为什么小产权房明明不受法律保护，却还是那么多人敢买呢

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享为什么小产权房明明不受法律保护，却还是那么多人敢买呢，以及为什么不建议买小产权房呢的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 你觉得小产权住房是否值得入手
2. 商住小产权可以买吗
3. 为什么小产权房明明不受法律保护，却还是那么多人敢买呢
4. 购买小产权房今后有什么风险

你觉得小产权住房是否值得入手

对于小产权房，大家的关注度似乎没有前些年强烈了，小产权房的建设节奏这几年似乎也慢了下来，至于原因，大概就是小产权这么多年下来一直都名不正言不顺，大家对产权问题始终比较担心，再者小产权房升值能力差，不能贷款购买，眼看着周边商品房的房价蹭蹭地往上蹿，有那些全款买小产权房的钱，还不如作为首付，用最大杠杆买套商品房。这是房价上升到一定阶段，小产权房失宠的必然结果。不过，相对于商品房，小产权房价格较低的优势依然存在，今天小编要为大家分析的是，在当前的形势下，小产权房到底还能不能买，值不值得买？首先还是要彻底地翻一下小产权房的身世，正本溯源才能知己知彼。小产权房是村集体开发建设，建在村集体所有宅基地或建设用地上的住房，根据《土地管理法》，农村集体所有宅基地只能分配给村集体内部成员，实行一户一宅；村集体建设用地只能建设公益性设施，不过这些年很多地方试点让村集体建设用地同价同权入市，取得一定成效。根据现行法律，小产权房本身就是不合法的存在。但是由于近些年城市郊区农村拆迁现象比较频繁，很多村集体的做法是为村民统一建设还迁房，根据集体内部标准分配给村民，这类还迁房跟小产权房性质类似，如果村民对外出售，就是小产权房。还有一类小产权房是村集体纯粹为了挣取利润，在集体所有土地上建设的住房，这类住房由村集体（村委会）直接对外出售。城市居民如果购买村民自行往外出售的小产权房，只需要与卖房村民签订一纸买卖协议，交易就算完成了；如果从村集体（村委会）那里购买小产权房，则是与村委会签订”买卖协议，村委会顶多再在村集体住房登记清册上登记一笔。无论哪种买卖，买方都是没有房本的，由于不符合法律规定，买方不可能取得由政府部门登记签章的产权证书。城市居民购买小产权房，有以下便利和优势:第一肯定是价格便宜，这是相对商品房说的；二是交易几乎没有税费；三是小产权房一般位于市郊，地点不算偏僻，交通比较方便。当然购买小产权房缺点也不少，最大的缺点是产权得不到法律保障，哪天村民或村委会强制收回，或者被拆毁，都找不到地方说理去；第二是小产权房许多都缺少正规的质量监理，房屋质量难以保障；第三，小产权房将来拆迁时，拆迁收益不能保障；第四，购买小产权不能贷款，不能落户；第五，小产权房居住人群较杂，小区治安环境堪忧，孩子成长教育也会受影响。尽管购买小产权房有这么多问题，但扛不住一条:价格便宜，而且根据我国的国情，产权的问题虽然目前无法解决，那是由于当前的住房和财税制度决定的，终有一天会有解决办法。至于会不会大面积拆除，小编断然觉得不会，否则那将是极大的财产浪费。所以如果你打算购买小产权房，一定要考虑清楚自己买房的目的，如果手头资金不很宽裕，且买房纯粹为了自住，暂时不考虑落户、拆迁等其他权利，小产权房其实也是可以购买的。至于那些想借小产权房炒房套利的人，劝您还是慎重考虑，一是小产权房升值性不佳，二是小产权房转手很难，你会发现连中介公司都不会帮你转手，你自己很难找到接手人。小产权房作为我国现阶段房地产制度下的特殊存在，既有广泛的市场基础，又面临重重法律上的风险。我们希望，随着我国房地产制度和住房市场的日趋完善，小产权房的名声最终被恢复，小产权房的命运最终被改写。

商住小产权可以买吗

不能，一般来说，小产权房是不能买卖的。小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。

为什么小产权房明明不受法律保护，却还是那么多人敢买呢

买小产权房只是因为没钱，只是为了自住，法律虽然不保护小产权房，但只要不卖，估摸着也不会把人赶出去住桥洞吧。[泪奔][泪奔][泪奔]

购买小产权房今后有什么风险

没什么风险。小产权房目前身份不正，但并非违法建筑。其的土地产权属集体，批准建房的权限在乡镇，暂时不能上市交易银行也不受理抵押贷款，但如果自住是比够理想的选择，其优势就在价格相对啇品房便宜。如果旁边有学校有农贸市场，那是很好的。新的土地法尚在修改过程中，而且全国普遍，相信这身体迟早会扶正！

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的为什么小产权房明明不受法律保护，却还是那么多人敢买呢和为什么不建议买小产权房呢问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！