大家好，关于40+平公寓房值得买吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于公寓税费太高不建议投资的知识，希望对各位有所帮助！
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40+平公寓房值得买吗
公寓房相对来说不值得买根面筋没有任何关系，公寓房有几个缺点，第一，它的购买以后，同时涨的幅度会很小，同样地段的地区住房涨价，比如说在3000公寓最多只能涨到1500，设置1000块钱，第二，公寓通常南北不通透，住的起来很不舒服，第三，在房产将来交易的时候，税费会比较高，第四，公寓的商业用电和用水会比较高通，住宅是普通用水用电。
买公寓用于投资合适吗会不会后悔买
买公寓投资首先要看清楚公寓产权性质！大部分公寓都是商业性质，商业性质的硬伤：不能落户口、不能上学、首付至少50%、产权40-50年、商业水电价格高、转手税费高，优点：不占用住房名额。
商业性质的公寓那么多硬伤，那还值得投资吗？答案是看地段！好地段就值得投资！地铁附近、核心商业区、核心CBD、名校周边、医院周边的公寓都非常值得投资，因为小公寓很好出租！但如果铁、学、商、医一个都不沾边的话，就没什么投资价值了。
还有极小部分的公寓是住宅性质的，也就是可以落户口、可以上学、首付可以低至20%、产权70年，但是它会占用住房名额，特别是在刚需的大住房还没解决的情况下，浪费首套名额在小小的公寓身上，非常的不值得！
最后，品牌也非常重要。既然是拿来投资的公寓，当然是要选择全国排名前30的开发商，才能实现后期保值增值的目的。本地的小开发商往往会把品牌做烂，或者后期物业管理水平差，就会影响后期的升值空间。
所以投资公寓，一看产权，二看地段，三看品牌，好的公寓很难抢，不好的公寓又有很多套路，一定要擦亮眼睛看清楚再下手。
现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗
首先要弄清楚公寓楼和普通住宅楼的区别。公寓楼的土地使用年限只有40年，住宅楼是70年。公寓楼的水电煤气费是商用价格，比住宅楼的费用高出许多，物业管理费也比住宅楼高。严格说，公寓楼适合出租不适合自住。它的面积一般都很小，也就是六十平米左右，不适合一家人长久居住。
公寓楼作为投资就更不行了，买二手公寓楼的人不多，不容易出手。尤其是在中小城市，公寓楼更没有需求量，就连出租都很难。除非你的公寓楼在商业区，或者办公楼聚集的地段，否则很有可能空置起来，多年不得出手。这是因为租公寓楼的人大部分都是单身上班族，或者短期来做生意的人。没有一家人租住公寓楼的，它的费用要比普通住宅高出许多，而且也不适合多人居住。长期居住者，即使是单身也不会租公寓楼，更不用说买了。
所以，公寓楼是特殊用途的房子，不适合投资或者普通家庭购买。
在你心中，公寓适合投资吗
首先，公寓是属于投资属性的产品，因为没有户口学位等等社会资源，并且水电企业费用比住宅高，因此它只有使用价值。
其次，要想买公寓，要想发挥它的使用价值，那就主要看地段，地段好了肯定经济活跃度高，还要看配套设施，公寓一般来说周边商业环境好，发展不错。
最后，看价格。一套公寓如果买了后花费的金钱的机会成本比公寓的价值增值或者租金收益低，一般还是可以接受的。另外，公寓拆迁是一赔三的比例，比住宅高。
公寓的缺点：一是价格增值不如住宅快，尤其是一二线城市，往往同类地段公寓价格比住宅低。二是公寓没有社会资源附加值，落户学区等等无法实现，考虑落户上学的事就不要考虑公寓了。三是公寓交易税费比住宅高。四是公寓最后四十年产权。比住宅70年短。
公寓优点：一是不限购，购买灵活。二是可以用来注册公司比较方便。三是一般总价低出入手方便。四是拆迁补偿大。五是一般年轻人多，白领多，尤其是地段不错的地方居民整体素质可以。
个人经验，不喜勿哦
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
