各位老铁们好，相信很多人对物业服务差，还不能拒交物业费，那业主该如何维护自己的权益都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于物业服务差，还不能拒交物业费，那业主该如何维护自己的权益以及不缴纳物业费的分析建议的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 物业服务差，还不能拒交物业费，那业主该如何维护自己的权益
- 小区自治成立了业主委员会，但是有些业主不交物业费，有什么好的治理办法吗
- 为什么有些业主会一直不满意物业公司的服务因此拒交物业费合情合理吗
- 由于小区物业极其不作为，为了抵制物业拒绝交物管费，今天收到律师函，我应该怎么办
物业服务差，还不能拒交物业费，那业主该如何维护自己的权益
作为一个曾经和带有黑涩会性质的物业斗争的笔者来说，给你建议如下：如果在一个很不团结的小区，那我就建议你认命了。没有强大的人脉，没有一定的社会和经济实力，你是斗不过物业公司的。说实话，没有必要为了一帮子自私的小人争取权益。
1.物业服务差，为什么你们还能容忍物业公司在你们的地盘服务？要知道小区是你们的，不是物业公司的。你们才是小区主人，作为主人是不是应该把不负责任的佣人给辞退了？难道任由佣人欺负你？
2.物业服务差肯定不是一天两天的事。小区业主的维权意识在哪？有人起头成立业委会了吗？如果有人起头，又有多少人真的响应了呢？这才是最主要的关键！业主都是自私的个体，不满意也就是发发牢骚，真的到要出头的时候，一个个都是“我上班了；我出差了；我没空；我不管，你们弄吧。”这样的小区业主，你就不要劳神了。
3.物业基本都是带“黑”的。没有哪个物业公司屁股是干干净净的。一旦有人出头的时候，物业公司往往都会动用戴墨镜粗项链纹身男去镇压，胆子小的直接被吓住了。因为业主真的遇到这个情况没人会帮你出头。要是真的业主很齐心，真的出现这些情况，一个小区几千上万人，直接碾压这些“黑色会”！物业公司还敢动用这些人来欺负业主？
4.拒交物业费还真的是不可以的，毕竟法律上认为是合同纠纷。业主没有确切影响你家庭生活的证据，法院是不会支持你不交费的。唯有成立业委会，业委会才是小区唯一可以行使维权的组织。物业不好，让他整改，整改不行，直接清场！
5.现在很多人说业委会怎么怎么不好，可是你小区有业委会了吗？还不是物业公司和一些物业公司的收买者散布的谣言？业委会不好，可以直接申请改选！物业不好，没有业委会你试试谁能动得了？
说白了，物业能不能做好，还是在乎业主的态度。业主无所谓，物业也就无所谓，反正弄几个人把小区垃圾拖走了也就够了。要是业主维权意识很强，就是没有业委会，物业也不敢随便怠慢，毕竟他还想偷偷动用维修资金发财呢。
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小区自治成立了业主委员会，但是有些业主不交物业费，有什么好的治理办法吗
这是一个共性问题了，其实对于很多欠费人来说，不管是物业公司、还是成立了业委会，都是会欠费的。欠费的人，是可以找到一千种理由来不交费的。前几天，本人参加了一次管理着数十个小区的一家物业公司的周会，其中一个小区的物管办主任提到：一家业主，将车停在小区里的树下，车顶上有了鸟粪，车主却坚称是人为划伤的而拒交物业服务费。
本人在“锐眼说小区”里有很多文章，其中有一篇是《十种办法迈向小区零欠费》，这里再综合整理一下，以供成立了小区业委会的朋友们借鉴。
一是在思想进行引导和教育，形成一个良好的小区氛围。如“一个秩序混乱，邻里关系矛盾重重，物业与业主关系恶化的小区，房产是不可能保值增值的，只会贬值。”
二是要引导业主做到“五个分得清”，就是哪些是物业公司的事，哪些是开发商的事，哪些是业主自己的事，哪些是小区业委会要做的事，哪些又是政府相关部门的事。不要把什么事都往物业公司头上堆，进而引起拒交物业服务费。
三是在舆论上进行讨论，如：欠费者是占有了交费业主购买的服务，并且拉低了交费者购买的服务质量，侵害了交费者的利益。交费者对欠费者及欠费项目欠费经额有知情情和监督权，小区内公布欠费名单是天经地义。
