大家好，如果您还对不收房对开发商有影响吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享不收房对开发商有影响吗的知识，包括为什么不建议交房了的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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开发商收了业主的购房款，又很久不能交房，算是诈骗吗
您好，很高兴为您解答；（专注于中日房产投资、移民签证）
第一；这种不算诈骗，没有准备交房只有一种原因，房子不符合验收标准。
第二；合同里面一般约定30-60天是万分之一违约金，超过60天是万分之三违约金，同时你也可以申请退房（现在退房你还能用原来的钱买另一套房子吗？）
第三；对于开发商的违约金基本上拿不到，延迟交房可能是；恶劣天气、道路施工、市政规划等等原因导致（理由会有一大堆）
第四；如果要维权请联系其他业主，收集证据，最坏的打算就是退房，赔钱概率几乎没有，我老家一套房子拖了2年交房，说是因为市政规划原因，要不直接给我退钱，当时才3千一平买的，现在已经七千多了，如果是你是要房子还是退钱（就算再赔你几万违约金）？
第五；打官司绝对是一个费时间，费精力，还浪费钱的活，想想值不值得这么做，这只是一个善良的建议。
不收房对开发商有影响吗
你买房的钱都是预存在房管局的监控账户，你不签字，开发商就收不到你监控账户的购房款。类似淘宝的支付宝。如果你是刻意闹事不收楼，房管局就会介入协调，房管局通常做法是建议业主退房，建议开发商赔点钱。
但开发商有一个默认权限，就是开发商有证据(邮寄收楼通知书的快递底单)证明你已收到收楼通知，你个人一个月内没有出现到收楼现场，开发商就可以默认你个人原因(在国外或者监狱里)无法到现场收楼，因此默认你收楼。
如果你有证据证明你到过现场收楼，但因为开发商的原因不能使您收楼，这样，开发商就无权默认你收楼了。证据可以是你请一家验房公司，那种经过注册的专业的第三方验房机构公司，在收楼日请他们去你家验房，然后他们出具的验房报告转交给开发商，这样就有证人以及书面证据证明你到过楼盘收楼啦!
刚交房的小区下面开便利店有优势吗
?作为过来人，我告诉你，如果有刚交房的小区开便利店，那就赚大了，一年十几万没有问题！
表弟花了20000块钱，在一个刚交房的的小区租了一家店铺开超市，当时亲戚都等着看他笑话，没想到一年后，他赚了十多万！
说起表弟的发家史让我们是既羡慕又打脸，他当初靠2万元资金开超市的时候，我们都说他简直是疯了，拿钱打水漂，不过现在，他开了十多家连锁，让我们羡慕不已。
表弟是在一家日化用品工作做业务员，每天的工作就是去小型超市或者小商铺去给老板补货，顺便推销一下新品。
他是从大学毕业后就从事了这项工作，不过家里人都觉得他文凭不低，偏偏干一个高中生豆可以做的工作，有点大材小用。
他的同学都在高档办公室办公，穿西装打领带，工资待遇也不错。表弟成天在外边跑销售，人也晒黑了，工资也不算很多。
在公司做了大概有三年的时间，他突然打算辞职，想要自己做生意。
他召集我们大家一起，告诉了我们一个吃惊的消息，他要在城南的一个刚交房的小区开超市，位置都选好了。
我们当时都嗤之以鼻，甚至打击他，那里还没有人住进去，你开在那里，每天都是房租，不用半年，你都要提前退租。
连舅舅都开始跟着我们一起埋怨表弟当时不跟他说清楚，他还以为儿子是去做什么大事情，硬是把卖肥猪的1万块老本给了表弟。
表弟不顾大家的反对和劝说，执意要开店，店铺选的是最租金比较高的位置。我们眼见劝不住，就只好说，年轻人一时冲动，反正20000块也不算多。
表弟拿到房子后，就装修好，然后就是摆货开张。
他开张那天，我过去帮他的忙，铺子面积80多平，装修的也算中规中矩，货品大多数已经回来了，就等着上架。
我看他招牌后边还有个24小时营业，送货上门，忍不住暗笑，这个小区充其量把白天做好就不错了。
新小区的入住率大概是会有一年的过渡期，住户起码还要好几年才能住满。
表弟似乎看出来我的想法，忍不住吐槽我：表姐也是一个高材生，想不到也和我爸他们一样的见识。
