大家好，小区楼盘写着赠送中空不上证，能买吗会不会变违建相信很多的网友都不是很明白，包括不建议买小区楼房也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于小区楼盘写着赠送中空不上证，能买吗会不会变违建和不建议买小区楼房的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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不能出门的这段时间里，你觉得是农村的独院好还是城市的小区好
肯定是农家独院好:封城封村是为了人与人之间减少接触，减少疾病传染的机率。房子里呆时间长了，到院子散散心也行，做个体育运动，打个羽毛球、乒乓球、踢毽子、跳绳…都行。而城里小区则不行，你也去他也去，人便多了，接触传染疾病的机率肯定会高。所以还是农村独院好:还能种个青菜，达到自给自足。
小区楼盘写着赠送中空不上证，能买吗会不会变违建
开发商赠送中空大致有两种情形：【1】普通平层产品赠送阳台或房间中空；【2】复式或别墅产品赠送客厅中空（中庭镂空）。这两种情形需区别对待，不能一概而论。
1、普通平层赠送中空这类产品的赠送中空操作手法是在建设项目通过竣工验收之后，由客户自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造，通常在与购房者签订《商品房买卖合同》的同时与购房者签订《委托装修改造协议》，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉及纠纷或诉讼便可以隔岸观火、置身事外，违规主体是购房者，与开发商何干？
普通平层因开发商对所赠送面积不计算容积率，不具有合法产权，所“赠送”面积属于非法面积，因此也不可能计入《不动产证》，不能像登记面积一样可以抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。因此，普通平层购房者所获得的“赠送面积”只是一种非法使用权，属于违建。
2、复式或别墅赠送中庭镂空这类产品所赠送的中空有的计入了产权面积，有的未计入产权面积，视各省市地方法规而定。随着容积率计算规则的日趋严格，赠送中庭越来越多的被纳入产权面积。无论是否计入建面，是否上证，都不属于违建。因为复式或别墅产品，上下两层或多层都属于同一业主，中庭现浇楼板，不会改变房屋外观，也不会影响他人。购买这类产品的客户可根据自身需要和装修风格决定是否现浇楼板。
综上，普通平层赠送中空属于违建，购买需谨慎；复式或别墅赠送中庭不算违建，随着计容建面管控日趋严格，这类产品日益稀少，且买且珍惜！职工小区到底要不要买优缺点在哪
看情况吧，一般是主张买的，因为以后和同事住在一起，彼此熟悉，生活上沟通比较方便。而且职工小区的价位一般不会很高，入手一套房子还是不错的选择的。这些是优点。
缺点也比较明显，感觉下班了见的还是同事，如果离单位近，好似没有下班的感觉。有一些矛盾什么的很快就被同事知道了也是不利的方面。但总体应该是优点超过了缺点。
小区的车位有必要买吗
现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：
一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
五，应将车位相关细则写进合同。业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
文章分享结束，小区楼盘写着赠送中空不上证，能买吗会不会变违建和不建议买小区楼房的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
