这篇文章给大家聊聊关于现在卖房子合适吗,以及不建议卖房对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站哦。
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现在卖房子合适吗
现在卖房子不合适。原因有下面几个方面,首先现在二手房买卖,房贷限贷,这样会导致大部分人去购买新房,导致二手房价格下跌。
其次看你所在的城市房价整体趋势一起,你房子所在的位置,如果有优秀的涨价机制,这样的话,可以等房子上涨之后再考虑出售。
都说2020年适合买房,不宜卖房,您怎么看
对于还没有买房的朋友一定要注意了,2020年房价趋势会是怎样?今年适不适合买房?买房前要考虑哪些因素?对于购房者找准时机也非常重要。随着房价的不断升高让很多购房者不堪重负,想要买到理想适合自己的房子这些因素一定要先考虑到。今天猎家小编就给大家分享下关于买房前都需要考虑哪些因素,如果你今年有买房的想法今年适合买房吗?2020年房价是涨还是跌?
不管是否有买房的需求,人们对于房价的走势都是很关心的,就目前的情况来看,2020年房产市场的需求量始终是有增无减的,因此,小编感觉今年的房价应该还是会有所上涨,但是增速或许会放缓。
影响房价的因素有哪些?
1、城市规划
每个城市在不同的时期对于城市的规划重点都有所差异,城市规划不是某个人说了算的,是按照经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,城市规划对于房价的影响也比较大。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,这都是有利于房地产市场的发展的。
2、地段交通
我们都知道,房屋所处地段的好坏和房价的高低也是有很大关系的,因为居住者的日常生活或者是上班工作都是离不开交通的,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。
同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素,比如垃圾场、殡仪馆等,会给房屋的价格带来不利的影响。
3、房屋自身因素
不管是购买新房还是二手房的购房者,在选择房屋的时候都要看房屋结构、楼层、户型朝向这些因素,因此房屋的自身条件也影响着房屋的价格。户型方正,家庭功能齐全,南北通透,楼层好,采光好,这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。
小编要分享给大家的就是这些了,不管今年的房价是否还会上涨,依照小编的想法就是抓紧时间把房给买了,越拖房价就越贵。影响房价的不稳定因素真的很多,希望大家一定要抓住机会别真的后悔了。
为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房
感谢邀请:作为一名资深投资者,我也建议不要买挂了两年的二手房。地段好、有名校、靠地铁口、周围配套设施齐全而且房价适中、诚意放卖的的二手房放盘不用一个星期,保证能找到买主。
可能会有人说我说大话,我真的没有半点夸张之意。房地产市场火爆和低迷的时期我都经历过。就算市场再惨淡,好房子还是不愁没有买家的。至于有的房子为什么挂了两年还没卖出去呢?原因何在?为什么中介不建议买?有以下五个原因,下面我来具体分解一下。
一、房地产市场调整
如果遇到政府对房地产市场进行整顿调整的时候。本着买涨不买跌的心态,很多投资客以及调房换房者都会进入观望期。这个时候,房地产市场犹如冰冻一般,直待破冰时候才能有成交量。而且这个时候,很多实力不足的中介行也会面临着严峻的考验。
房地产市场不景气的时候,有的中介公司靠着租单收入来维持日常开支,等待房产市场回暖;有的中介公司会缩小规模,减员增效;更有的中介公司干脆关门大吉。有卖房需求的业主们,想卖房却找不到买家接手。更惨的是这种状况,最短都需要一两年的时间才能缓和。有的甚至五六年也不见有起色。像这种情况之下的二手房别说两年卖不出去了,三五年都很难卖出。
二、业主心态
1)不差钱的业主
有的业主不差钱,房子本来也是投资用的。在没有好的投资项目的时候,他(她)是不会随便将生蛋的母鸡拿出去卖的。所以,就算你看中了这套房子,业主也不会卖。只能是浪费时间而已。
2)业主执念比较深
有的业主对房子很有感情,特别是单位的宿舍楼。我们的行话叫做房改房也叫福利房。这些特殊的群体,她(他)们的房子就算想卖的话也想找个好的主家将房子托付给他。
因为大家都是同一个单位的人,都在一起共事,大家都是知根知底的。如果单位同事想买,出的价与市场价差不离的话,那肯定是卖给同单位的人,就当送个人情。如果贸贸然地卖给外面的人,再加上买家本身素质不高的话,势必会影响周围的邻居加同事。所以业主也会选客,挑选合适的买家再出售房产。
3)业主试价
这种业主属于炒房客的比较多。他们并不是真心想出售房产的。之所以给中介公司挂牌,也只是为了试一下房子在市场上受欢迎的程度。如果真的有客户出了业主给的价,业主肯定会坐地起价。他们还特喜欢搞竞价,一套房子同时约十几个客户同时来看房,只要有人看中了,现场就开始起拍,等客户加价。
有的中介早就摸透了业主的脾气,先帮业主把房价抬高,然后挤走其他竞争对手之后再慢慢锁定,慢慢谈价。这个时候,醒过味的业主干脆房子就不卖了。这样的业主都是老狐狸,建议新手不要碰。况且这样的房子放个三五年都是常态。中介公司的人员也只是时不时地撩一下,摸摸底而已,不会真心帮其推荐的。
三、业主预期过高,性格古怪
这种业主也是很难搞定的。他(她)就认为自己的房子是个宝,只要有人跟她(他)谈价,他就会给你脸色看,甚至电话不接。你上门去找他(她)吧,还爱摆架子。要么就说自己很忙。要不,干脆就放你鸽子。像这样的业主,要么脾气不好,要么闲着没事干,逗人玩。
四、房子带租约
带租约的二手房看房比较麻烦。你有空的时候,租客不在家。租客有空的时候,你又得上班。且不说时间不凑巧。有的租客更怕自己租得好好的房子给卖出去,根本就不配合看房。当然了,有租赁合约可以保障租客的使用权。租客有权拒绝业主带人看房的要求。
所以你看不看得到房子,得看租客心情好不好了。那有的客官就说了,既然想卖房子,干脆不出租不就行了。错了,你以为卖一套房子一个星期就能搞定吗?房子放空几个月,你看有几个业主愿意?像广州的出租房,两房可以租4500一个月,半年下来就得几万租金了。万一一年都卖不出去,就这么空着,五六万没了。业主还不得哭呀。
五、房子限售
由于房产交易政策所限,未满五年上市要缴纳高昂的交易手续费。所以有的业主会提前将房子挂牌出售,以便予储客。
结语
二手房长时间卖不出去的原因不外乎我所说的以上四点原因。至于中介公司的建议只能作参考。想要买到心仪的好房子,还是要自己辛苦地去寻找。房子与人也是缘分,只要用心一定会买到自己喜欢的好房子。
为啥不建议做房地产销售
因为太累了。而且不稳定。
房地产销售分中介和售楼处置业顾问。不管是哪个,都很辛苦。中介还没有底薪,全靠提成,而且房子也说不定什么时候才能卖出去一套。除了辛苦不说,卖不出的话生活都成问题。
置业顾问的话全年基本无休,也没有固定的下班时间,一个楼盘卖完,还得找其他的楼盘,稳定性也差很多。
好了,关于现在卖房子合适吗和不建议卖房的问题到这里结束啦,希望可以解决您的问题哈!