很多朋友对于你怎么看待2手房大抛售潮刚需者首选期房还是2手房好和为什么不建议2手车买房不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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请问不满两年的二手房（次新房:)值得买吗
买二手房你得清楚以下知识。
房产证没满两年，意味着有以下几个税：个税、契税、增值税。如果买一套100万的房子，大概就需要五六万的税，再加上其他担保费、评估费、中介费等等，差不多要准备十万的杂费。
那么这些费用一般都是由买家来出的，这样算下来买一套次新房真的很不划算。如果抓住税费跟卖家谈条件，压低一下总价也是可以买的。所以要综合考虑，再看看值不值得买。
你怎么看待2手房大抛售潮刚需者首选期房还是2手房好
感谢邀请：
从上一轮去库存过后，房价暴涨以来，房地产市场变得越来越魔幻了。
所以有一些朋友在问，你怎么看待二手房大抛售潮？今天我们就一起来聊一聊，二手房真的有抛售潮吗？刚需购房，选期房还是二手房？
一，你怎么看待二手房的大抛售潮？
虽然我国的房价一直在上涨，但仍然有很多的朋友并不看好我国的房地产市场。
每一轮房价大幅上涨过后，他们都期待着房价大幅的下跌，并且还扬言说二手房很快就会迎来抛售潮。
那么你怎么看待二手房的大抛售潮呢？二手房真的有抛售潮吗？第一，二手房挂牌两激增。
从2020年的上半年开始，各个城市的二手房大量的激增，挂牌数量越来越多，成倍的在增长。
比如重庆这座直辖市二手房挂牌量已经突破了16万套，成都这座省会城市二手房的挂牌量也已经逼近了15万套等等。
而且这些挂牌数据是在今年上半年短暂的几个月快速形成的，让很多朋友以为二手房要迎来抛售潮了。
实际上二手房并没有抛售潮，这是挂牌出售的二手房，不过是早期买了已经涨价，想要卖出换的增值收益而已。
第二，房价会继续上涨。
长远来看，我国大城市的房子仍然会继续上涨，而且涨幅空间还很大。
毕竟大城市的资源丰富，工作单位更好，越来越多的朋友愿意到大城市就业，到大城市购房置业。
大城市的购买力每年都在快速的提升，房价在购买力的支撑下，仍然会继续上涨。
更何况楼面价也在逐年的翻倍，成本增加，房价仍然会继续上涨，方式仍然是增值品，又怎么可能迎来抛售潮呢？
……
的确如此，一定要正确的看待我国的二手房市场。
商品房的交易市场从1998年成立以来，还从来没有出现过抛售潮，大家完全不用担心。房地产仍然非常的重要，绑定着各个城市的经济，他非常的特殊，又怎么可能迎来抛售潮呢？
二，刚需者首选期房，还是二手房好？
房子涉及到的金额特别大，很多家庭一辈子可能也就一两次买房的机会。
所以很少有人能够在买房这件事情上积累很多的经验，更何况还有一大部分刚需购房者，面临着首次置业。
所以很多的刚需者不知道如何选择，究竟应该买期房好？还是买二手房好？第一，优质的城市购买二手房。
如果你也是一位刚需购房者，而你身处的城市是非常优质的，也就是我们常说的一线城市，二线城市等等。
那么我建议你优先选择二手房购买，因为大部分的新房都在城市的郊区或者远郊区。
且不说这些新房未来的价值到底如何，即便是目前的交通配套，医疗配套学区配套，商业配套都不齐全，生活上班都不方便。
而购买二手房就不一样了，我们可以选择市中心选择成熟的区域去购买，这样生活更方便，工作更高效，房屋的地段价值也更高。
第二，劣质城市买期房。
作为刚需购房朋友，如果你身处的城市是一些劣质的城市，也就是我们常说的人口净流出的小城市。
那么我优先建议你购买新楼盘，也就是购买开发商修建的期房，更合适一些更好一些。
因为小城市人口不断的净流出，房地产市场本身都没有太大的增长空间，这里的房子只有居住的功能。
反正自己也是刚需解决的，也是居住，那么就应该购买期房，享受更好的居住体验感和居住环境。
……
的确如此，即便你是一位刚需购房朋友，在不同的城市也应该做出不同的选择。
在优质的大城市里面，房子增长的空间还非常大，我个人建议购买二手房，保留地段价值。如果你在小城市里面，人口不断的净流出，那还是买期房吧，期房修建的环境和建筑水平都会更高一些，居住更舒适。
三，小结
总的来说，不管是在大城市里面还是在小城市里面，都不存在二手房的抛售潮。
小城市里面大部分的家庭买房本来就是解决居住，谈不上把自己要居住的房子卖掉。
