为什么回迁房不建议租户？ 随着城市的发展，拆迁重建变得越来越普遍。对于一些拆迁户来说，回迁房可能是他们唯一的住房选择。然而，回迁房存在很多问题，为什么回迁房不建议租户呢？本文将为您详细解答。 一、回迁房存在的问题 1. 房屋质量差 回迁房的房屋质量往往较差，一方面是因为建造时间久远，另一方面是因为拆迁时常常会涉及到一些违规建筑，这些建筑的质量往往无法保证。此外，由于回迁房的建造时间紧迫，施工方赶工，房屋中可能存在安全隐患。 2. 周边环境差 回迁房往往位于城市边缘或农村地区，周边环境往往比较差。例如，交通不便、生活设施缺乏、安全隐患较多等。这些都会对租户的日常生活造成很大的困扰。 3. 房价高 回迁房的房价往往较高，这是因为回迁房位于城市边缘或农村地区，地价和房价相对较低。此外，由于拆迁补偿标准较低，很多拆迁户购买回迁房时需要贷款，这也使得回迁房房价较高。 4. 转手难度大 回迁房由于房屋质量差、周边环境差等原因，往往难以转手。即使有人愿意购买，也需要面临较高的风险。因此，回迁房转手难度较大。 二、回迁房租赁的优势 1. 价格低 回迁房往往价格较低，对于一些经济条件有限的拆迁户来说，回迁房租赁是一个相对便宜的选择。 2. 周边环境好 回迁房往往位于城市中心或繁华地段，周边环境较好，交通方便，配套设施齐全。这对于租户的日常生活和工作是非常有利的。 3. 升值潜力大 回迁房位于城市中心或繁华地段，具有一定的升值潜力。随着城市发展，这些地区的房价往往会不断上涨，为租户带来一定的投资收益。 三、回迁房租赁注意事项 1. 选择正规开发商 回迁房往往由政府或开发商建设，因此，选择正规开发商是非常重要的。可以通过查询开发商的历史记录、业绩和口碑等方面来了解开发商的信誉度。 2. 签合同前查看产权 在签署租赁合同时，务必要查看房屋的产权证明，以确保自己的权益。以免出现因产权问题导致的纠纷。 3. 确认房屋质量 在承租回迁房之前，一定要确认房屋的质量是否符合自己的要求。如果房屋存在质量问题，应及时与开发商或物业管理公司联系，及时解决。 4. 了解周边环境 在承租回迁房之前，一定要了解周边的环境和安全情况。例如，交通便利、设施齐全、治安较好等。 5. 确保自身安全 在承租回迁房期间，要确保自身的安全。例如，不要在房屋内存放易燃、易爆物品，不要擅自拆改房屋结构等。 综上所述，回迁房存在诸多问题，因此，回迁房租赁时需要注意诸多事项。回迁房虽然价格较低，但并不意味着就是一种优选。在选择回迁房时，拆迁户应根据自身实际情况，综合考虑，做出明智的选择。
