大家好，如果您还对在网上看了很多买期房烂尾的例子，还能买期房吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享在网上看了很多买期房烂尾的例子，还能买期房吗的知识，包括期房不建议买吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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上海新房现在还能买吗
现在的上海，到底还能不能买房？
其实这就要回到最本质的问题，当前上海楼市的周期是什么样的？
根据平米研究院的数据，上海楼市已经进入了顶部区间。未来一段时间，上海的房价应该没有大行情。
进入赶顶期和盘整期后，进场尤其投资期进场是要谨慎，只能买入能穿越周期的房产，比如那种中环附近的小三房，或者市中心稀缺的品质次新房。
当下的节点，这4种人比较适合买房。
一是积分资质好的购房者。去买价差高的新房，这是确定性收益。
二是置换劣质资产。因为这个阶段进入静淡市，适合卖一买一换手好房子，周期可谈，价格可谈都很棒，但记得一定先卖掉。
三是真正的刚需。比如你要结婚或者住的好一点，不要赌未来价格下跌的概率。我在楼市浸润了有20年，上海在盘整期是出现过小幅回撤没错。
2021年要不要买房子
自己住，就赶快买。
2021年还是比较适合买房子的，过去一年多，美联储为了刺激经济的发展一直在放水，可能通货膨胀已经在路上了，而房产是抵御通货膨胀的良好资产，可以说仍然处于白银时代，而且购买自住首套住房更是具有很多方面的好处。
1、能够保值增值现在购买房子，大概率是能够保值增值，能够抵御通货膨胀的影响的。如果你原来没有房子，那么更要赶紧买房子，这个能够让自己的总资产更容易升值。
买首套住房，贷款比例还是比较低的。比如你有30万，大概就能够购买100万的房产，如果未来20年后，房产价格上涨了两倍，那么你拥有的资产就相当于300万了，即使是除去还贷款本金70万，再加上利息50万，那么你也相当于赚了150万，平均每年多赚到7.5万元。当然了，如果涨幅更大，那么你赚到的就更多了。
因此，如果没有房子，赶紧买房子，这个更容易让自己的总资产升值。
2、不用付出租金了自己买房子，就不用租房子了，也不用付出租金了。你买了自己的房产，然后每个月也就是还贷款，但是却不用付租金了。
虽然可能每个月还的贷款比租金稍微高一些，但是由于房产能够抵御通货膨胀，你付出的每一笔还款都能够让自己的房产未来更加的值钱。
因此，买房子，就不用付出租金了，这个也是相当合适的。
3、住自己房子更合适自己的房子，显然住的更舒适。住在自己的房子里面，自己装修好一点，自己买点自己喜欢的家具和家电等设施，好好装修以下厨房等等，这样就能够住的更舒适一些，生活品质会更高一些。
因此，住自己的房子，能够住的更舒适，能够让自己安居乐业了。
4、结论2021年，如果是刚需，买房仍然是相当合适的。
在网上看了很多买期房烂尾的例子，还能买期房吗
媒体天天都在报道高速公路上的各种车祸，那高速公路就不能走了吗？显然，高速公路还是能走的，也是不得不走的。同样的道理，期房烂尾的例子很多，但期房依然没有被国家取缔，该买的人依然在买。具体意见分享如下，供参考。
第一、为什么会有那么多的期房烂尾？01、开发商资金链断裂
这个应该是主要原因！
房地产是资金密集型行业，也是资金高周转行业。有些地产项目做的预算刚刚好，有些预算还比较紧，有些干脆是玩空手套白狼，稍微哪里资金出点问题，可能项目就要停工，甚至烂尾。