而大城市里面的房产，在未来还有很好的增长空间和增值潜力，没有人愿意抛售。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，在购房之前一定要清楚自己的真实需求是什么。这样才能买房的时候买的更舒适，买的更合适，买的更有价值一些。
毕竟没有十全十美的房子，买来投资的和买来居住的，还是应该区分开，才能买对房子。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
看中一套25年左右的房子，地段还行，再买是三手了，可以买吗
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，面对一些特定条件下的房屋，往往我们不知道该如何正确的取舍，不知道该不该买。
比如有的朋友问了，他看上了一套楼龄在25年左右的房子，地段还行，再买的话是三手了，到底能不能买？今天我们就一起来聊一聊，楼龄25年左右的房子，有哪些优点和缺点？到底能不能买？
一，楼龄在25年左右的房子有哪些优点和缺点？
想要知道这一套拥有25年左右楼龄的房子到底能不能购买，首先我们需要了解它具备的优点和缺点。
只有了解它的优点和缺点之后，才能够结合自己的实际情况进行最明智的取舍。
首先，我们来看一看，25年左右楼龄的房子有哪些优点？第1个优点，单价低，总价便宜。
根据各个城市的房价表现梯度来看，一般情况下楼龄越大，房子的单价越低，总价也就越便宜。
很明显，楼龄在25年左右的房子也拥有这样的一个特点，价格便宜。
第2个优点，地段好。
从我国城市化的进程，以及各个城市的发展先后顺序来看，楼龄在25年左右的房子，往往在城市的市中心，在一个城市最先开发的地方。
那么，就非常明显了，这样的房子往往地段非常好，地段的价值也相对的比较高。
第3个优点，配套成熟，生活便利。
楼龄在25年的房子，因为地段好，周边的配套往往比较成熟。
比如拥有成熟的轨道交通，配套学区配套，医疗配套，商业配套，甚至是企业配套。
这种老房子的生活便利度较高，出门走几步就可以抵达商场购物，解决日常的衣食住行，甚至可以步行到达上班的地点。
……
是的，25年的楼龄虽然较老，但仍然拥有一定的优点。
其次，我们再来看一看，这种25年左右楼龄的房子有哪些缺点？第1个缺点，停车难。
楼龄在25年的房子，往往停车非常的困难，因为建筑年代较远，早期的小区没有规划车库，或者说规划的车库相对较少。
而随着汽车的普及，大部分的家庭都有车好的家庭，甚至不止一辆车，这个时候住在这样的房子里面，停车就非常的困难了。
很多时候小区里面都停满了车，把过道都占了，毕竟车子不能停在大马路上，容易被刮划。
第2个缺点，居住环境较差。
这种老小区的居住环境一般情况下非常的差，物业也只是简单的管理，没有太尽心的维护。
甚至有的老小区没有物业，小区里面常常可以看到随处扔的垃圾，以及树叶。
整体的居住环境相对较差，居住体验感不是特别强。
第3个缺点，建筑质量差。
这种老小区的建筑年代非常落后，那个时候的建筑质量和现在相比非常的差。
甚至墙面地面有裂缝漏水的现象，而且隔音效果特别的不好。
第4个缺点，出行不便。
这种老小区大部分都是步梯房，出行要靠自己上下楼梯。
虽然整体的楼层可能不高，但是家里有老人居住起来还是特别的不方便。
第5个缺点，居住环境复杂。
这种老小区的居住环境，一般情况下是比较复杂的。
大部分的原住居民已经买了新房搬走，留下一部分老人在居住，加上一些外来务工的租客。
而租客的情况就非常的复杂了，有进城的农民工也有一些刚毕业的学生，甚至还有一些社会上的无业游民。
第6个缺点，安全系数较差。
楼龄在25年的老小区，一般情况下安全系数相对较差一些。
因为，这些老小区没有门卫，随便谁都可以进进出出，包括社会上的人士，送外卖的，甚至是小区的。
即便部分小区有门卫，也是请的一些上了年纪的老人，主要目的是应付社区管理做做样子，其实根本没有起到监管的作用。
……
是的，楼龄在25年左右的老小区的缺点非常多，而且也非常的具体。
所以，大家还得结合自己的实际情况，做出最明智的取舍。只有适合自己的才是最好的，也只有适合自己的房子，才是能够买的。
二，看了一套房子25年左右了，地段还行，再买是三手了，能买吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，楼龄在25年左右的房子具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，无论是哪一种类型的房子，都有自己的优点和缺点。
