三线城市，最近看到很多专家说不建议买房，自己不是刚需，以后房价的趋势是什么样的

大家好，今天小编来为大家解答三线城市，最近看到很多专家说不建议买房，自己不是刚需，以后房价的趋势是什么样的这个问题，20年前专家不建议买房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 90后买房，房贷是选20年的好，还是选30年的好呢
2. 北京20年以上的老旧小区适合卖吗
3. 为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢
4. 三线城市，最近看到很多专家说不建议买房，自己不是刚需，以后房价的趋势是什么样的

90后买房，房贷是选20年的好，还是选30年的好呢

购房时选择做20年期限还是30年期限的房贷，首先要看的是自己个人的经济收入能力，在满足这个条件的前提下才有选择的机会，然后根据自己的实际情况对比两者利息的差别，再从社会经济发展的特点结合自己的价值观做出取舍。

首先需要满足银行对客户的房贷要求条件，才有机会选择时限短的房贷。

20年期的房贷和30年期的房贷除了因资金使用的时长不同而导致的利息差异以外，最为明显的是两者的每月还款额是不同的，对应到购房客户身上会体现不同的还款压力。以100万商业住房贷款、基准利率上浮10%（即5.39%）为例子参考一下，按等额本息计算，期限20年的月供是6817元，而期限30年的月供是5609元，两者相差了1208元。房贷越高，这种差别就越大，在一二线城市动不动就是几百万的房子，房贷期限20年和期限30年的还款压力的差别会比较大。

而银行对于客户的还款能力是需要评估的，通常会要求每月还款额不超过客户月收入的50%，当然不同机构在比率要求上会有些差别，但如果购房者的收入被银行认定下来后，其申请做20年房贷的时候测算出来的还款额超过了银行的设定的月供与收入的比率，那就有可能通不过审批，又或者银行会压低房贷额度，使其与客户的收入匹配。

以上是关于选择的先行影响因素，只有满足了这样的条件，才能做进一步的考虑。

结合自身的压力情况，对比利息的支出后再做选择。

上面谈到的条件是可以变通的，要想做到20年的房贷，相信有很多办法可以使收入匹配银行的要求。但每个人的情况并不相同，自己必须要从真实的情况来考虑，因为压力并不仅仅来自于购房，还有生活方面的影响因素需要考虑。

一、收入对比房贷而言相对紧张的人，可以选择时限长一些的房贷。

90后虽然相对年轻，但大多数都已经步入成家立室的阶段，有不少还要承担整个家庭的生活用度开支，责任满满，压力也不少。而房贷的年限越短，每月的支出就越多，会挤压其他生活开支的使用，有可能使生活质量降低，或者影响现金储备和积累，难以应付一些生活中突发的需要用钱的事情，收入高前景好的人当然会觉得没什么问题，但对于收入相对地比较紧张、职业前景也一般的人来讲，压力并不小。这种情况还是选择期限长一些的30年比较好点，这样可以先为自己减轻压力，随着时间的发展，如果日后自己的情况有所改善，可以通过全部或部分提前还款的方式减低房贷利息的支出。

二、收入相对比较高的人，可以根据自己的需求选择20年还是30年。

收入比较高的人，对20年还是30年所造成的压力并不敏感，可以根据自己的想法去决定期限的长短。如果是对利息敏感的人，可以选择20年的期限，因为以上面100万的房贷例子来看，利率5.39%、按等额本息计算，20年期限的总利息是63万多元，而30年期限的总利息将近要102万元，两者的差距还是很大的，如果从这样静态的角度来看，都把期限用满后看到期计算得到的总数，那无疑是年限越短成本越低。

不过也有人会从资金利用和通胀的角度来考虑而选择30年的房贷，这是动态的角度，并不是每个人都需要这样考虑，这种观点我们在下面用一个独立的内容来表述一下。

房贷期限与资金利用以及和通胀的关系，也可以成为两个考虑的因素。

其实通常情况下不需要考虑得那么复杂，以下这些内容并不是必需考虑的，可以从自身的角度衡量一下。

一、房贷期限与资金利用的关系。

在现在的融资环境中，像房贷这样能让人使用二三十年时间的贷款产品几乎没有，同时年化年率低至接近基准利率这么低成本的产品也很难找到，综合两方面因素，房贷几乎是唯一能同时满足以上两个条件的贷款产品，从资金使用的角度来看，对比其他产品有绝对的优势，如果自己有能力理财，那房贷还得慢、还得少的另一方面等于自己继续多占用银行的低成本资金，特别是想提前还款的客户，如果懂理财，结合通胀来看，那理财的收益是可以盖过利息成本的。

