各位老铁们好，相信很多人对为什么有人说合肥买房别买新站区，要买滨湖、高新区都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于为什么有人说合肥买房别买新站区，要买滨湖、高新区以及合肥十大不建议买房的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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合肥那么多二手房卖不出去，现在的楼市还值得入手吗
主要原因还是合肥房价太高了，这个太高是指房价和有意愿买房者的收入比而言，即使是改善的，也明显高。目前合肥二手房均价16500，一套房子就是165万左右，新房均价22200左右，一套改善房均价在300万左右，合肥2022年家庭人均收入5万左右，一家二人同时上班一年收入10左右，除了生活开支大约能结余8万左右，买一套二手房要20年，一套新房要36年。当然这样静态分析不太合理，但是这也说明了房价收入比太高了。这是合肥现在人不买房的主因，其他的，有经济能力的也看大环境。
为什么有人说合肥买房别买新站区，要买滨湖、高新区
就好比吃饭选择饭店一样，你选择大排档还是高档酒店，大排档经济实惠，高档酒店讲究的是环境和食材的精致。买新站就好比选择大排档，吃的实惠，但是卫生条件和档次不行，卫生和档次就是学区配套和居住的圈层较一般，而选择滨湖和高新就好比吃饭选择高档酒店，价格高，服务好，环境不错，也就意味着配套完善，学区好，居住圈层好。马太效应就会越来越明显，好的更好，价值越来越高。也就是为啥买滨湖和高新的原因。投资的价值也会越来越大。
在合肥有必要再买房子吗
合肥的房子还是有购买价值的。
现在确实已经过傻傻买，傻傻赚的时期了。从16年下半年开始，国家对房地产行业开始宏观调控，这几件很多城市的房价已经趋于稳定了，还有一些城市的房价有些回调了。现在国家对房地产行业的政策就是以稳定为主题的，所以，肯定也不会出现大涨和大跌。
未来的房地产行业肯定会出现两极分化的趋势，一二线城市短时间平稳，可能还会有回调，三四线城市长期来看的话，肯定会下降的。两极分化的原因，就是经济和人口，一二线城市经济发展，人口越来越集中，所以从期来看，房价会涨，三四线城市，经济欠发达，人口流失严重，缺乏购买力，所以房价会下跌。
合肥属于发展比较快的二线城市了，并且还是省会城市，也是长三角的副中心城市，从国家层面来说，会给予很多政策上支持，从省内来说，安徽会以全省之力发展合肥，从合肥本地的特色来说，合肥是三大科技城之一，科技很发达，未来的时代，绝对是属于科技领跑的时代，所以说合肥的前景无限，肯定是有购房价值的呢。
城市会出现两极分化，城市内部同样也是会出现这种情况的，老破旧没有升值空间或者升值空间很小，学区房，好地段或者好环境的房子升值空间大。
你这种情况，我建议，把老破旧小区的房子卖掉，你有孩子需要上学，那么最好的选择就是，卖掉老破旧小区的房子，买套学区房。
好处有三点。
第一，置换更加有升值空间的房子。
第二，给孩子最好的教育资源和生活环境。
第三，学区房抗跌能力强，如果发生楼市下跌，学区房有很好的避险能力。
我的建议应该没错，你可以考虑考虑。
合肥买房投资哪些板块可以买，哪些板块千万别碰
“房住不炒”是合肥市一直以来坚持的一个原则，但是对于购房者来说，不管你是买房投资还是自住，最终的想法都是一样的，买房的第一要素是住，第二就是未来某一天需要卖房的时候这套房子带给自己一定的增值，其实一套房子的好坏也会直接影响你以后的选择空间！
作为投资来说，区分的不应该是区域板块，而是地段和配套，这个配套肯定不是简单的生活配套，影响的因素很多，首先值得买的地方肯定有他独特的优势，优质学区、生活配套、大型商场、方便快捷的交通、高端的CBD配套、大量的品质企业、以及良好的居住环境、以及更多优质大学的加持，最重要的还有就是越来越多的人员、人才、高端人才流入，高端产业多了自然高端人才就会多，那么区域板块价值自然就提升了！
新旧区域也会形成很大的价格反差，新区的优势就是房子新，配套新，道路新，环境新，产业新，关注的人就会多，小区品牌、物业、环境也会影响小区的价格、以及后期的一个增长空间！
没有永远的王者，合肥现在是南北价格差分化很大，其中的原因也是很多，涉及城市规划、土地供应，所以未来的王者到底是谁还让我们拭目以待！理智购房，跟着合肥市政府走，坚持国家“房住不炒”政策！
对于合肥房价形成分化你怎么看？
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
