叠墅也是别墅，买叠墅风险有多大(叠墅比别墅好在哪里)

本文目录

1. 叠墅也是别墅，买叠墅风险有多大
2. 同样地段同样小区，买叠拼好还是买大平层好
3. 4层叠墅值得买吗
4. 买复式房还是叠墅划算

叠墅也是别墅，买叠墅风险有多大

叠拼别墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素。

叠拼分为上叠和下叠，各有什么优势与劣势：

叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净、阳光好、不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。

下层叠拼别墅优缺点：下层感觉和普通别墅差不多，带有院子、有地下室，客厅是挑高，缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼采光不足。

买叠拼别墅的价格上比较便宜，下层叠拼别墅风险大，不好转手，中国人都喜欢采光好，通风性强的，（除非是学区房，地理位置好，转手快，风险就小）

买上层的叠拼别墅，格局和入门格局好，风景好，如果自己要换置也好转手，买过来就风险小。

同样地段同样小区，买叠拼好还是买大平层好

回答这个问题，主要还是要看两个户型的平面图和价格，性价比是两个产品比较出来的。在不计较户型空间布局和房子价格的情况下，我们可以先来看看叠拼和大平层的优缺点。

一、是高赠送面积。

一般叠拼主要分为上叠、中叠、下叠一种。还有只分上下叠的一种。

上叠有顶层大露台赠送，中叠为大阳台，下叠一般赠送一楼花园，满足了很多人想有院子、有阳台、有大露台的居住需求。

二、居住舒适性高。

这里讲的叠拼居住舒适性高，主要是针对高楼层小区，叠拼一般就6层左右，2层一户人家，一梯两户居多，所以一个电梯上下一般也就4-6户人家左右，公共设备占用就小，也不容易坏。

另外，多层类房屋居住相对于要比高楼层来说安全性更高，电梯、火灾、高空坠落等等都更好一些。

相对于房地产的发展需求来说，排屋别墅类产品政府对土地控制越来越严，所以以后叠拼产品会比较多的符合人们对于居住的舒适性需求，随着生活水平的提高，人们从号楼搬下来住多层叠拼或排屋类的需求会越来越多。

叠拼相对于大平层的缺点是复式的房屋，装修成本更高，楼梯等空间占用面积，实际使用面积会减少，但是大露台、花园的赠送面积更多，有利有弊，看楼主自己更喜欢哪个类型的房子。

一、缺点：

大平层的房子一般为高层建筑，高层建筑一般容积率偏高，一幢楼18-30多层，多为一梯两户、两梯三户、两梯四户等结构，居住满了以后上下班时间电梯等候是一个问题，另外人多公共设备设施使用频率高，故障机会就多。

高层供水、风声噪音、消防安全等也是缺点。

二、优点。

大平层的优点相比于叠拼，所有居住功能都在一个平面空间，空间使用率更高，空间之间做事走动方便，相对于叠拼就缺少空间隐私性。

相对于两个产品来讲，个人更推荐叠拼，但是抛开户型设计布局和房子总价谈好坏都是耍流氓，所以建议楼主还是要认真的去了解一下两个户型的具体平面布局，还有房子的价格，再根据家人的居住习惯，活动习惯，及是否有对大露台和花园的特别需求再决定。

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4层叠墅值得买吗

不值得买

1、私密性较差

叠拼别墅不像联排别墅独栋，公用的区域较多，类似于一个大杂院，你的楼上还会有住户，在自家院内活动还会被楼上围观，私密性较差。

2、公用电梯

叠墅和别墅的区别，为什么都不建议买叠墅

叠拼别墅一般只有一部电梯，中叠和上叠的住户以及对门的两户，4户人共用一部电梯，能买得起别墅产品的热对生活品质方面要求还是很高的，这会降低用户体验感。

买复式房还是叠墅划算

这个要根据你自己的情况来决定的,如果是买复式的话,肯定要比普通住宅贵很多的,当然如果是自己经济能力可以的话,也还是建议你选择比较大一点的,因为小户型的复式楼房子是最实用的,而且还可以做到一举两得

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