很多朋友对于家里目前是3房，想改成4房2卫。请问有办法改吗户型图附下和不建议3房改4房不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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家里目前是3房，想改成4房2卫。请问有办法改吗户型图附下
哈喽，很高兴回答你问题，想改四室可以这样试试！
1，餐桌半圆地方改卧室餐桌往外挪一块，卧室可能小点，别介意，其他地方实在是下不去手！
2，进门客厅位置有点待空，进门右手做个鞋柜！很方便，做门厅！因为是图纸，真实大小看不清楚，所以厨房如果放不上冰箱也可以往这放！
3，卧室好完美啊，完全不用分析！
4，卫生间不要分两个区域，通开！中间做个玻璃隔断！完美！
希望能帮到你！
房改房宗地可以买卖吗
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。
因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：
1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）；
3、印花税：成本房价的万分之五；
4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
二、房改房交易需要什么条件
《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
1、已取得房产证；
2、出售的，已按标准价或成本价付清房款；
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
房改房可以买卖，但是不像商品房，一般情况下是不允许过户的。在房改房进行交易之前，首先要弄清楚房改房的产权是谁的，房改房交易是有条件的，只有满足上面所说的五个条件，房改房才能进行交易
95年石家庄市房改房出售政策
答：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。关于95年房改房出售政策，希望以下能给您提供帮助。
一、房改房出售的标准是什么
二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，主要是当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
二、哪些房改房不能卖
按照我国政策法律的规定，以下几种房改房是不能出售的：
1、城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;
2、党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房;
3、具有历史纪念意义的住房;
4、严重损坏房、危旧房;
5、其他住房。
济南享受2次房改房怎么处理
1济南享受2次房改房的处理方式需要根据不同情况而定。2根据济南市规定，符合条件的居民可以享受2次房改房政策，但需要满足一定的条件和程序，如符合购房资格、有房屋产权证等。3对于已经享受2次房改房的居民，需要按照相关规定进行处理，如按照市场价出售房屋、进行租赁等。4对于其他情况，需要咨询当地相关部门或专业人士，寻求合适的解决方案。
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