比如，有个朋友搞了一个项目，在征地拆迁完成后，现金全部用完了，只好用土地抵押融资，获取流动资金，并让施工方垫资施工，这样就可以启动项目。施工方承诺的付款时间是在商品房拿到预售许可证时付第一笔款。但是，在施工方拿到了施工合同，进场3个月之后就开始找他要钱，根本不按承诺来，让工人围了售楼部，并且还去法院起诉了。他这样一搞，完全打乱了整个项目的计划，要不是经验很足、人脉很广，可能就栽了。
实践中，多数楼盘烂尾主要都是因为项目资金链断裂，无法继续施工造成的。如果有钱，谁愿意摆在哪里，多丢人。
02、楼盘手续卡壳了
有些楼盘在未完全取得合法手续的前提下，就私自开工，干着干着手续办不下去了，被责令停工，后期手续也无法完善，不得不烂尾。
比如，本地有一栋楼，烂尾时间超过了20年！已经成为城市的一张“名片”！这个烂尾楼，除了手续，还有其他一些特殊性。
03、地产商发生重大变故，被责令停业或托管
这种情况也多。
有些地产商，出现了重大的变故，导致企业停摆，有的牵涉项目众多，牵扯的公众利益重大，在企业停摆后，可能会被政府托管。
比如，地产商在拿地后，私自建盖，私自预售，圈到大额资金后，卷款跑路，导致楼盘烂尾。本地有个项目就是这样的，地产商拿到了地，忽悠施工方垫资施工，施工方拿项目心切，盲目施工，而且进度很快。地产商自始至终没有去办预售手续就开始预售或团购，圈了10多个亿后就消失了，留下施工方和买房人在哪里发呆。
当然，也可能还有其他原因导致楼盘烂尾，比如，企业老板涉嫌刑事犯罪，一把手出事了，企业停摆，造成楼盘烂尾。
第二、期房还能买吗？应该说是可以买的。
01、期房预售是一种国家认可的商品房销售制度
国务院针对期房有一整套完整的管理制度，比如，《商品房销售管理办法》，《商品房预售管理办法》，《房地产开发经营管理条例》以及国家的《城市房地产管理法》，等等。
也就是说，期房是一种国家认可的，并有法律法规依据的商品房销售方式，是一种合法的存在。目前看，该制度已经比较完善。
02、期房制度是一种世界性制度
我们的期房制度借鉴香港模式，但除了大陆和香港在用期房预售，世界上还有很多国家也在采用期房制度。
比如，东亚地区的日本，地产商在拿到合法建筑许可后即可销售，即便土地是一片荒草都是可以的，但地产商无法在交房前拿到全款，最多能拿到总房款10%的定金。
南亚地区的印度，拿到建筑许可，打个广告就可以预售了，而且能收到全款。同样的情况还发生在东南亚地区的缅甸，几乎没有完善的商品房预售制度，拿个批文、做个沙盘就可以卖房了。
当然，万恶的美帝也是在施行预售的，预售房销量占比75%，仅次于中国。但资信不好的地产商，需要将预售所得款项打到银行监管。
03、多数期房最后都能顺利交房交证
应该说，多数期房最后都是可以顺利交房交证的，不然，期房制度早就已经不复存在了。这点我认为是不需要展开说的，大家买期房的都应该了解。
所以，还是要客观看待期房和期房制度，既看到有很多楼盘烂尾这种风险的存在，又不过分夸大期房的烂尾风险。
第三、如何规避购买期房的烂尾风险？跟地产商打交道的时间也有10多年了，也有朋友是地产商，见识的烂尾盘也多，综合下来，给出如下一些置业建议，供有期房置业需求的朋友参考。
01、大品牌房企的楼盘烂尾几率更小
相比于中小房企，大品牌房企楼盘烂尾的风险更小。
这不仅仅是因为大品牌房企更爱惜自己的名声，更有资金实力，而且因为大品牌房企的资金号召力更强，融资成本更低。
比如，恒大地产要融资，不管是银行，还是发债，更容易受到债权人青睐。而中小房企去融资，听都没听过的地产商，可能没人敢买他的债券。
当然，品牌国有房企融资就更容易，天然受到银行青睐！比头部民营房企融资途径更多，成本更低。
02、楼盘证照手续完善是置业的前提
楼盘手续不完善，不具备预售条件，这种情况下买房，地产商圈钱后跑路，真的难以维权。