大概等了半年，没有等到他关门大吉的消息，反而他的生意越做越好，让一些质疑的亲戚开始躁动起来。
表弟的超市生意非常好，舅舅特意过去帮忙，一年下来，赚了十多万。
我和亲戚们一样很好奇，表弟是怎么做到在一个刚交房的小区，把超市做起来的呢，他有一次喝酒的时候，把他当时的想法说了出来。
?刚交房的小区是开超市最佳的时候，理由如下：一、装修工人多
刚交房的小区，业主是没有入住，但是和小区有关的人就不少。
业主收了房要装修吧，一部分工人要驻场装修，刚开始基本上都是五金建材店铺，很少有超市。
工人装修要喝水，买包yan，或者节约的吃包方便面。
二、业主印象深刻
俗话说，先来先得，近水楼台先得月，先开好店铺，业主第一时间看到，熟悉了以后就是习惯性地去这家店铺买。
这就是习惯性地认准原则，如果换了一家，业主自己也会觉得不好意思。
?超市店铺的位置很重要表弟说，通过他做三年快消品的经验，他觉得很多老板为了节约房租，把位置远离了大门位置的商铺。
实际上靠近大门是很关键的，业主购物一般就近原则，开在大门位置是最佳的，顾客买东西基本上选离自己近的店铺。
?超市不曾在积压产品，卖多少给多少的钱表弟跟我说，他开超市，大部分是房租和一部分装修，超市的货品他就没有给钱拿货，而是卖货给钱，一月一结账的形式，这样他就有了多余的流动资金。
他之前是做快消品行业，认识很多批发商，通过沟通，可以先卖货，再付钱，卖多少拿多少。
这样就不存在要动用大量资金去进货卖，这其实就是批发商为了卖货的一种新形式。
像夏天的冰柜、饮料柜都是不用花钱的，自己还不用去整理，每天都有不同公司的业务员来整理货架。
?厂家花钱租超市的货架表弟对我说，你别看我超市的货架，特别值钱，很多商家为了展示自己的商品形象，就会租货架。
一个月大概三五百不等，品牌越大的给得越多。
像大超市都有专门的KA人员维护自己公司的产品，要在大型卖场上货架一个商品条码都是200块，过期了还要让厂家拉回去处理。
表弟的超市一个月就超市的租货架都有两千左右，这就是说，他不卖货自己也不亏本。
他那个超市刚开业的时候，方便面、矿泉水是最好卖的，一个月的营业额光是这两项就是几千块，工人一盒方便面吃不饱，要两盒。
?装修风格和理念这是表弟下的一盘大棋，放大招，一般超市的门头和装修都很简单，他复制了一家生意不错的便利店模式。
24小时营业和送货上门，这个模式现在很多超市都有的服务，但是在表弟开超市的时候，这种经营方式很少。
不少老板觉得开着店铺没人，还会浪费电，也没有什么生意。
实际上，你打出来这样的经营招牌后，很多业主就会印象深刻，特别是有些年轻人喜欢宅在家里，送货上门已成为趋势。
这是十年前的表弟开超市总结出来的经验，我觉得用在现在也不过时。
?成功后的复制模式，三个月新增10家超市表弟在开了三个超市后，就开启了复制模式，因为他有了选址的经验，经营管理的经验，一切就水到渠成。
在15年的时候，他在三个月内开了10家连锁超市，而且成立了超市管理有限公司，生意越来越好。
这就是所谓的外行看热闹，内行看门道，他一毕业出来就是做快消品销售，和超市打了比较多的交道。
他知道怎么去管理和经验，有自己的方法，重要的是他敢于去突破和创新，做事业要有一定的魄力。
这是?我?身边?做?的?比较?成功?的?一个?例子?，就是?开?超市?，而且?开成了?连锁模式?，不管?做什么?生意?，都要?熟悉?这个?行业?。
你们身边有做超市比较成功的吗，分享一下！
二手房交易过户，款已付清，买卖完成但卖家不交房怎么办
二手房购房后房主不配合过户交房的处理方法：
只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。
让开锁公司给开锁是不理智的行为但不算违法，建议协商或者通过法律途径维权。如果原房主有异议，协商或者通过法律途径解决。
《中华人民共和国合同法》规定：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
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