这次疫情对德州房产有什么影响呢(这次疫情对德州房产有什么影响呢视频)

大家好，关于这次疫情对德州房产有什么影响呢很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于德州不建议在哪买房的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 在德州齐河买房，哪里比较合适，欧乐堡那边适不适合入手
2. 这次疫情对德州房产有什么影响呢
3. 想在山东德州定居，在哪个小区买房比较好
4. 2019年将至，现在在德州买房合适吗

在德州齐河买房，哪里比较合适，欧乐堡那边适不适合入手

看你老家哪里还有买房是啥需求如果是齐河本地不太建议太远了离县城但如果在济南工作可以考虑[大笑]

这次疫情对德州房产有什么影响呢

对于房价的走向，最直接的决定因素是市场的供需关系。

一、先说需求2018年，德州市区商品住宅网签成交量是205万㎡，网签的数据有一定的延后性，尤其在2017年10月份，德州市政府下发调控措施，对德州网签均价进行了严格限制，项目的网签价格收到管控，而在2017年-2018年上半年德州房价逐步升高，造成了一部分客户恐慌性购房，也刺激了一部分投资者出手购房，所以2017年客户认购的房源一部分被挤压到了2018年网签，再加上2018年的销售量，继而导致2018年网签量相比往年有所升高。而部分客户恐慌性购房，也透支了未来市场的需求。根据市场统计，德州市区年均去化量（需求量）在175万㎡左右，约1.5万套房子。伴随房价的上升，受购房资金压力，市场持续下滑的影响，2019年，客户的观望情绪高涨，市场需求被抑制，需求量有所降低。

二、再说供应2016年，是近年德州市区商品供应的最低点，仅为93万㎡，这也是2017年德州房价暴涨的重要原因之一。2019年，德州市区新增商品住宅预售185万㎡，1.45万套，与往年年均市场需求几乎持平，但受价格影响，以及前期房价升高时，客户的透支，2019年，德州市区商品房销售量或有所下滑。所以2019年市场供需应该是供大于需，而2020年，市场的部分项目货量供应完毕，但同时会有一部分新项目入市销售。东海东七地块、牡丹华府、小东关地块、东建果品市场地块、华耀城、宏力宿舍、方向机厂等多个新地块将入市，市场的供应不会出现大幅的下降或者增加。

三、疫情的影响疫情对于德州楼市的影响，更多地是按下了“暂停”键，市场主力的供应和需求都没有因为疫情而消失，只是在短期内被停滞。交易暂停根据对供需的分析，以及对市场的统计，受疫情的影响，一些原本计划在1-2月份购房的客户交易被暂停，但是需求并没有被消灭，的确，受疫情影响一部分客户因为资金的原因会取消购房意向，但对于大部分的购房者而言，房子还是要买的。同时受疫情影响，也刺激一部分租房的客户或者观望的客户购房的动力。但是取消的多，还是新增的多，这个很难统计。供需被延后。

被延后的供需，受疫情影响，工地停工，售楼处关门，工作被搁置，导致一部分新增货量被延后，但是因为停工，一部分原计划通过这个春节大赚一笔，挣钱购房意向客户因计划破灭而购房计划延后。四、房价小幅回落后回升而此次疫情，受影响严重的是资金紧张的高杠杆运行的企业，原本的销售、签约、回款计划被打灭，个人观点，疫情结束后，为促进回款，缓解资金压力，一部分房企会加大促销力度，小幅降价，抢夺客户，回笼资金；

很多人说，灾难过后，是消费的爆发期，而这个爆发期是一段需求被按压的情况下，压力消失而产生的。如同水库，水流被阻拦一段时间后，开闸放水。也许短期内爆发，但把时间轴拉长，全年来看，也许总量与往常并无大的差别。而在疫情后，房价是涨还是落，这是开发商

与购房者的一个心理战，疫情结束后，大量的市场需求如同水库一样被积攒，而需求的释放需要一个导火索，根据2019年的市场情况，以及对部分客户的沟通，疫情结束，楼市恢复正常，大多数的客户会选择观望，看看开发商的动作，会不会以价换量，而假如开发企业加大促销，需求的导火索被点燃，那么疫情阶段积攒的需求被引爆，开发企业则占据了主动权，伴随资金压力的缓解，价格会慢慢的回升。回到往日水平所以疫情后，个人预计房价会小幅回落后，恢复正常。

何时入手比较合适？

1、疫情结束后，看开发企业是否会加大促销力度；

2、2020年的11、12月份，预计将会有多个新项目入市，市场竞争加大，价格也会小幅回落。

（个人观点，仅供参考）

想在山东德州定居，在哪个小区买房比较好

山东德州的朋友我说一句实话，德州的房价确实有点高了

房价主要取决于三个方面

1、人口，有人口就有购买力，德州市区人口100万。这个人口并不是一个很好数字。

2、经济，良好的经济发展，能够促进房价的上涨，以及人民消费能力。

3、政策，有利的政策支持，会给市场带来有利的刺激。但目前的政策仍然是“房住不炒”，调控丝毫没有放松。

但是德州的房价却达到了9000元/㎡。确实有点高了。

受关注度最高的还是德城区。配套完善、核心区域，性价比较高，目前还是购房者最理想的区域。2019年还有过一次暴涨，大概上涨有20%。

经济开发区改善类房产较多，周边环境好，规划比较超前。但是价格也比较高。均价达到了10000元以上，确实确实确实有点高了。

运河开发区价格较低，2019年至今有回落的趋势。

具体的小区不敢建议，但是还是希望冷静看待德州楼市。

第一、要买大型房企的房产，避免出现烂尾和延迟交房。

第二、尽量考虑核心区域，高性价比楼盘

第三、要买证件齐全的房产

第四、二手房也许会是更好的选择

2019年将至，现在在德州买房合适吗

有钱，钱足就买，因为房子是用来住的，早晚也要有一套。而且，房子降价力度会有限，但是涨价，就“不正经”涨了……找个自己喜欢的地角，有合适的就下手～

没钱，别充胖子，不是急需就缓缓，如果丈母娘非要，就挤一挤，买个划算的，别充阔。如果只是为了面子……“没钱你要个锤子面子”？

不是有房有车，就有媳妇！都是贷款也没人跟你，谁嫁到你家是为了跟你扛麻袋还贷款？对吧？

房价有待观望，等到资金差不多，或者非常相中且必须要买的时候，再出手！（钱多烧手的可以忽略）

德州的发展还不错，环境和各种设施修建的也非常宜居，在德州养老，绝对好到不能再好。主要是没有灾害：没山，不会有山崩，泥石流。没海，不会发洪水，海啸。平原地区，没有地壳，不会地震。没有森林，也不会有山火。化工厂没几个，想死都难。

所以，年轻人别着急，老年人可以多考虑～

18年，房价可以在4000窜到8000，也可以在9000滑到7000，所以……没必要冲动，根据自己需要而定吧。

冲动是魔鬼，充胖子更是作死。有钱想着再便宜，也是想多了。一切都围绕一点……合适，适合。

建议有限，本人因个人原因（没钱、不急需），暂不考虑，谢谢。

关于这次疫情对德州房产有什么影响呢和德州不建议在哪买房的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。