而这种25年左右的房子，实际上就是我们所说的老房子，而我们面对的问题，也是老房子值不值得我们购买。
这里我们需要更正的是，这套楼龄在25年的房子，再次交易的时候，其实也是二手房，并没有所谓的三手一说。因为在房地产交易市场里面，无论是一套房子交易了多少次，都归纳为二手房交易市场，也都归纳为二手房。
那么，这一套楼龄在25年左右，地段还行的房子，我们能买吗？
实际上，从经济的角度，从长远的角度，以及结合当下的，房地产环境来看，我个人建议不要购买这样的房子。原因非常的简单，结合第一大点分享的优点和缺点，我们归纳一下，看看到底为什么不建议买？第1个原因，增值空间小。
不同楼龄的房子，在楼市上涨的时候幅度是不一样的，楼龄越老涨幅越小。
像这种楼龄已经25年左右的房子，很多时候没有上涨的空间，甚至相邻的其他房子都涨了，它还维持原价不变。
我们必须承认，现在的朋友买房，不仅仅是为了解决自己的居住需求，其实很大程度上，也希望自己的房子有更好的增值空间。
第2个原因，流动性差，变现难。
大部分的银行，对楼龄在20年以上的房屋都不予以批贷，都只能全款交易。
随着金融知识的普及，以及房屋的大金额性，大部分朋友买房都想要通过首付+房贷来实现。
这类银行不予以批贷的房屋，就会减少一大波的购房者，在市场上的流动性特别差，变现就变得比较困难。
谁都不可能在一套房子里面住一辈子，根据我国数据统计，大部分的家庭每5.2年会换房一次。
而这类老房子流动性差，变现难，很难卖出，帮助自己购买下一套优质的房子。
第3个原因，市场价值太差。
随着我国的快速发展，随着人民生活水平的提高，随着我们收入的增加，我们对住房环境的要求也是越来越高。
住高层的想买洋房，住洋房的想买别墅，住别墅的想买大平层，不小户型的想买大户型。
而这一类楼龄在25年左右的房子，因为建筑年代落后，建筑质量较差，小区环境较差，安全系数较差，在市场上除了便宜没有更多的优势。
说到底，这一类老房子在市场上的价值特别差，没有太大的竞争力，不值得我们去购买。
第4个原因，拆迁的机会越来越小。
有一些朋友买这种楼龄较老的房子，是想要等待拆迁获得高额的赔偿，从而获得变相增值的收益。
但谁又知道，在2019年的时候，我国的棚改政策就发生了改变，不再是拆迁发钱，而是改为了什么分房。
更何况，2020年旧城改造的规模比2019年足足增加了一倍，涉及小区高达3.9万个，涉及居民近7000万户，重点的就改对象，就是2000年底前建成的住宅小区。
这种25年楼龄左右的房子正好在旧改的范围内，只能刷刷外墙，提升小区的整体环境，加装电梯，并不能像之前那样拆迁了。
……
是的，从未来的增值空间，以及市场的流动性，以及拆迁的概率来看，个人并不建议大家去购买这种楼龄在25年的老小区房子。
当然，如果你是刚需朋友，正好遇到一套小户型的老房子，自己也够得着，买得起，工作也在附近，能够接受他的居住环境就可以购买。所以，还是那句话，无论是哪一种房子，我们都只能去结合自己的实际情况进行最明智的取舍，天下真的没有十全十美的房子。
三，小结
总的来说，从经济的角度从目前的楼市环境来看，个人并不建议大家去购买这种楼龄在25年左右的老小区房子。
虽然价格便宜，地段相对较好，但其他的缺点也是一箩筐，最主要的是以后的流动性较差，变现特别困难。
市面上可以取代这类房屋的二手房，新房项目特别多。无论是刚需购房者，改善购房者，投资购房者都有更多的选择。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子涉及到的金额特别大，少则几十万，大则上百万甚至几百万。在买房前最好做做规划，做一个购房计划，结合自己的实际情况明确定位，一定要买对房产。
房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间，他值得我们花时间花心思去重视他。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
买二手房只交了订金可以不要吗
买二手房只交了定金，是可以反悔不要的。所谓的定金就是你决定要买这所房子。还没有签订购房合同，办理过户。先交的一部分钱。而出卖方收了这个定金在约定的时间内就不能把房子再卖给别人了。定金对双方都是一个约束。如果买方反悔，定金不退。如果卖方反悔返还双倍定金。
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