不过这毕竟不同于一次全额可使用的信贷资金，对于不能全款的购房者来说，房贷已经化整为零了，需要后期自己慢慢地化零为整，才能积聚到可以利用的资金，即使有理财收益也不会比利息强多少；而对于能全款付清的客户来说，等于通过银行房贷的资金来置换了自己手中的资金，可以理解为利用房贷的机会获取了一笔等额的低成本资金，如果有能力的话，可以使用这些资金进行钱生钱的运作，其获利加上通胀会更容易覆盖利息的成本。

因此考虑资金利用的关系对于不同的人有不同的效果，并不是每一个人都需要考虑这个问题。

二、房贷期限与通胀关系和简述。

房贷期限与通胀的关系，其实就是时间与通胀的关系。从我们社会发展的情况来看，随着时间的增长，现金不断贬值、物价不断上涨是一个趋势。每年我们M2（广义货币）的投入量都保持一个比较高的增速，M2是社会的总货币供应量，当社会的总资源增长比不上货币的增长时，就容易造成通胀，这个不用看具体的数据，单从自身的感受就可知道了，10万的现金在10年前比起现在值钱多了，时间越长，贬值就越厉害。

从这个角度来看房贷，如果我们把房贷看做是现在拿了银行的一笔现金，那无疑会在随后二三十年的时间不断地贬值，同样时间越长，贬得就越厉害，不过没关系，那是银行的钱，只要在贬值的同时我们的收入随着社会经济和通胀的发展一同不断增长就行了，加上了通胀的因素，我们的实际成本会少很多，同时还款也会越来越轻松，从这个角度来看，是不怕把房贷期限做得长一点的。

综上所述，房贷设定20年期限和30年期限其实各有优缺点，会不会成为对自己有利的选择也需要结合自身的情况来考虑。简单一点来说，钱多可以考虑期限短一点，钱少可以考虑期限长一些，而如果要考虑资金的长期使用价值和通胀的影响作用，也可以设定长一些的期限。

北京20年以上的老旧小区适合卖吗

挑选房子的时候，选择不同类型的房源也大有讲究，选择新商品房还是选择二手房，选择普通住宅还是选择商住房都是一个大问题。在买房难的形势下，有时候购房者未必能够买到完全符合自己需求的房子，或多或少的都存在一定的缺陷。一些人可能还会面临购买老房子的情况，如果只是房龄在三四年左右，其实和新房无异，但如果是房龄在二十年以上的房子，那还能不能买呢？

在大众的印象中，房龄在二十年以上，其实和买老房子无异，无法理解放着新房子不买而去买老房子的行为，然而二十年以上房龄的老房子真不能买吗？听听专家怎么说。

首先，买房前一定要明确，买房的目的是什么。买房是为了暂时居住、用作过渡，还是决定一生就住在这栋房子当中；买房是打算自己居住，还是用作出租；买房是打算正常居住，还是方便子女上学。买房目的不同，对房子的要求也不同。房子本身没有绝对的好坏，如果住房需求极为迫切，又没有更好的选择，购买老房子也并无不可；如果是为了方便子女上学的话，购买老房子就更合适了。一般情况下，二十年以上的老房子周边配套已经很齐全了，无论是教育环境，还是医疗资源，都已经相对完备，该房子如果刚好在名校附近的话，即使是老房子，也不愁市场，甚至还有较大的升值空间，哪怕不用来居住，出租给一些学生家长之类的也是一笔不小的收入。这么看来，老房子也不是不能买，反而还存在诸多好处。

