其实杭州公寓能买吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解为什么杭州公寓不建议购买，因此呢，今天小编就来为大家分享杭州公寓能买吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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杭州公寓能买吗
杭州公寓和住宅价格差不了多少，投资角度收益远没住宅高
杭州的公寓值不值得买
杭州很大，有十个区，所以问在杭州买公寓是否合适，过于笼统。公寓主要优势是总价低，主要通过出租获益，这就需要考虑杭州那个区块的租赁人群尤其是中高端租赁人群集中在哪里。目前来看，杭州的滨江区和余杭区的未来科技城年轻高收入群体相对集中，是刚需租赁需求比较旺盛的区块，公寓出租价格相对比较高，比如滨江核心区的50方Loft很多都租到了7000-8500元每月，其他4杭州城区相同面积的公寓出租不高于4000-4500，这就是比较大的差别。当然，滨江和未来科技城的公寓卖价也相对高一些。
个人觉得，从保值升值角度考虑，公寓不如70产权住宅。如果你已经有好几套住宅，那么作为资产配置，适当持有1-2套公寓，也是非常稳健的节奏。如果你买没有买过住宅（手机还有杭州的房票），那当然应该先买住宅。
杭州公寓，不考虑投资，值得购买吗
杭州公寓，不考虑投资，值得买吗？
其实对于公寓，我的回答很直接：不要买！
那么为什么不建议买公寓呢？原因有以下几点：
一、公寓产权年限太短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。因此，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓的土地使用年限仅为40—50年，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
二、管理费、水电费更贵
公寓用的是商水商电、生活成本更高，后期公寓的生活支出要远远高于普通商品住宅房。
三、购房首付高，转让手续费贵
一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50％，而且不能申请利率较低的公积金房贷。另外在转让时，住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。另外，公寓还需按物业交易总价征收5.5％的增值税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。
三、没有学区
从图片中可以看到，一般我们只要购买了商品住宅房，那么为孩子报名学校的时候只要是住宅性质的不动产权证就可以作为入学的依据，但是像公寓这种非住宅性质的房产就不能作为入学依据。
四、后期不好转手
图片上这样的案例其实有挺多的，很多买了公寓都是以赔钱的价格才能侥幸卖出去，注意，我说的是侥幸，现在市场购房愈加趋向理性话，对于有这么多瑕疵的公寓，很多人都不愿意去碰的。楼主既然会在平台上提出这个问题，想必也是为了谨慎考虑，想听听大家的建议，房子可能是我们这一生中最大宗的商品交易了，你说的不考虑投资，大概率是以自住为主，但即便是自住，你也不想后期以一个比你买入时更低的价格卖出吧？
总之，如果没有多年相关的投资经验，公寓千万不要买！一入公寓深似海，谨慎谨慎再谨慎。
杭州的公寓值得买吗
如果在杭州，你是为了居住兼投资，很不建议买公寓。
先说说公寓的缺点，第一公寓的用地性质是商业或工业用地，所以他的土地使用年限是40或50年，如果再除去开发商建造时间，那么只有40-30多年，有人会说，土地使用年限到会自动延续，只需交少量费用，这个咱不杠，到时候什么政策，这很难说。第二，由于土地是工业和商业性质，那么它的用电都是按照工业电价，所以你居住成本偏高，另外，很多公寓是不允许烧煤气的。第三公寓大多是多梯多户的筒子楼，是中间一个走道，两边一门一户，这样会造成你的房间不会是南北通透的，一个单元上来有很多户人家，相当杂乱，像学校的宿舍。第四，不管你是第几套房，买公寓楼银行按揭不能超过50%，第五公寓楼二手交易税相当高，过户成本全部压在买方头上，他们是不愿意买公寓的，所以二手公寓非常难出手，保值率低。
最后说一下公寓的优点就是价格低，可以办营业执照。
OK，关于杭州公寓能买吗和为什么杭州公寓不建议购买的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
