为什么有的房子能按揭有的却不能

大家好，为什么有的房子能按揭有的却不能相信很多的网友都不是很明白，包括为什么不建议按揭买房也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于为什么有的房子能按揭有的却不能和为什么不建议按揭买房的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 有按揭的二手房可以买吗有没有什么风险
2. 如果算上通货膨胀，按揭30年贷款100万和全款买房，你觉得哪个合适
3. 情侣打算结婚，按揭买套房子正常不正常
4. 为什么有的房子能按揭有的却不能

有按揭的二手房可以买吗有没有什么风险

在二手房交易市场中有很多有贷款没还清的房子，那么这样的房子购房者能买吗？购买贷款未还清的房子有何注意事项呢？

首先，有房贷在身，没还清贷款的房子是可以进行买卖交易的，但是交易过程中的过户手续等流程会比正常的二手房交易流程复杂一些，风险性也会比没有贷款的二手房交易更高一些。不过，购房者如果通过正规的中介进行交易买卖的话，这个交易风险也是可以掌控的。下面就为大家具体介绍一下购买有贷款房子的相关注意事项。

一、购买有贷款房子的风险

在购买有贷款的房子时，为了帮助卖家顺利还清贷款，中介会要求买方先支付首付款给卖家进行还贷，这样房子才能解抵押进行下一步的交易。这也是有贷款房子买卖最主要的解决方法。但是，通常这时候也是最容易发生纠纷问题的时候，其易发生的风险主要有三种：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；三就是卖家恶意诈骗。

如果发生了上述情况，那么买家很有可能会发生损失。因为房子在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人所有；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

二、规避风险的方法

虽然很多有贷款的房子是可以进行买卖的，但是各位购房者在购买有贷款房子时，应该要确认房子的权属问题、是否可以办两证、银行是否同意提前还贷、房屋是否存在共有人等问题都需要进行仔细的确认，在确认房屋不存在交易可能发生的风险后再进行购房。

需要提醒各位购房者的是：若卖方要求买方先还完贷款再过户，那么购房时首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重的决定好。此外，还贷和过户的时间期限也要有明确的条款进行约定，这样才能保障好购房者的利益不受损失。

当然，大多数购买有贷款房子的购房者是通过中介来进行买卖交易的，那么通过中介进行买房就一定要重视购房合同。针对未还清贷款的房子，购房者在合同中一定要约定好房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项，通过合同来约束卖方、买方和中介的三方行为，这样才能将买房的风险性降到最低。

如果算上通货膨胀，按揭30年贷款100万和全款买房，你觉得哪个合适

合不合算，要看购房者的资金安排。

如果购房者没有资金投资意向，不准备投资，或者根本上就是找不到投资的地方，钱是存银行的，那么肯定是一次性付款购房合算。

一次性购房一般可以打一个折，以150万购房总款为例，打95%就可以省下7.5万元，另外存银行利率与抵押贷款购房利率存在较大的差距，存款利率目前一年期是1.95%，即使能够拿到比高的利率水平，很难超过2.5%,贷款利率则高达5.5%以上，这里就有3%的差距，一年就会相差3万元利息差，

通货膨胀的话，对银行的钱和购房者的钱都是一样的，贷款会通胀而降低购买力，存款也一样会因通胀而降低购买力，不可能说购房者的钱就可以避免通胀损失。

但是如果购房者有投资项目可以获得超过5.5%的收益，那么自然是贷款购房较为核算，因为投资收益超过贷款利率，加入投资收益是10%，贷款利率是5.5%，那么100万元一年就会产生45000元的投资收益。30年简单算算就是135万元收益。

有钱存银行不管怎么说都是一次性购房合算，只于买房的钱不够，那么就没有任何选择，只能是按揭买房做房奴。

情侣打算结婚，按揭买套房子正常不正常

这个对普通老百姓来说是很正常的事情啊。两个人一起买房不仅是对两个人感情的肯定。也是共同建立起自己的家。这样的感情也比较稳定的。

为什么有的房子能按揭有的却不能

谢邀！您所说的问题，房屋是否能贷款，一般是由银行来决定，这属于民事自治的范围，国家不会强制规定。另外如果是购买的商品房，那么是否能按揭，和您的房屋性质，以及开发商跟银行的合作都有关系。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。