大家好，今天小编来为大家解答买过不了户的安置地好吗这个问题，为什么买房不建议买安置房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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买过不了户的安置地好吗
1、如果签订的合同是双方真实意思的表示，购房合同受法律保护 2、根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚 3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失 4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。 综上，建议尽量不购买此类房产。
拆迁安置房值得买吗，有什么风险，有产权证吗
拆迁安置房也叫配套商品房，主要是分给动迁户的，至于能不能买我详细说下优缺点吧。
首先动迁房上市都有规定的，拿上海举例子，需要大产证及动迁协议满三年或是小产证满三年方可上市交易，只要满足了上面两点，上海的动迁房就可以正常买卖了。也有些人为了早点入住，提前购买那些还没符合上市要求的动迁房，也就是不能立马过户的，这个是有一定风险的。再来说下动迁安置房的一些优缺点，1.优点就是它可能是个不错的位置，价格偏低于商品房，有较小的户型，总价就会低一些。还有一点就是税少，如果是一套动迁房满五年就免营业税了，差额都不用交。缺点：大部分动迁房物业费比较便宜，同时也就导致了小区环境变差。再者就是动迁房的质量相比纯商品房也要稍微差一些。有些动迁房两梯六户两梯八户得房率也比较低，户型也就没那么好了。总之购房还是看自己的需求，没有完美的房子，只有合适你的房子。
买有产权证的安置房有什么弊端
既然安置房有产权证了，就说明可以在市场上正常买卖，很稳妥！由于我住的就是自己村里的安置房，因此用切身体会说下买安置房的优缺点：1、没有办理产权证的安置房不要买，虽然便宜和签订了买卖合同，但法律上不承认是你的，卖方在房价上涨时会容易变卦；2、购买有产权证安置房的弊端是居住环境比房开项目差的多，都是村民拆迁户，素质普遍不高，物业管理也有差别，因此有条件的家庭还是买房开项目为好
在成都，安置房是否值得购买要注意什么
不知道能不能过户，我就是分的安置房，有人卖，但没听说过户的，对比商品房，安置房最大的差别是绿化，我所在的小区物管甚至远好过附近商品房，因为物管是区政府招标的，对于物管来说拆迁户都是大爷惹不起，所以各方面都不错，但不是所有安置小区都一样，隔壁区一个很大的安置小区就比较糟糕。还有就是安置房的租户和流动人员比商品房多，因为大多家庭都是两套和两套以上，空置的能出租就出租，租户有安心过日子在附近打工的也可能会混有流串的不法分子，比如本小区抓了几次聚众吸毒的，不过被盗的事几年来只出过一次，租户盗窃电动车。总结一下个人认为我们小区除了绿化差点电梯四户两梯但比较小品质不好租户稍多外整体来说生活比周边商品房小区强上不少。医院幼儿园小学派出所干洗店便民中心药店菜市场公园商业街餐饮街都在500米以内，中学在一公里外，400米内还规划有一所小学一个城际铁路站一个氢能源轨道交通站点，小区停车不要钱，租户每月25停车费，但晚上十点后不好停，没物管费，有电动车专门停车充电的地方，没电动汽车的充电桩。有小区内有两个超市三个棋牌室，没住那边估计晚上小范围内有噪音，跳广场舞收的早，人不多。装修不会出现物管和卖材料的勾结强买强卖。这是配套和内部环境分析。外部环境不是很好，最大缺点是本小区在绕城外并且在北部，然后1000米内有和6公里左右的地方有著名的红灯区，离最近的商业综合体比较远，开车要10分钟，现有最近的地铁站要8分钟最近的三甲医院要12分钟，周边高薪工作比较少，离工业区2.5公里，去市中心的道路比较堵，开车大概四十分钟到三小时，但已规划了交通，预计五年内会明显改善。对比周边四个商品房小区，居住体验来说就是和隔壁的差不多时间建的差点绿化，优于早几年建的，但远不如恒大一个几百亩的小区。当然今年前我们安置房卖5000人家12000还是有差别的。不过最大的问题是安置房是小产权，风险很大，在我们小区500米外有个20多亩的小盘，因为地小，在两条主干道交汇处又挨着四个加油站的原因，价格相当便宜，7000多，不过生活便利性没有我们小区好，隔了条主干道。最后，既然都考虑安置房了，肯定是想买性价比，个人认为如果说是外地人来安家，没有必要追求一圈层，找一个各方面都过得去上班方便的二三圈层也不错，比安置房也贵不了多少，但可以规避很多风险。比如青白江，才7000多，周边配套不错的房子还挺多，谁没事整天往市中心跑，在小县城也不错。
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