四是要求物业公司提供一切收费方式，包括微信收费、支付宝、银行转账、现金收费等等，方便外地业主交费，同时，也堵了欠费者在外地不方便交费的借口。
五是业委会要组织对物业公司的服务质量及服务标准进行严格的考核，对不合格，不达标的部分要坚决扣分或者扣款等。
当然办法还有很多很多，都在锐眼说小区里以及相关的回答里。
总之，小区业委会要坚守一个最基本的原则，就是“绝不让老实人吃亏”。如果欠费者过几年的欠费就可以优惠，甚至是减免，那是对老实交费的人的一种污辱和侵害，就会让欠费行为像传染病一样的蔓延，那么，最终当欠费率高到没有物业公司愿意承接入驻的时候，吃亏的就是交费的老实人了。
“锐眼说小区”里有很多有关小区治理的文章，多是经验总结介绍，理论探讨等，有兴趣的朋友们，可以和我一起共同探讨交流
为什么有些业主会一直不满意物业公司的服务因此拒交物业费合情合理吗
满不满意要以事实为根据，以法律为准绳。物业企业都要按照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》规定和《物业管理合同》的约定提供相应管理及服务内容，并不是什么都能管，都该管的。
只要物业企业不违法违规经营，按照物业合同约定尽职尽责即可。并不能满足有些人白菜钱要吃龙虾鲍鱼的要求，也不会去承担非物业企业的责任。不要认为交了物业费，物业企业就会去按照你个人的意愿去做你想要的事情。那是痴人说梦。
市场经济原则就是质价相符，一分钱一分货，原因多花钱就是五星级酒店享受，少花钱就是大排档享受。物业企业享受合法的利润，不是学雷锋做慈善。没有利润，哪来服务？
物业企业也好，业主也罢，都有好有坏，而法律正是可以处罚不良的企业和违法业主的最好保证。
尊重事实，尊重法律。业主只要有确凿证据就可以直接起诉物业企业，法院一样会判决物业企业承担责任，赔偿损失。同样物业企业可以直接把欠费业主起诉到人民法院，法院会判决业主补缴物业费，承担违约金和败诉费。
任何理由或借口拒缴物业费都得不到支持！只有确凿证据通过法律途径解决问题。不得以放弃权利而不承担义务。
就是物业企业不收物业费，甚至倒找钱给业主，还是会有业主不满意，这就是真实丑陋的人性。
由于小区物业极其不作为，为了抵制物业拒绝交物管费，今天收到律师函，我应该怎么办
律师函有最后通牒的意味，下一步就是通过民事诉讼也就是打官司解决了。人民法院对于拖欠物业费案件受理上要求物业服务企业必须履行了催收义务并经过书面催缴后法院才会受理，给你发的催费函、律师函都属于书面催缴。说白了法院不想你收不上钱就找法院给你收，法院不是帮你物业公司要物业费的。
第一建议是跟物业公司协商解决，大家各退一步，一条路走不通找个折中方案寻求双赢。因为物业费诉讼95%以上的案子都是物业服务企业胜诉（除非出现房屋延期交付，物业费缴费时间在房屋交付时间之前、或者开发商未及时选聘物业没有及时签订前期物业服务合同等明显纰漏）。物业费终归是要交的，最终目的是解决问题。
如果做好诉讼的准备，首先你要找一位律师，把你的购房合同、物业服务合同（或前期物业服务合同）让他帮你看下是否有胜诉的可能。另外单纯以未享受物业服务或物业服务未达标法庭上很难采纳，毕竟物业服务是一个长期的过程不是说某一天某一段时间不好就代表不合格。你需要准备充足的证据：图片+录像+录音为佳。
补充一点物业费诉讼对物业服务企业来讲成本较低，因为难度低，只要物业公司敢起诉的案子都是公司内部反复推敲过基本确定没有争议的，很简单我要是这官司输了就代表这件事我没理以后其他人也可以效仿不交了？有风险的都不会起诉。律师费找家律所打包谈价格会低不少，且法院对于合同约定的违约金是支持的（只要合情合理），收取的违约金可以摊掉一部分律师费成本，诉讼费的话5万元以下小额诉讼费用减半收取，物业费案子一般几十块钱够了。所以我的看法是打官司得不偿失，如果抱着不争馒头争口气的心态那就另当别论，该搏还是要搏，有钱难买爷乐意～
以上是我从正反两方面给到的一些建议，希望可以帮到你。
关于物业服务差，还不能拒交物业费，那业主该如何维护自己的权益和不缴纳物业费的分析建议的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