然而，二十年以上的房子不可避免的存在老房子的缺点：1、贷款问题。购买老房子一般申请贷款难度较大，由于老房子使用年限相对较少，在银行眼中看来，老房子价值较低，银行发放贷款资金相对较少，且还款年限较短，还贷压力更好，甚至有可能出现银行拒贷的现象；2、转卖困难。老房子用来出租倒没问题，但如果用来转卖的话，由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大；3、房屋及小区质量问题。老房子虽然周边配套完善，但二十年以上的房子，房屋已经开始老化，房屋质量相对较差，小区也相对老旧，小区公共设施、绿化也相对较差。

为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢

确实，有很多专家不建议买公寓，理由无非是公寓的用地性质是商业或办公，年限是40年，交付后用电、用水都按照商业的标准来收费；以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理，但仅以这几个理由一概认为公寓不能买，这是不科学的！

我们买房，是出于每个人不同时间段的需求，比如一个在上海CBD工作的白领，在他工作的写字楼附近买一间公寓，对他的生命质量是有极大改善的，因为在上海每天上下班的通勤时间太长，他有了公寓，可以节约时间去休闲或健身，而他的工资高，买公寓也不一定图增值，但对他很重要。

投资要考虑的进出场的价格，无论是纯住宅还是公寓，只要进出差价大，利润率高，都是值得的。事实上，在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心，在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的，租赁回报率也很高。而最近杭州，出台了买公寓可以办集体户口的政策，让公寓成了突破户籍限购的路径，这又让公寓镀了层金。所以，关于公寓，我们还是要因人而异，因项目而已，因环境而已，客观地去看待！

三线城市，最近看到很多专家说不建议买房，自己不是刚需，以后房价的趋势是什么样的

谢谢邀请。

许多人对三线城市的房价持乐观的态度，总认为一二线城市的房价只涨不跌，三四线城市的房价只跌不涨，但事实并非如此。根据国家统计局公布的今年前8个月70个大中城市房屋销售价格变动情况来看，三线城市和一二线城市几乎一样，价格环比大多是上涨的。特别是近两个月以来，三线城市的房价涨幅甚至高于一二线城市，令人很是费解。

为什么三线城市会出现这种情况呢？个人理解主要是几个方面的情况。

(一)过高的估计了人口的流动

我国户藉制度的改革，降低了大城市人口落户的门槛，过去的许多限制没有了，人口的自然流动将成为常态化。但是对一二线城市来说，政府的放宽不等于全面放开，只是相对比过去灵活一些，流入人口毕竟有限。一线城市是人们都向往的地方，但不是每一个人都符合条件的。那么人口自然向二三线城市流动，而且三线城市的生活压力要小一些。所以，人们过去只认为三线城市的人口只能向一二线城市流动，流出人口数量一定大于流入人口数量，现在着来，对人口流动性的估计过于乐观。

(二)低估了三线城市的优势

我国的三线城市共有70个，大多在东部经济发达地区。三线城市是根据城市规模、人口数量、经济发展水平和GDP总量等多个指标评估的具有战略意义、经济较发达、经济总量较大的大中城市。人口多数在100万以上，而且城市基础设施、商业配套设施及交通设施都较完善。产业结构比较合理，并拥有一定的支柱产业，居住的生活水平相对比较富裕，而且也具有一定的消费水平。象南方的珠海、海口、汕头、莆田等，中部地区的临沂、沧州，西北部的呼和浩特等都具有相当的经济实力，有的还担当着省会城市角色，房价自然不低。在70个三线城市中，估计有2/3房价都在万元以上，南方部分城市更高。

(三)未来的发展趋势

由于三线城市一般多为东部地区经济较发达城市，加上人口数量多和城市规模大等优势，将来的发展速度会更快。中部地区的三线城市多为省域副中心、区域中心或经济强市，在本省占有一席之地，发展潜力很大。象呼和浩特市，虽然是三线城市，但它是省会城市，担当普相当于二线城市的重任，未来的发展更不能小觎。

(四)未来的两极分化

正如我们常说的‘’十个指头不能不般齐‘’，发展总是不那么平衡，象靠近中心城市的或者纳入城市群的，发展速度会更快些，甚至会超出我们的想像。

通过以上分析，我个人不赞同专家的建议，是否买房还要根据城市未来的发展和个人的情况作出判断，根据目前的情况看，买房还是比较合适的。个人意见仅供参考。

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！