大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下深圳有多繁华的问题，以及和深圳前海填平建议为什么不的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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深圳有多繁华
在深生活了20多年了，记得1995年刚来深圳时，深圳福田中心区还是一片空地，现在，福田CBD己是摩天楼林立。不少人说福田CBD没人气，错了，这个面积只有不到7平方公里的CBD，是一线新一线城市中CBD中面积最小的，却是GDP最高的，早在2015年GDP就超过2300亿元，地均GDP更是高得很。摩天楼林立的福田CBD，只是深圳发展的一个缩影。
深圳福田中心区，摩天楼林立(途虫摄)
深圳用30多年创造了一个奇迹，2017年深圳GDP为22000亿元，成为中国GDP第三城。30多年前，谁都不会想到深圳会超过香港，30多年后，深圳GDP真的超越了香港，深圳的发展真的是天翻地覆。而深圳的经济发展和环境相统一，摩天楼间散落着900多个公园，是中国首个国际花园城市，空气质量，生态环境都位居全国前列。
深圳罗湖区夜色(东方IC)
深圳有多繁华，坦诚地说，深圳似乎没有上海，北京，广州，或者其他新一线城市“繁华"，我的通常认为人多车多即繁华，但深圳市区大街上没多少人。深圳是一座节奏快，压力大的城市，"加班狗"很多，晚上，深圳各栋摩天楼的密集灯光，显示着这座城市的不一样繁华和活力，深圳的繁华都在摩天楼里。
下表为福布斯2017年中国最佳商业城市排行，深圳排位全国第6位。
罗湖区的东门步行街，华润万象城，KkmaⅠ|，福田区的华强北，购物公园，中心城，南山区的海岸城等地，都是深圳人气比较旺地方，尤其晚上，相当热闹，是深圳繁华的一部分。
罗湖区蔡屋周围夜景(途虫摄影)
深圳，中国最具活力和创新精神的城市，移民城市，中国经济中心城市，超大城市，中国3OO+摩天楼最多，人口最密集的城市，经济发展迅速，是中国最具人才吸引力的城市，发展潜力巨大。
春节，约有800万人离开深圳，深圳这座移民特大城市会突然宁静下来，这座繁忙的城市和城市中的人，忙腾了一年，终于可以休息片刻了。
现在疫情这么严重，深圳的一些房子是不是降价了
根据2003年非典对经济、楼市的影响，再结合深圳自身城市基本面，目前一二手房的供需情况，我们基本可以判断出深圳楼市受疫情影响而下跌的可能性较少，下面我讲几点原因吧。
1、经过近20年的高速发展，房屋的投资属性越来越得到大家的认可，一线城市的优质房产具备保值增值的功能已经成为了共识。对于深圳这座供需严重失衡的城市来说，一旦出现短期的下跌只会吸引更多的投资者来抄底。
2、为保经济增长与就业，国家大概率出台刺激政策。这次疫情，对全国经济影响都非常之大。但是经济保5.5%—6%还是有必要的，而房地产是最容易立竿见影的，所以国家大概率会出台相关政策刺激楼市。同时，今年8月是深圳经济特区成立40周年，中央一定会给深圳带来惊喜。
3、深圳良好的基本面未变，库存降至5年来新低，已经成了吸收全国热钱的集中营。
首先，因落户门槛低，再加上北京上海控人，年轻人都流向广深，导致深圳连续几年每年新增人口50万以上，大量的新增人口带来了购房需求。
其次，深圳人多地少，2000万人口正规商品房不到200万套，70%的人住在城中村，住房长期严重供不应求。
再次，现在实体经济确实不好，民间投资非常不景气，都不敢轻易去扩大再投资，然后钱都变向流入到了楼市。
最后，深圳市场的资金面比较宽松，深圳作为国家金融中心，虽然限贷没有放松，但因为货币处于一个降准降息的周期中，经营性贷款格外松弛，利率又很低，所以很多人会把红本先赎出来，注册一个皮包公司，又去银行做经营性抵押贷款，本身现在银行就支持小微企业贷款，审批太容易了，钱流向楼市不可避免。总之，归结起来就是两点，一是供不应求，二是信贷环境偏宽松，钱变相进了楼市。
4、一二手房供应严重不足，供需失衡导致深圳房价继续上涨。
2019双十一之后，二手房涨价太快，很多购房者转向新房市场，所以新房去化速度太快了。现在南山、宝安、福田、光明，龙华民治红山一带、坂田布龙路以南的这些片区根本找不到几个新盘，市场出现了房荒的局面。
2019年底，深圳的新房库存面积281.51万㎡，环比下跌18.75%，是近5年来最低值。虽然2019年深圳卖了12块地，但主要是6月份和11月份卖的，最快也要到2020年下半年才能陆续上市。
二手房的挂牌量同样在急剧下滑。去年7月市场平稳之时，深圳链家的二手房挂盘量为46000来套。而2月份，缩水到32000来套，半年时间，二手房挂牌量减少了1万多套。
而武汉、天津、成都、重庆、杭州这些城市的二手房挂牌量还在不断上涨，突破了10万套以上。
虽然2019年12月下半月以来，市场因为涨价太快，导致购房者开始观望起来，成交又有点变淡了，但我估计这也只是短暂的歇息，毕竟房荒的局面没有改变。
5、房价继续上涨的惯性还在，一个周期还没走完，现在只是因特殊情况人为冻结了楼市。
深圳2019年上涨很多，尤其是西部热点片区，比如说2019年818社会主义示范区政策以后，宝安中心、前海、科技园等片区开始上涨，等双十一豪宅线取消后突然猛涨，几个月便涨了20%以上。我八月底买的宝安中心过户不到两个月也涨了150万。
（这里补充一句:但是我觉得现在宝中已经到了阶段性高点了，接下来估计会高位横盘一段时间，不宜再追涨。不过利好还未出尽，中长期看，等海天小学建好后，补齐了名校学位短板，宝中继续上涨的空间还不小。）
6、由于深圳教育资源严重不足，普通公办高中录取率不到50%，供需极为紧张，导致这几年深圳的名校学位房从来就没有停止过上涨。比如个别的直接翻倍，比如说南山科技园大冲学位房科苑居单间，从180多万直接涨到接近400来万，宝中学位房都市翠海也一样，涨了约60%，单价跳到20万一平左右，堪比深圳湾豪宅。19年底华强北小户型学位房也涨了30%以上，罗湖有些片区成交价格也开始有上涨的迹象了。
所以最后还是建议尽快抓紧时间上车。虽然深圳楼市短期内会出现横盘，偏远郊区个别楼盘可能会有所下跌，但跌幅不会太大。年中随着疫情结束会逐步开始企稳，下半年随着政策放松大概率继续往上涨。
至于选哪里，我建议多考虑一下那些基本面良好但还未上涨的片区，这些地方可能会迎来补涨，深圳市场房子太少了，只要有洼地都会慢慢去填平的。至于涨幅多少，取决于这个片区的一二手房供给量多少，距离市区远近，产业配套等，比如龙华坂田这种三年没怎么涨，又有地铁新线路开通利好的地方可能就涨得多些。像龙岗、坪山、大鹏可能会涨幅少点，盐田太远也会少。
千言万语汇成一句话，还是尽快上车，踏空的风险承受不起。当然以上分析只是个人主观意见，买房乃终身大事，还是得自己思考清楚，若有不同的意见欢迎给我@大湾区房产投资留言讨论，大家互相交流学习，少走弯路。
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