各位老铁们好，相信很多人对买公寓阳面好还是阴面好都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于买公寓阳面好还是阴面好以及为什么不建议选公寓住哪里的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
买公寓阳面好还是阴面好
买公寓肯定是阳面好的。因为通常公寓的设计都是小户型，一进门正对客厅就是一面大落地窗，但是没有阳台。这样就给晾晒衣物造成了稍许困扰。如果选择阳面的公寓的话，天气好时正好可以在落地窗前晾晒衣物。所以肯定是应该选择阳面的。阴面就没什么阳光，加上公寓又不太通透，就会显得湿气重。
在不考虑产权和落户问题的情况下公寓值不值得买
在不考虑产权和落户的情况下，公寓究竟值不值得买？这个问题要看各人的具体情况而定，有一种人是值得买的，另一种则不值得投资。
先来看看第一种情况，如果已经有了自住房，手上有些闲钱，找不到其他更加好的投资项目的，这种情况，可以找一个地段好的公寓来投资。
我同学阿姗，在广州有两套房，一套自住，另一套出租。由于限购政策的影响，在广州不能再买房了。阿姗也曾经投资股票基金，不是亏了就是套劳了，存银行利息又低，而且也担心货币会不断贬值，思来想去也找不到适合自己的投资项目。于是，阿姗在一个地段比较好的位置买了一套公寓。收楼后，租金一个月就4仟多元，加上那套住宅租金，一个月纯租金收入近万元，生活过得悠哉悠哉的。
再来看看第二种情况，如果是还没有自住房，或者是，虽然已经有了自住房，但是，手上的钱将来可能会有其他用途的，这种情况是不适合投资公寓的。因为，公寓是商用房，管理费水电费都比住宅房要高很多，而且如果要转让买卖，各种税费也比普通住宅房高很多，至少要百分之十以上的税费。所以，如果要转让是比较困难的。
朋友阿东，在广州已经有了一套两居室。前两年，本来打算换一套大三房，受限购政策的影响，二套首付要六成，手上的钱不够付首付，只好暂时阁置换房计划。阿东怕手上的钱贬值，于是，在惠州买了一套酒店式公寓，想着以后如果要换房了，把公寓卖掉。几年后，阿东生了二胎，不得不考虑换房的事情。惠州那套公寓也不错，涨了大约三成。阿东决定把公寓卖掉，谁知，放盘放了几个月，也不见有人去看房。后来一打听，买家嫌税费高，不愿意买二手公寓，都去买一手公寓了。阿东只好降价卖，一降再降，最后，扣除一切费用后，勉强收回了投资成本。
所以，公寓的投资要慎重，不是每个人都适合的。
买公寓租出去划算吗
本人做房地产十年了，房子不是用来租的，是用来保值的！公寓分40年产权和70年产权！40年属于商业性质）70年属于住宅性质！
商业性质：就是办公楼开发商加个下水做个搞个排烟通道能上厕所能烧饭达到居住条件，当成住家使用，也的确能居家生活。本质上还是商业办公只不过改造了内部设施。这种交易税费不一样后期转手税费比70年的税费要多。不能入户口（也就不能上学）也有部分40年公寓是能上学的但是是一次性的学区，从我这里按照专业划分可分为“学位”“和”学区”
学区是终生制的这个房子以后不管转手卖多少次新户主都能上学
学位是一次性的也就是第一次买的业主可以上学，后面你转手就不能上了。
还有水电费都是按照商业办公收费的，比住宅水电费高！
2：住宅性质公寓简单理解就是住宅，只不过小一点的住宅！和正常住宅所有属性都是一样的。（不在多解释）
但是不是说40年公寓不能买，毕竟价格上几乎差一半，如果你所在的区域正常住宅价格是2万，那么40年公寓恐怕只要1万就能买到。
如果你资金实力有限，也不考虑以后转手升值，只考虑出租，或者家庭少数人口居住，那么是可以买的。
有的人认为单身公寓不能买，为什么
谢邀，有的人认为公寓不可买，其实是因为大多数人都不了解公寓的一个性质。下面是我对公寓的一些见解。
其一，公寓面积小，总价比商品房低很多，但麻雀虽小五脏俱全啊。公寓和住宅其实都是可以居住的，但是公寓的性质就是多了一个商用。房子建造的用地决定了它的性质，没办法商业用地要建房子就只能是公寓。
其二，公寓是40年产权的。这一点有很多人会抵触这一点，住宅都是70年。这个40年怎么都感觉低了档次，很多人都认同这一点。但很多人不知道，其实现在国家的政策是产权到期之后只需交钱就可以继续续约，这个政策就想当于拥有不动产权了。所以这个不需要担心产权的问题，是要担心有没有产权证的问题。
其三，公寓不限购，但首付要五成。公寓性质是商住两用，商用是指可以用公寓去注册公司，就是办公室。住那就是像住宅一样可以生活的地方。首付五成这个是政策规定的，但是公寓本身面积就小，总价低，五成首付，贷十年相比于住宅三成首付，贷三十年还是非常有优势的。首付低，月供也低，这就很适合我们年轻人暂住的地方。
第四，公寓拆迁补贴是住宅的三倍，而且公寓还可以出租收租。就算投资的话，公寓的一个出租还是比住宅的出租方便，租金高。
我觉得公寓的话还是要看自己的一个经济实力吧，如果住宅实在是压力大，又真的不想租房的，其实大家都明白租别人的房子就是在给别人供房子。那就可以考虑一下公寓这一块，可住可出租还是不错的。个人建议。
OK，关于买公寓阳面好还是阴面好和为什么不建议选公寓住哪里的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
