的工具，直接给国开行融资。从下图我们可以看到，PSL余额已经超过3万亿，而国开行的棚改贷款当中，至少一半就来自PSL。（下面数据来源分别为民生证券、中信建投）

在理解了三四线城市房价上涨的逻辑，我们就能够清晰看到，如果国开行收紧PSL融资（现在也只是都在猜测收紧了，并未完全实锤），那么三四线城市的房价，真的是可以洗洗睡了，没钱，还涨什么涨。

由于棚改的资金还是需要地方政府举债，而一些地方政府早就债台高筑，为了控制风险，一些地方政府已经在主动控制棚改货币化安置了：

山东省首次取消了货币化安置；

湖南省提出，“要根据商品住房库存实际情况和棚改相关政策确定棚改安置方式，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策”；

江西省强调，因地制宜实施棚改货币化安置，住房供需矛盾突出的市县应加大实物安置住房建设力度；

广东省则提出要控制棚改成本，实现收支平衡，因地制宜推进棚改货币化安置。

国开行这个消息，对房地产公司还是打击蛮大。今天A股房地产板块大跌2.81%，是所有板块当中跌幅最大的；与房地产强相关的钢铁、建材行业也跌幅居前，分别下跌2.43%、2.13%。开发商们的股价，更是难看。

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山东省新农村建设最新政策

一、山东新农村建设的主要目标

对全省农民住房全部拆除，合村并点，让农民全部住进盖高楼，建立新型农村社区（俗称万人村），实行城市化管理。自2015已在各市全面推开，农村住房改造规模空前，史无前例。

二、山东新农村建设的运作方式

各乡镇政府的“合村并点盖楼计划”经上级政府批准后，自行组织实施。乡镇政府在获取批准后，在丈量村民住宅和评估村民房产价值后，在规定时间内拆除农民住房。盖楼即新农村房地产开发权由地方政府授权相关人组织实施。

三、待拆除的农民房产估值

一般为每平方300——400元，地方政府组织开发的楼房一般是每平方600——700元或更高一些。农民要想住同样面积的楼房就需要每平方倒贴300——400元或更高。

四、省市级政府对县乡政府的激励措施

1、每从农村农民住房中腾出1亩地，补贴20万元。

2、腾出的土地可以流转，招商、拍租，以获取收益。

3、农民被集中规划到大型社区后，可以将农民承包的耕地因地制宜地集约经营，即将土地转包给种田大户，规模化经营，失地农民可以到土地承包大户当“农业工人”。

以上就是具体的山东省新农村拆迁安置办法及补偿标准，农村拆迁的安置主要以货币补偿或产权调换为主，由政府建造大楼成为村民的居住地。而拆迁补偿主要是根据拆迁户的土地实际面积来计算，除了有房屋拆迁补偿还包括搬迁费、搬迁奖励非等。

文章到此结束，如果本次分享的国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗和山东不建议货币化安置的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！