买期房的话，还是要看好楼盘的“五证”手续，不齐全的话，定金都不宜交。
03、施工进度有序推进的楼盘烂尾几率更小
如果工地停工，或者施工进度缓慢，甚至出现了工人讨薪的情况，那这样的楼盘，置业风险可能就比较大，要保持警惕。
04、企查查也可以多了解下
不管是启信宝、企查查，都可以多了解下地产商的资信情况，看看有没有股权质押登记信息？如果有，说明地产商资金紧张，已经在质押股权融资了。虽然质押股权并不能与以后楼盘烂尾划等号，但至少说明地产商资金吃紧了。
另外，还可以看看地产商有没有涉诉信息？被执行人信息？了解下地产商的资信情况。
05、地产商的历史业绩情况
这个应该说是参考吧。
有的地产商过往业绩很好，但新开的楼盘也可能烂尾。比如，本地有家地产商就是这样，已经成功地开发了好几个知名楼盘，还在北京开了售楼部，08年去司法部培训的时候，还见到他们的售楼部，但在后面却有2个大的楼盘烂尾了，也是令人意想不到啊！
06、尽量选在开盘的中后期去买房
开盘的中后期去买，可能好房源不是很多了，价格优惠也少了些，但施工进度也差不多了，房子基本成型了，这种情况下，烂尾的几率会相对小一些。
因此，期房作为一种国家认可和监管的制度，是可以买的。不能因为有的楼盘烂尾了，就放大期房的风险，还是要正确看待。
石家庄房子现在可以入手了吗
石家庄的房子可不可以入手？最主要的依据是石家庄的房价会不会继续下跌。我的答案是会，但大跌的可能性不大了。根据最新的统计，4月份，石家庄的房屋均价为14758元/㎡，同比下跌-1.35%，环比上涨0.85%！最近一段时间，石家庄房价一直都在14700元/㎡上下波动，算是比较稳定。
但从趋势看，石家庄房价仍处于下降通道之中，因为受到资金链、人口流入、购房需求和居民购买力和地产金融政策等因素的影响，石家庄房价短期内不会大幅反弹，同时，进一步大幅向下的空间应该也不大了。
那么问题来了，石家庄的房价不会大跌，就可以入手买了吗？也不尽然。关键是看你怎么买，买哪儿的，多少钱入手的。有的时候，东西虽然是好东西，但买的时机不对依然蛋疼。就比如说，茅台是个好股票，你800块钱买和2300块买，能一样吗？所以，什么时候买，买什么样的房子，也十分重要。
那现在这个时间可以入手吗？这也要分情况，如果你是刚需，着急结婚生娃，那今年买一套性价比合适的房子是可以的。如果你是为了投资，现在出手买房我不建议，因为持有成本太长，变现也不容易。真想投资房地产也别买石家庄的房子，深圳、杭州，随便选。如果你想改善，建议你可以等等，因为未来市面上会有很多改善楼盘，好位置、好产品、好配套、好物业的楼盘会很多，选择机会更多一些，而且现在也不是没房子住。当然，也不用担心他们会涨价，因为一时半刻，这么多房子卖不完的。
那么买一套三室的老破小还是买新点的两室呢？我的建议是都不要！我认为，最好的策略是，买一个三室的新房。第一，最好不买老破小。主要是老破小的户型可能不好，居住体验差，而且物业不好，小区环境差，将来也不一定好卖。当然，次新的新小区是可以考虑的，主要说的是80年的老房子。第二，买个三室比较好。主要是为了将来居住方便，谁能保证以后不要个二胎三胎的，到时候再换房子麻烦。第三，适当考虑配套和学区。将来万一有了二胎三胎的，没有个学区房怎么行，现在买房就应该把这个因素考虑进去，不然将来还要置换。
最后，你肯定会说，按我的建议预算就不够了，那只能再攒点钱或者多贷点款了。因为现在的市场就是这样，又要好房子，又不想花很多钱，哪有那么好的事情。或者就是继续等房子降价，这也是个办法。
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